 10/01/2012 21:15 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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Regolamento della community
Come di consueto si riprende la discussione avente il medesimo oggetto, la bolla immobiliare che nei precedenti anni si è sviluppata e, aggiungerei, anche lo sgonfiarsi, dato che questa fase risuona di stretta e pertinente attualità.
Sono benvenuti racconti di esperienze vissute, informazioni "per sentito dire" e quant'altro, così come argomenti di macroeconomia, purché utili per meglio comprendere le dinamiche del mercato immobiliare.
La discussione di questo topic è focalizzata esclusivamente nella direzione di ciò che ha a che fare con l'immobiliare e cioè prezzi, mutui, agenzie, cantieri, tassi d'interesse, esperienze personali, di amici, di parenti e quanto altro possa avere a che fare con l'argomento.
Non proponete in questo topic il testo integrale degli articoli di giornale, limitatevi a riportare il link seguito dai passi che intendete commentare o evidenziare.
Se volete proporre l'articolo per intero, perché pensate che sia di un certo spessore e che quindi meriti d'essere conservato, inseritelo all'interno di un nuovo topic in rassegna stampa, poi riportate qui il link a quel topic. La rigidità in questo senso non è assoluta, il testo dei comunicati stampa di poche righe, per intenderci le classiche notizie flash delle agenzie di stampa, può essere integralmente proposto qui.
Argomenti di natura economica completamente slegati dal mondo immobiliare in questa sezione sono considerati OT, chi intendesse discuterne lo può fare nella sezione macroeconomia.
E' inoltre disponibile la sezione Varie & OT, priva di uno specifico orientamento e quindi destinata a raccogliere le discussioni non collocabili altrove.
La cartella FAQ e altri documenti costituisce una sorta di guida all'utilizzo del forum che dà indicazioni su come gestire discussioni, avatar ed altro.
Le precedenti parti di questa discussione sono disponibili nella cartella archivio.
Prima di proporre un video leggere con attenzione le indicazioni riportate in Come proporre un video.
Buona continuazione!
Marco |
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| 11/01/2012 09:38 |
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| | | Post: 2.041 | Età: 46 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Ranch in Texas | | OFFLINE |
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| 11/01/2012 09:51 |
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| | | Post: 1.800 | Città: MILANO | Età: 48 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Villa Singola | | OFFLINE |
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Ma ciao a tutti!
Tornato dalle ferie mi ritrovo con un sacco di novità da recuperare...L'Italia è in recessione? Ma va? Lo spread è di nuovo sopra i 500? Ma va? Le compravendite ormai conclamatamente defunte? Ma va? I prezzi delle case continuano la loro discesa? Ma va?
Insomma, la mia bella italia e i suoi sonnolenti abitanti mi mancavano proprio...e pensare che dall'altra parte del mondo mi invidiavano in quanto 'italiano'...si vede che sono proprio lontani.
Mi imbatto nel primo mistero del nuovo anno...qualcuno ha dei dubbi?
www.corriere.it/cronache/12_gennaio_11/sarzanini_66bf62ac-3c1f-11e1-9394-8a7170c83e...
Palazzi Siae venduti in perdita
Nuovo caso legato a Balducci
Stimati 463 milioni, il presidente Blandini si è 'accontentato' di 260
cit:
I conti sono presto fatti: a fronte di stabili stimati complessivamente 463 milioni di euro, gli introiti risultano pari a 260 milioni. Perché questa differenza? E soprattutto qual è il vantaggio di questa dismissione totale? ![[SM=g1749704]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/4/766370352.gif) ![[SM=g2594226]](https://im2.freeforumzone.it/up/25/26/1024719270.gif)
[Modificato da FraMI 11/01/2012 09:52] |
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| 11/01/2012 10:04 |
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| | | Post: 1.588 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Villa Singola | News hunter con gli attributi | | OFFLINE |
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Dal 2007 il 13,1% delle famiglie italiane hanno acceso un mutuo ma circa il 5% non riesce a pagare la rata prevista. Questo dato, il più elevato in Europa insieme a quello della Spagna che vive una profonda crisi del mercato immobiliare, non è stato affatto mitigato dall’abbassamento dei tassi d’interesse che si è registrato dal 2007 a oggi, a fronte del quale vista la crisi ce stata però una diminuzione dei redditi ed un ulteriore aumento della precarietà lavorativa.
Il Codacons dice che se al numero delle famiglie che non riescono a corrispondere la rata del mutuo si aggiungono anche coloro che si trovano in difficoltà per ottemperare a tale pagamento viene raggiunta la quota di 500 mila famiglie con questi problemi, un dato a dir poco preoccupante, che potrebbe essere ancora amplificato nel momento in cui scadranno i termini previsti dall’incentivo per la sospensione del mutuo.
www.guidaacquistocasa.it/2010/12/mutuo-acquisto-casa-una-famiglia-su-20-non-riesce-a...[Modificato da stelafe 11/01/2012 10:05] |
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| 11/01/2012 10:31 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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Re: non so se era gia stata postata ma... labottegadelfuturo, 1/11/2012 9:38 AM:
Assolutamente sì, hai l'esclusiva, grazie per la segnalazione! ![[SM=g1750826]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/26/500736236.gif)
Ho aperto un apposito 3D in rassegna stampa, Bolla immobiliare in Italia?, se ti andrà ti chiedo di tenerlo aggiornato inserendo un nuovo post per ogni nuova parte che in futuro uscirà. ![[SM=g6957]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/57/1321830.gif)
Marco |
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| 11/01/2012 10:37 |
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| | | Post: 2.041 | Età: 46 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Ranch in Texas | | OFFLINE |
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E' tutta una questione di timing E 3 anni fa mi spernacchiarono quando vendetti a -10% ;)
Il consiglio è "VENDERE" ;)
Overview Globale del mercato immobiliare[Modificato da labottegadelfuturo 11/01/2012 10:41] |
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| 11/01/2012 10:46 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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Re: E' tutta una questione di timing labottegadelfuturo, 1/11/2012 10:37 AM:
Molto interessante anche questo in rassegna stampa: Immobiliare, ripresa a prezzi da saldo
Marco |
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| 11/01/2012 11:36 |
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| | | Post: 139 | Città: UDINE | Età: 31 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
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Signore e signori,
ho fatto ieri la proposta per un bilocale in periferia.
A dire la verità non è la casa della vita (ammesso che abbia ancora senso questa idea in un mondo in cui si sarà costretti a cambiare lavoro e famiglia....) ma una necessità di acquisto per stretto parente che ci andrà ad abitare.
Vada come vada (deve ancora accettare) non posso non ringraziarvi per:
- avermi supportato nell'aspettare;
- avermi insegnato molto;
- avermi dato consigli (ho cercato di applicare tutti i consigli della sezione dedicata ai controlli, ecc per proposta).
Ho avuto la conferma che applicare tutto quanto scritto nella sezione "cosa bisogna sapere/fare" è molto difficile sia per mancanza di conoscenze approfondite sia per la cattiva abitudine che hanno gli A.I. e i proprietari nel fornire solo le info minime (catastale, certif. energetica, preventivo/consuntivo spese condom...) e non quelle che anche io ritengo essenziali (da subito conformità impianti, visura alla conservatoria...).
Per es. la visura alla conservatoria costa poco e ti da modo di avere una sicurezza maggiore (nn totale). Da fare.
Grazie ancora e vi tengo informati!
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| 11/01/2012 11:58 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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fenryronmark, è un piacere per tutti noi, in bocca al lupo! |
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| 11/01/2012 13:31 |
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| | | Post: 2.041 | Età: 46 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Ranch in Texas | | OFFLINE |
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| 11/01/2012 13:58 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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ma che bello stillicidio di notizie grame... ...per il mattone e i mattonari, ovviamente...
...il cambio di governo e la neo-ICI hanno suonato la sveglia??
![[SM=g2594223]](https://im2.freeforumzone.it/up/25/23/1403474643.gif)
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| 11/01/2012 14:26 |
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| | | Post: 664 | Città: APRILIA | Età: 54 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE | |
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labottegadelfuturo, 11/01/2012 13.31:
Prima, il prezzo era trattabile.
Ora, « visto la crisi...» ![[SM=g1748861]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/61/1827559745.gif)
fabio |
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| 11/01/2012 14:33 |
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| | | Post: 3.254 | Città: ROMA | Età: 52 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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fabio_c, 11/01/2012 14.26:
![[SM=g7574]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/74/5263930.gif)
ps.Ti prego....scrivili in chiaro, per futura memoria ======================================
Vojo vede na righina nera discendente.
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| 11/01/2012 14:42 |
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| | | Post: 664 | Città: APRILIA | Età: 54 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE | |
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Re: Re: Re: Annunci da... kemar71, 11/01/2012 14.33:
ps.Ti prego....scrivili in chiaro, per futura memoria
Hai ragione! ![[SM=g1765347]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/47/647882349.gif)
Data Annuncio: 20/10/2011
«Albano laziale, vendesi villino bifamiliare uso abitazione ufficio studio commerciale in base alla richiesta del cliente bilivelli mq 152 e mq 148
piano terra: salone, cucina, camera letto, bagno con doccia.
piano mansarda: 2 camere letto, bagno con vasca idromassaggio, giardino, rifiniture ottime, riscaldamento autonomo, no condominio 2 posti auto di proprieta' in corte privata pronta consegna prezzi a partire da €350.000,00 tratt. tassativamente no agenzie,intermediari e perditempo costruttore vende direttamente. per info tel. ...»
Pubblicato: 11/01/2012
«Albano laziale, visto la crisi vendiamo al miglior offerente chiaramente dopo visione dell’ immobile villino bifamiliare uso abitazione ufficio studio commerciale in base alla richiesta del cliente bilivelli mq 152 e mq 148
piano terra: salone, cucina, camera letto, bagno con doccia.
piano mansarda: 2 camere letto, bagno con vasca idromassaggio, giardino, rifiniture ottime, riscaldamento autonomo, no condominio 2 posti auto di proprieta' in corte privata pronta consegna tassativamente no agenzie,intermediari e perditempo costruttore vende direttamente. per info tel. ...»
fabio |
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| 11/01/2012 19:10 |
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| | | Post: 870 | Città: AFFILE | Età: 50 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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fabio_c, 11/01/2012 14.26:
Vista la crisi... offro 89000€.
E state bene così. ![[SM=g2233326]](https://im2.freeforumzone.it/up/22/26/824097294.gif)
___________________________________________
To buy or not to buy, this is the question. |
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| 11/01/2012 21:14 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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Re: Re: Re: Annunci da... nobear, 11/01/2012 19.10:
Vista la crisi... offro 89000€.
E state bene così.
digli di attivare l'asta, su eBay ha messo solo l'annuncio...
![[SM=g9128]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/28/3140032.gif)
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| 12/01/2012 10:09 |
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| | | Post: 99 | Città: PADOVA | Età: 54 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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Domanda su certificazione energetica Non mi sono fino ad ora interessato alla normativa
sulla certificazione energetica.
Ma sempre in un ottica ribassista dei prezzi degli immobili;
potrebbe essere che sia oggi piu' penalizzante di ieri tenere
vuoto un immobile in attesa di venderlo quando ci saranno tempi
migliori ? Mi spiego; se tengo invenduto un immobile nuovo oggi
in classe A, tra dieci anni me lo trovo in classe inferiore,
e/o devo spendere soldi per rinnovare il certificato energetico
scaduto non piu' aggiornato ? E magari intanto l'immobile
si svaluta comunque perche' saranno immessi sul mercato
immobili nuovi in classe A+ ecc... come le auto e gli
elettrodomestici |
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| 12/01/2012 15:34 |
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| | | Post: 236 | Città: ANGUILLARA SABAZIA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE | |
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Re: ma che bello stillicidio di notizie grame... laplace77, 11/01/2012 13.58:
...per il mattone e i mattonari, ovviamente...
...il cambio di governo e la neo-ICI hanno suonato la sveglia??
Semmai Taps...
upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/2/25/Taps_on_bugle.ogg
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| 12/01/2012 16:45 |
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| | | Post: 1.588 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Villa Singola | News hunter con gli attributi | | OFFLINE |
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| 13/01/2012 08:24 |
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| | | Post: 1.800 | Città: MILANO | Età: 48 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Villa Singola | | OFFLINE |
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| 13/01/2012 10:50 |
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| | | Post: 1.800 | Città: MILANO | Età: 48 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Villa Singola | | OFFLINE |
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96 appartamenti? ma allora è ricco... ...
www.corriere.it/politica/12_gennaio_13/roncone-sottosegretario-immobili_ad48196a-3dac-11e1-86c1-1066f4abcf...
cit...
Pagare l'Imu su 16 appartamenti, in effetti, non sarà uno scherzo.
«Guardi, per me sarà una beffa. Voglio dire: a parole sembro un riccastro e, invece, se non mi sbrigo a vendere un po' di appartamenti, rischio di lavorare per pagare le tasse».
[Modificato da FraMI 13/01/2012 10:59] |
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| 13/01/2012 11:14 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Re: 96 appartamenti? ma allora è ricco... FraMI, 1/13/2012 10:50 AM:
...
www.corriere.it/politica/12_gennaio_13/roncone-sottosegretario-immobili_ad48196a-3dac-11e1-86c1-1066f4abcf...
cit...
Pagare l'Imu su 16 appartamenti, in effetti, non sarà uno scherzo.
«Guardi, per me sarà una beffa. Voglio dire: a parole sembro un riccastro e, invece, se non mi sbrigo a vendere un po' di appartamenti, rischio di lavorare per pagare le tasse».
Godo come una bestia per il suo stato di apprensione....come gooodo!
Vediamo di darci dentro anche alla simpatica Antonella...
Paperona Antonella, ha 41 case e la Rai le dà 1,6 milioni
qn.quotidiano.net/spettacoli/2010/02/16/293656-paperona_antonel...
[Modificato da pax2you 13/01/2012 11:35] |
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| 13/01/2012 14:52 |
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| | | Post: 561 | Città: ROMA | Età: 45 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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Caro gmp rieccomi.
Sono stato assente perchè ho avuto un gran da fare con la casa che ho preso in affitto...non so se ricordi..
le previsioni si stanno realizzando ti mostro un appartamento che una volta veniva messo in vendita almeno a 600.000:
(nel prezzo dell'annuncio è incluso posto auto - che nella zona è un miraggio- e cantina)
ti ricordo che la zona che seguo è appio claudio
www.tecnocasa.it/schedaimmobile/20791477.html |
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| 13/01/2012 15:13 |
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| | | Post: 2.041 | Età: 46 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Ranch in Texas | | OFFLINE |
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Zone Borghesi sui 400.000 a Roma ? Per (ovvie) ragioni non seguo il mercato immobiliare in queste zone, ma vivendoci mi capita di passare davanti ad un paio di agenzie immobiliari.
I prezzi che trovo in vetrina sono "moooooooooooooooooooolto" più grossi rispetto a questi.
Cala anche qua ? |
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| 13/01/2012 15:56 |
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| | | Post: 1.588 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Villa Singola | News hunter con gli attributi | | OFFLINE |
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Quattro chiacchiere con il direttore. Come va il mercato immobiliare bene o male?
Il direttore: "Va malissimo".
E io insisto: "Mi dica di più".
"Tagliando breve: le seconde case al mare sono calate del 40%
Le erogazioni dei mutui sono scomparse. Le aste funzionano solo dopo la quarta o quinta tornata. E il resto funziona solo in contante con un bello sconto della serie o così o così. Purtroppo con la situazione odierna nell'arco di un anno è plausibile anche
che calino del 50%".
E vero che i lidi Ferraresi non so un gran che e che il direttore della banca è responsabile di una filiale periferica. Queste chiacchiere che ho fatto erano solo per avere una ulteriore conferma del come vanno le cose. Penso che chi conosce meglio di tutti la situazione siano coloro che sono in prima linea, cioé la banca e i notai.
stelafe |
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| 13/01/2012 16:36 |
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| | | Post: 1.588 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Villa Singola | News hunter con gli attributi | | OFFLINE |
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«Se sei, sette anni fa la stima dell'immobile su cui era stato calcolato il mutuo si aggirava mediamente sui 140mila euro, oggi per venderlo all'asta la banca dovrebbe piazzarlo a circa 80 mila euro»,
www.ilgiornaledivicenza.it/stories/Home/323442_banche_bloccate_mille_abusivi_in_case_pi...
![[SM=g1747522]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/22/905216396.gif) [Modificato da stelafe 13/01/2012 16:36] |
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| 13/01/2012 19:59 |
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| | | Post: 3.963 | Città: ROMA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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Vogliovedere2000euroalmq, 13/01/2012 14.52:
Caro gmp rieccomi.
Sono stato assente perchè ho avuto un gran da fare con la casa che ho preso in affitto...non so se ricordi..
le previsioni si stanno realizzando ti mostro un appartamento che una volta veniva messo in vendita almeno a 600.000:
(nel prezzo dell'annuncio è incluso posto auto - che nella zona è un miraggio- e cantina)
ti ricordo che la zona che seguo è appio claudio
www.tecnocasa.it/schedaimmobile/20791477.html
![[SM=g1747536]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/36/429893856.gif) ed è solo lo stuzzichino prima dell'antipasto prima del primo... ***************************
Never a better time to buy! |
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| 13/01/2012 20:54 |
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| | | Post: 3.963 | Città: ROMA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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Re: Zone Borghesi sui 400.000 a Roma ? labottegadelfuturo, 13/01/2012 15.13:
Via Veneto
Piazza Mazzini 1
Piazza Mazzini 2
Per (ovvie) ragioni non seguo il mercato immobiliare in queste zone, ma vivendoci mi capita di passare davanti ad un paio di agenzie immobiliari.
I prezzi che trovo in vetrina sono "moooooooooooooooooooolto" più grossi rispetto a questi.
Cala anche qua ?
tesoro a roma i piani terra e seminterrati ormai sono invendibili, dato che gli investitori per affitto a studi professionali sono spariti ***************************
Never a better time to buy! |
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| 13/01/2012 22:15 |
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| | | Post: 870 | Città: AFFILE | Età: 50 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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Re: Re: Zone Borghesi sui 400.000 a Roma ? _gmp_, 13/01/2012 20.54:
tesoro a roma i piani terra e seminterrati ormai sono invendibili, dato che gli investitori per affitto a studi professionali sono spariti
Concordo con GMP: prima si vendeva di tutto... ora invece il seminterrato è tale, così come il piano terra e l'ultimo piano senza ascensore.
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To buy or not to buy, this is the question. |
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| 13/01/2012 22:16 |
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| | | Post: 870 | Città: AFFILE | Età: 50 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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altri due scalini verso il baratro Certo che l'immobiliare calerà, ma come dico sempre, il mio timore è il crollo di tutto il resto. [Modificato da nobear 13/01/2012 22:17] ___________________________________________
To buy or not to buy, this is the question. |
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