 13/01/2012 23:54 |
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| | | Post: 3.963 | Città: ROMA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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Re: altri due scalini verso il baratro nobear, 13/01/2012 22.16:
Ora siamo BBB+
Certo che l'immobiliare calerà, ma come dico sempre, il mio timore è il crollo di tutto il resto.
questo sigillerà ulteriormente i rubinetti delle banche. Sui tassi di interesse vedremo lunedì. ***************************
Never a better time to buy! |
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| 14/01/2012 12:04 |
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| | | Post: 2.041 | Età: 46 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Ranch in Texas | | OFFLINE |
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Re: Re: Zone Borghesi sui 400.000 a Roma ? _gmp_, 1/13/2012 8:54 PM:
tesoro a roma i piani terra e seminterrati ormai sono invendibili, dato che gli investitori per affitto a studi professionali sono spariti
ottima analisi Gmp.
Sta a vedere se tra un pò pure uno come me se pò permette un piano terra a Prati :P
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| 14/01/2012 12:52 |
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| | | Post: 196 | Città: MILANO | Età: 54 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
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Re: altri due scalini verso il baratro nobear, 1/13/2012 10:16 PM:
Ora siamo BBB+
Certo che l'immobiliare calerà, ma come dico sempre, il mio timore è il crollo di tutto il resto.
secondo me il baratro c'entra poco, direi che è cominciata la volata al 6 novembre ;)
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| 14/01/2012 13:43 |
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| | | Post: 870 | Città: AFFILE | Età: 50 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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Re: Re: altri due scalini verso il baratro _abaco_, 14/01/2012 12.52:
secondo me il baratro c'entra poco, direi che è cominciata la volata al 6 novembre ;)
Volata al 6 novembre? (???!?)
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To buy or not to buy, this is the question. |
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| 14/01/2012 13:57 |
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| | | Post: 196 | Città: MILANO | Età: 54 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
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Re: Re: Re: altri due scalini verso il baratro nobear, 1/14/2012 1:43 PM:
Volata al 6 novembre? (???!?)
Presidenziali in America
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| 14/01/2012 15:46 |
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| | | Post: 870 | Città: AFFILE | Età: 50 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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Re: Re: Re: Re: altri due scalini verso il baratro _abaco_, 14/01/2012 13.57:
Presidenziali in America
ah, ok :) E quindi?
___________________________________________
To buy or not to buy, this is the question. |
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| 14/01/2012 18:55 |
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| | | Post: 196 | Città: MILANO | Età: 54 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
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Re: Re: Re: Re: Re: altri due scalini verso il baratro nobear, 1/14/2012 3:46 PM:
ah, ok :) E quindi?
tradizionalmente viene considerata vicina agli ambienti repubblicani
(ti ricordi le polemiche per la perdita della tripla A degli USA?)
ed una certa instabilità dell'economia potrebbe far loro gioco.
Sono convinto che saranno oltremodo zelanti fino a Novembre.
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| 14/01/2012 22:28 |
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| | | Post: 3.291 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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Re: Re: Re: Re: Re: Re: altri due scalini verso il baratro _abaco_, 14/01/2012 18.55:
tradizionalmente viene considerata vicina agli ambienti repubblicani
(ti ricordi le polemiche per la perdita della tripla A degli USA?)
ed una certa instabilità dell'economia potrebbe far loro gioco.
Sono convinto che saranno oltremodo zelanti fino a Novembre.
Ieri ho visto McCain da Lettermann, se non ho capito male guardando l'intervista è molto probabile che i Democratici perderanno volutamente le prossime elezioni ,alla base ci sono programmi che un governo democratico non potrebbe e vorrebbe attuare.
--- $ 100 WILL BUY THIS CAR MUST HAVE CASH LOST ALL ON THE SOTCK MARKET--- |
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| 14/01/2012 23:54 |
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Casa, in due anni vendite giù del 20%
De Chiusole (Fiaip): «La ripresa non c'è, dobbiamo aspettare il 2013»
di Valeria Frangipane
BOLZANO. « Macchè ripresa, il mercato della casa è fermo. Il nuovo non si muove, l'usato poco». Fausto De Chiusole, vicepresidente regionale della federazione agenti immobiliari (Fiaip), è preoccupato: « Negli ultimi due anni le vendite sono calate del 20%. Avremo altri due anni di passione». La ripresa? «Non prima del 2013». De Chiusole ha sempre parlato chiaro. «Sentite, per incentivare il mercato e spingere il privato a darsi una mossa potrei anche dire che intravedo dei timidi segnali di ripresa, che la crisi è ormai alle spalle... ma le cose non stanno così. La verità è che il periodo è difficile e che facciamo molta fatica a lavorare: o si vendono case al top o si vende il nulla». Che sarebbe? «Case brutte». Come va il mercato del nuovo? «Male. Direi che l'inveduto è al 50%». Che significa cosa? «Che se io costruisco un palazzo metà lo vendo e metà mi resta sul groppone, ma visto che il guadagno arriva con la seconda metà allora vuol dire che sono nei guai». Perché i prezzi non scendono? «Perché gli imprenditori che hanno costruito su terreni comprati prima della crisi, pagati a peso d'oro, non sono disposti a trattare sui prezzi che restano alti. Il risultato è uno solo: comprano solo i pochi che hanno i soldi per farlo, vanno solo gli appartamenti di alto livello». Ma c'è qualche costruttore disposto a scendere? «Sono in pochi a farlo e solo
quelli che si sono esposti troppo con le banche che adesso li spingono a rientrare». Hanno sbagliato i costruttori o le banche? «Tutti e due e adesso devono fare il mea culpa perché le famiglie non hanno più soldi». Come va il mercato dell'usato, si muove? «Ni». Che sarebbe? «N maiuscola e i piccola. Qualcosa si muove ma poca roba. Posso dire che ci sono trattative in tutte le zone di tutta la città. In generale si vendono bene oggetti di poco valore». Ma scusi, la fascia media che fa, non compra più casa? «Esatto, non la compra più». Lei cosa intende per fascia media? «Libero professionisti, commercianti ma non quelli dei Portici e artigiani. Quelli che dieci anni fa quando non c'era ancora l'euro con 300 milioni si compravano un tre stanze in una zona dignitosa e che adesso si trovano a sborsarne 300 mila, cioè il doppio, per qualcosa di più di due stanze». E adesso un'occhiata alle quotazioni. I prezzi degli appartamenti a Bolzano - secondo le ultime stime dell'Agenzia del Territorio - vanno a seconda delle zone da un minimo di 2.050 euro al metro di un alloggio tra Oltrisarco e Aslago o nella zona di via Resia e delle ex semirurali ad un massimo di 6.800/6.900 euro per un appartamento in una delle zone migliori di Gries o del Centro. Nel dettaglio i prezzi del Centro variano da un minimo di 2.500 euro al metro ad un massimo di 5.300, Sant'Osvaldo (dai 3.300 ai 6.800), Santa Maddalena (dai 2.900 ai 6.300), Gries (da 3.400 a 6.900), Viale Europa (dai 2.600 ai 3.900), Oltrisarco (dai 2.050 ai 3.600), Via Resia ed ex semirurali (dai 2.050 ai 3.300) e Piani-Rencio (dai 2.200 ai 3.700 euro). Come va il mercato degli affitti? «C'è più offerta che richiesta ed è successo perché la stragrande maggioranza della popolazione ha scelto di comprare casa. Piuttosto che "buttare" i soldi in affitto paga il mutuo». E i prezzi? «Alcuni mesi fa erano calati adesso sono stabili». Come va il mercato dei negozi? «Un pianto. Vanno male tutte le attività commerciali ed i capannoni e succede in tutto l'Alto Adige». Tengono almeno i garage? «Vanno ma non come una volta. Chi ha comprato un garage non può pensare di avere dell'oro».
14 gennaio 2012 [Modificato da dgambera 14/01/2012 23:57] |
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| 15/01/2012 00:47 |
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| | | Post: 3.963 | Città: ROMA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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Re: Re: Re: Zone Borghesi sui 400.000 a Roma ? labottegadelfuturo, 14/01/2012 12.04:
ottima analisi Gmp.
Sta a vedere se tra un pò pure uno come me se pò permette un piano terra a Prati :P
![[SM=g7840]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/40/4492320.gif) co le pantegane, i ladri e i gas di scarico?!?! è roma mica zurigo!!! ***************************
Never a better time to buy! |
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| 15/01/2012 00:50 |
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| | | Post: 2.041 | Età: 46 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Ranch in Texas | | OFFLINE |
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Re: Re: Re: Re: Zone Borghesi sui 400.000 a Roma ? _gmp_, 15/01/2012 00.47:
co le pantegane, i ladri e i gas di scarico?!?! è roma mica zurigo!!!
ne ho da mangiare di semolino prima di "alzarmi di piano" :P
Scherzi a parte, per il mio stile di vita ci starebbe tutto il "pied a terre" in città (monolocale o giu di li, ovviamente centrale) e la casa indipendente\villa in provincia.
Ma qua per ora mi accontento del monolocale in zona più o meno centrale...e al piano terra (ma dentro il cortile del palazzo e lontano dalla strada ;) ) |
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| 15/01/2012 07:11 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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L’immobiliare alla prova del repricing
Prezzi fermi a un anno fa nella capitale e a Milano, quotazioni in ribasso a Napoli dove la caduta ha registrato una accelerazione nell’ultima parte del 2011. Questo è il quadro che emerge dal rapporto sui prezzi delle case di idealista.it riferito alle tre principali città italiane.
In un anno segnato dall’attendismo dei venditori, poco disposti a rinunciare alle loro pretese e dalla cautela di acquirenti sempre più attenti a selezionare, tra tutte le offerte, quelle più ragionevoli, i prezzi sono andati hanno iniziato a risentire della stagnazione che ha colpito il settore
Roma (-0,1%; 4.565 euro/m²) e Milano (0,3%; 4.069 euro/m²) si segnalano sempre per i prezzi top, ma proprio per questo accusano lo scarso dinamismo di un mercato già peraltro condizionato dalla stretta delle banche. Napoli (-1,6%; 3.323 euro/m²) nell’ultimo trimestre ha già imboccato la china discendente.
Il capoluogo lombardo chiude stabile il 2011, con un recupero dell’1,9% nell’ultimo quarter prevalgono i ribassi, in 11 delle 18 zone cittadine, i maggiori in Certosa (-6,5%; 2.781 euro/m²), San Siro (-6,2%; 4.796 euro/m²) e Garibaldi-Porta Venezia (-9,2%; 5.358 euro/m²), dove negli ultimi due anni si è assistito a un vertiginoso saliscendi delle quotazioni. All’opposto, non si arresta l’ascesa dell’altra area cittadina interessata dagli interventi urbanistici per expo 2015, Fiera-De Angeli (6,3%; 5.326 euro/m²), che segna la migliore performance degli ultimi 12 mesi
in un contesto in cui le opere di riqualificazione e la crisi riconfigurano rapidamente la domanda di immobili dei milanesi, aumentando l’attrattività di alcuni quartieri e aree emergenti a discapito di altre tradizionalmente più richieste, anche il centro storico segna il passo, pur rimanendo il più caro con i suoi 7.967 euro/m², nonostante una contrazione del 3,7%. Vialba-Gallaratese si conferma invece il più economico con 2.423 euro/m² e un ribasso modesto dell’1,7% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.
prezzi ingessati anche nella capitale, dove le quotazioni tengono nelle zone di pregio e crescono nelle aree residenziali periferiche riqualificate o ben servite dai mezzi di trasporto pubblico.
Non è un caso che il balzo maggiore spetti a monte verde (11,3%; 4.921 euro/m²) con un incremento addirittura a due cifre anno su anno, seguito da colle Aniene-Collatino (2,5%; 3.761 euro/m²), Casilino-Centocelle (1,4%; 3.506 euro/m²) e Arvalia-Portuense (1,4%, 4.059 euro/m²), in questi casi con incrementi comunque nella norma. |
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| 15/01/2012 20:19 |
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| | | Post: 351 | Città: AOSTA | Età: 79 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Trilocale | | OFFLINE | |
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Re: Re: Re: Re: Zone Borghesi sui 400.000 a Roma ? avete visto i grafici sugli andamenti dei prezzi su Trovit? per una volta sembrano inequivoci e in accordo con altri grafici che si trovano per specifiche città sulla rete...
![[SM=g1749704]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/4/766370352.gif) |
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| 16/01/2012 00:27 |
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email inviatami dal giornaletto Attico
2012, si riparte!
...buoni propositi e qualche certezza
Il 2012 è iniziato soltanto da un paio di settimane (questa sì che è una certezza!), ma già sembra caratterizzarsi come un anno di timida ripresa, dopo la grande paura della seconda metà del 2011. Ovvio che uscire dal tunnel sarà difficile, ma le azioni che il nuovo governo ha intrapreso e la rinnovata fiducia dell'Europa nei confronti dell'Italia fanno ben sperare per un 2012 in grado di offrire qualche soddisfazione.
Il nostro buon proposito per l'anno nuovo è quello di continuare a far crescere Attico.it, migliorandone ancora le funzionalità e rendendolo sempre più in linea con le aspettative e le esigenze di utenti e inserzionisti. Molte le novità in cantiere, che presto vedranno la luce del sole. Di questo splendido e luminoso sole del 2012! Buon anno a tutti, restate con noi.
![[SM=g1750147]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/47/642303949.gif)
BBB+ |
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| 16/01/2012 07:13 |
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| | | Post: 1.588 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Villa Singola | News hunter con gli attributi | | OFFLINE |
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AGENTI IMMOBILIARI DIVISI «Siamo in calo demografico difficile collocare 140 case»
VOLTERRA
Fa discutere la decisione del cda del S.Chiara, che nel Piano di sviluppo 2012-2014 ha previsto circa 30000 m3 di nuove costruzioni. Potrebbero sorgere 140 case ex novo: sulla loro reale utilità si dividono gli agenti immobiliari della zona. «Ora vendere non è affatto facile – spiegano Serena e Antonio Milianti, dal 1973 operanti sul territorio – e l'unico settore che si salva è quello relativo ai target molto alti: grandi ville, completamente finite e indipendenti. 140 nuove abitazioni difficilmente sarebbero collocabili nel mercato immobiliare volterrano, in questa fase di calo demografico». Più possibilisti altri operatori, che non nascondono le difficoltà legate a un'operazione del genere, che comunque deve ancora essere approvata dall'amministrazione. «Il momento non è dei migliori per iniziative di questo tipo – spiega Gioia Grandi, altra operatrice immobiliare – L'ospedale e il carcere seppur portano nuovi residenti, e se si riuscirà a mantenere un rapporto qualità prezzo competitivo si potrebbero riuscire ad assorbire queste nuove abitazioni. Serviranno comunque una valutazione accurata della situazione del mercato e un'approfondita concertazione». Più ottimista Francesco Creatini, agente immobiliare, che non rileva un particolare immobilismo nel settore: «L'importante è adeguarsi ai valori attuali: i prezzi negli ultimi 4 anni sono crollati circa del 35%. Il mercato non è fermo, le richieste per Volterra ci sono, in particolare dal nord Italia e da giovani coppie».
Nicolò Colombini
iltirreno.gelocal.it/pontedera/cronaca/2012/01/15/news/siamo-in-calo-demografico-difficile-collocare-140-case-1... |
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| 16/01/2012 08:16 |
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| | | Post: 858 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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dare un prezzo eccessivo alla tua casa aiuta il vicino a vendere la sua Notare il commento 26
" eccomi!
un'agenzia immobiliare della mia zona, che seguo per ovvi motivi, da un po' di tempo opera sistematicamente in questo modo: nel suo sito (che è molto seguito) pubblica solo i bidoni ai prezzi folli richiesti dai mattonari.
gli annunci a prezzi reali li tratta diversamente: annunci solo in vetrina.
ma fa di più: se il prezzo richiesto è davvero quello giusto (ed il caso di chi d.e.v.e. vendere e non quello di chi aspetta il pollo) allora, l'annuncio non va nemmeno in vetrina, ma l'immobile viene venduto tramite un giro di telefonate ai veri potenziali acquirenti.
io da un po' sono uno di questi: purtroppo non è ancora spuntato l'immobile giusto per le mie esigenze.
i prezzi in questo caso, sono sempre 20-30% in meno di quelli dei mattonari furbetti che però non riescono a vendere, in compenso godono nel vedere il loro immobile in vendita a prezzi folli e si sentono ricchi.
perché questa agenzie (ma anche altre) fa così?!
- accetta anche le richieste bidone, tanto le mette lì solo per fare scena e non ci lavora sopra.
- toglie incarichi alla concorrenza, che tanto li accetterebbe
- e soprattutto per il motivo descritto nell'articolo qui sopra." |
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| 16/01/2012 09:55 |
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| | | Post: 37 | Città: MILANO | Età: 50 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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Corte dei conti: «La Romeo è inefficiente,
danno alla case pubbliche da 87 milioni»
napoli.repubblica.it/cronaca/2012/01/13/news/la_romeo_immobiliare_causa_un_danno_da_87_milioni_all_erario-2...
Proprio adesso che aveva creato questo autentico gioiello
www.oasit.it/ |
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| 16/01/2012 10:00 |
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| | | Post: 37 | Città: MILANO | Età: 50 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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CAPN, 16/01/2012 09.55:
Corte dei conti: «La Romeo è inefficiente,
danno alla case pubbliche da 87 milioni»
napoli.repubblica.it/cronaca/2012/01/13/news/la_romeo_immobiliare_causa_un_danno_da_87_milioni_all_erario-2...
Proprio adesso che aveva creato questo autentico gioiello
www.oasit.it/
www.youtube.com/watch?v=tHJQo--wBxw
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| 16/01/2012 13:10 |
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| | | Post: 10 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE |
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Re: dare un prezzo eccessivo alla tua casa aiuta il vicino a vendere la sua Loziodigekko, 1/16/2012 8:16 AM:
http://www.idealista.it/news/archivio/2012/01/13/040494-dare-prezzo-eccessivo-tua-casa-aiuta-vendere-quella-vicino?page=1
Notare il commento 26
"eccomi!
un'agenzia immobiliare della mia zona, che seguo per ovvi motivi, da un po' di tempo opera sistematicamente in questo modo: nel suo sito (che è molto seguito) pubblica solo i bidoni ai prezzi folli richiesti dai mattonari.
gli annunci a prezzi reali li tratta diversamente: annunci solo in vetrina.
ma fa di più: se il prezzo richiesto è davvero quello giusto (ed il caso di chi d.e.v.e. vendere e non quello di chi aspetta il pollo) allora, l'annuncio non va nemmeno in vetrina, ma l'immobile viene venduto tramite un giro di telefonate ai veri potenziali acquirenti.
io da un po' sono uno di questi: purtroppo non è ancora spuntato l'immobile giusto per le mie esigenze.
i prezzi in questo caso, sono sempre 20-30% in meno di quelli dei mattonari furbetti che però non riescono a vendere, in compenso godono nel vedere il loro immobile in vendita a prezzi folli e si sentono ricchi.
perché questa agenzie (ma anche altre) fa così?!
- accetta anche le richieste bidone, tanto le mette lì solo per fare scena e non ci lavora sopra.
- toglie incarichi alla concorrenza, che tanto li accetterebbe
- e soprattutto per il motivo descritto nell'articolo qui sopra."
L'unica offerta che feci in vita mia fu "strumentalizzata" da una agenzia Gabetti per convincere i proprietari ad accettare un'altra offerta del 3% piu' alta e soprattutto in contanti. Nessuna notizia, in precedenza, del fatto che esistessero altre offerte...
treval
http://hometrac.sytes.net:8080/hometrac/
---
Monitora il mercato immobiliare con:
https://chrome.google.com/webstore/detail/odcfllbiikkepneeninpfokjbkcgjkan |
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| 16/01/2012 14:26 |
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| | | Post: 113 | Città: ROMA | Età: 48 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE |
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questa sottospecie di agenti immobiliari, mi hanno fatto vedere due appartamenti senza motivo...uno dei due ho chiesto di rivederlo perchè interessata a fare un'offerta...bè uno di loro alla fine della visita mi fa: ho già una trattativa a 320 per l'appartamento e sicuramente la chiuderò (il prezzo richiesto era 340!)...cosa cavolo me lo fai vedere a fare l'appartamento, pensi che io ti offrirei di più di 320 per una casa che non li vale assolutamente????
L'altro invece: "mi faccia adesso un'offerta"
Io: 300k (la richiesta era di 349k)
Provo un rilancio tanto per curiosità: 320k ![[SM=g1765139]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/39/894925473.gif)
L'agente: "no no ho già una trattiva valuterò una permuta"
Qua c'è l'imbroglio secondo me...questi ci marciano alla grande!!
Senza contare che non fanno che chiedermi il 4% come percentuale! sono pure strozzini!
[Modificato da princess76 16/01/2012 14:27] |
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| 16/01/2012 14:47 |
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| | | Post: 113 | Città: ROMA | Età: 48 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE |
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| 16/01/2012 14:59 |
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princess76, 1/16/2012 2:26 PM:
questa sottospecie di agenti immobiliari, mi hanno fatto vedere due appartamenti senza motivo...uno dei due ho chiesto di rivederlo perchè interessata a fare un'offerta...bè uno di loro alla fine della visita mi fa: ho già una trattativa a 320 per l'appartamento e sicuramente la chiuderò (il prezzo richiesto era 340!)...cosa cavolo me lo fai vedere a fare l'appartamento, pensi che io ti offrirei di più di 320 per una casa che non li vale assolutamente????
L'altro invece: "mi faccia adesso un'offerta"
Io: 300k (la richiesta era di 349k)
Provo un rilancio tanto per curiosità: 320k
L'agente: "no no ho già una trattiva valuterò una permuta"
Qua c'è l'imbroglio secondo me...questi ci marciano alla grande!!
Senza contare che non fanno che chiedermi il 4% come percentuale! sono pure strozzini!
hai avuto a che fare con gente poco seria (razza molto diffusa a Roma) |
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| 16/01/2012 15:28 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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princess76, 1/16/2012 2:26 PM:
Qua c'è l'imbroglio secondo me...questi ci marciano alla grande!!
Senza contare che non fanno che chiedermi il 4% come percentuale! sono pure strozzini!
Senza contare quello che chiedono alla controparte.
Comunque ricorda che la percentuale puo' essere persino dello 0%.
Io sono arrivato in una compravendita all'1,6% lordo ma mi hanno dato del rabbino dopo oltre un'ora di trattativa non per il prezzo della casa ma per la loro percentuale...chissenefrega e' già tanto quello che gli ho dato.
bollaimmobiliare.freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd...[Modificato da pax2you 16/01/2012 15:52] |
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| 16/01/2012 15:58 |
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| | | Post: 113 | Città: ROMA | Età: 48 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE |
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Re: Re: in questi giorni... dgambera, 16/01/2012 14.59:
hai avuto a che fare con gente poco seria (razza molto diffusa a Roma)
si condivido!
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| 16/01/2012 16:00 |
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| | | Post: 113 | Città: ROMA | Età: 48 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE |
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Re: Re: in questi giorni... pax2you, 16/01/2012 15.28:
Senza contare quello che chiedono alla controparte.
Comunque ricorda che la percentuale puo' essere persino dello 0%.
Io sono arrivato in una compravendita all'1,6% lordo ma mi hanno dato del rabbino dopo oltre un'ora di trattativa non per il prezzo della casa ma per la loro percentuale...chissenefrega e' già tanto quello che gli ho dato.
bollaimmobiliare.freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd...
caspita beato te che ci sei riuscito!per me la percentuale non ha nessun senso, posto che loro non fanno nulla per noi compratori!!! qual è il servizio che dovremmo pagare?
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| 16/01/2012 16:30 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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Re: dare un prezzo eccessivo alla tua casa aiuta il vicino a vendere la sua Loziodigekko, 16/01/2012 08.16:
http://www.idealista.it/news/archivio/2012/01/13/040494-dare-prezzo-eccessivo-tua-casa-aiuta-vendere-quella-vicino?page=1
Notare il commento 26
"eccomi!
un'agenzia immobiliare della mia zona, che seguo per ovvi motivi, da un po' di tempo opera sistematicamente in questo modo: nel suo sito (che è molto seguito) pubblica solo i bidoni ai prezzi folli richiesti dai mattonari.
gli annunci a prezzi reali li tratta diversamente: annunci solo in vetrina.
ma fa di più: se il prezzo richiesto è davvero quello giusto (ed il caso di chi d.e.v.e. vendere e non quello di chi aspetta il pollo) allora, l'annuncio non va nemmeno in vetrina, ma l'immobile viene venduto tramite un giro di telefonate ai veri potenziali acquirenti.
io da un po' sono uno di questi: purtroppo non è ancora spuntato l'immobile giusto per le mie esigenze.
i prezzi in questo caso, sono sempre 20-30% in meno di quelli dei mattonari furbetti che però non riescono a vendere, in compenso godono nel vedere il loro immobile in vendita a prezzi folli e si sentono ricchi.
perché questa agenzie (ma anche altre) fa così?!
- accetta anche le richieste bidone, tanto le mette lì solo per fare scena e non ci lavora sopra.
- toglie incarichi alla concorrenza, che tanto li accetterebbe
- e soprattutto per il motivo descritto nell'articolo qui sopra."
anche l'articolo in se' non e' male...
dare un prezzo eccessivo alla tua casa aiuta il vicino a vendere la sua
Venerdì, 13 gennaio, 2012 - 09:06
con il numero di compravendite in costante calo, il prezzo sta diventando il fattore determinante per riuscire a vendere una casa. secondo il franchising immobiliare re/max partire con un valore di listino troppo alto rispetto alla realtà del mercato è un errore. ma può diventare un vantaggio...per il vicino, dato che i potenziali acquirenti oggi possono confrontare facilmente gli immobili nella stessa zona
secondo i professionisti del franchising internazionale il prezzo è un filtro determinante per trovare dei potenziali acquirenti, in un momento in cui l'offerta supera di gran lunga la domanda. non è dunque una buona epoca per sparare cifre folli, in prospettiva di una trattativa: il risultato potrebbe essere solo quello di gettare il proprio immobile nell'invisibilità e di far apparire quello del vicino come una buonaoccasione
le case che si affacciano sul mercato con un prezzo corretto oggi, secondo re/max, hanno il 95% di possibilità in più di essere viste. le stesse ricerche oggigiorno, che spesso si effettuano attraverso portali immobiliari, permettono di mettere un filtro massimo di prezzo, oltre il quale alcuni immobili direttamente non compaiono tra i risultati della ricerca
re/max consiglia quindi di studiare attentamente l'offerta nella propria zona, l'indice dei prezzi, gli immobili di caratteristiche simili attualmente in vendita: se stiamo chiedendo più della media è probabile che il nostro immobile non lo veda nessuno
inoltre secondo il franchising oggi più che mai è utile rivolgersi ad un esperto che aiuti il venditore ad orientarsi in un mercato difficile, in cui la crisi del credito e l'eccesso di offerta impongono una strategia diversa per chi ha fretta di vendere.
![[SM=g9128]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/28/3140032.gif)
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| 16/01/2012 16:56 |
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| | | Post: 468 | Città: MILANO | Età: 29 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Quadrilocale | | OFFLINE | |
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Lo scoppio della bolla immobiliare porterà con sé un clamoroso ribaltamento di tanti luoghi comuni.
In questo esempio abbiamo:
1) i proprietari ("molto anziani") che hanno perfettamente capito che cosa è il "mercato"...
2) un mediatore in totale confusione (basta leggere il titolo del post)!
Immobile venduto sottocosto: quali rischi?
Sto pubblicizzando un immobile ad un valore bassissimo rispetto al valore di mercato, diciamo la metà del valore reale, (i proprietari molto anziani se ne vogliono liberare) Ho fatto il calcolo con la rendita catastale per stabilirne il valore qualora fosse venduto come prima casa e siamo sotto questo valore figuriamoci fosse venduto come seconda casa. Mi chiedo se riuscissi a venderlo "sottocosto" , i venditori potrebbero avere un accertamento fiscale? |
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| 16/01/2012 17:11 |
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Notare i numeri catastrofici dell'Irlanda, ma, soprattutto, quelli della Spagna per la quale si è parlato sempre di catastrofe immobiliare ed hanno sommato un "misero" -24%, contro il nostro misero -15%/-20%
Crisi immobiliare: Foreclosure Crisis Goes Global
Scritto il 16 gennaio 2012 alle 16:26 da balrock@finanzaonline
Sebbene il comparto immobiliare statunitense sia in uno stato di forma disastroso, non è per nulla paragonabile a quanto accade in Irlanda. Il valore dei beni immobili irlandesi è in caduta libera. I prezzi sono crollati del 60% in tutto il paese, e del 65% a Dublino. Le misure di austerity hanno portato alla forte crescita del tasso di disoccupazione (18%) e al ristagno del mercato immobiliare. Secondo il Guardian, i prezzi hanno subito una flessione dell’8% nell’ultimo trimestre, “la più grande caduta di prezzi trimestrale mai avuta nel mercato immobiliare irlandese“. (“Ireland’s house prices at lowest levels since 2000″, The Guardian)
E la situazione non è così calda nemmeno nella vicina Spagna, dove i prezzi delle case sono crollati del 7,4% su base annuale nel terzo trimestre, “il quattordicesimo trimestre consecutivo di perdite” (Reuters). Le macerie della bolla immobiliare spagnola sono visibili ovunque, dall’inefficiente e boccheggiante sistema bancario, all’altissimo tasso di disoccupazione (22%), alle entrate fiscali in calo. Le lugubri finanze del paese hanno portato all’espulsione del Primo Ministro Josè Luis Rodriguez Zapatero e del suo governo socialista a favore dell’integralista di destra Mariano Rajoy. (Rajoy promette profondi tagli sulla spesa pubblica dove sia possibile, anche se ciò significa l’interruzione di programmi sociali apprezzati). Altre informazioni sulla bolla immobiliare spagnola tratte da Reuters:
I prezzi delle case hanno subito un calo attorno al 24% espresso in termini reali dal picco del 2007, e ci si attende un decremento tra il 35 e il 40% su base decennale, con la domanda frenata dall’alto tasso di disoccupazione e da un basso livello di crescita”. (“Spain housing prices fall 7.4 pct in long slump”, Reuters)
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| 16/01/2012 17:17 |
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Chissà se ci sono le rivolte sociali in Irlanda
Ireland's house prices at lowest levels since 2000
• Property prices in Dublin have plunged by 65% in five years
• Analysts predict 'over-correcting market' will dip again in 2012
Lisa O'Carroll guardian.co.uk, Tuesday 3 January 2012 15.47 GMT
Property prices in Ireland are in freefall, according to housing analysts, whose latest figures show that prices in Dublin have collapsed by 65% in five years and by 60% across the country.
A house price index released by the largest residential sales group – the Sherry FitzGerald Group – found that the pace of deflation has sped up in Dublin, while prices across the country are now at levels last seen 11 years ago.
The group, which has been surveying a weighted basket of 1,500 properties since 1999, said residential property in Dublin was now worth 64.2% less than at the 2006 peak, with a national fall of 58.8%.
Separate surveys by two property websites also found large declines in 2011's asking prices: myhome.ie said sale prices were down 50% since 2006, while its rival website daft.ie reported an 8% drop in the last quarter alone, calling it the largest ever quarterly fall in house prices in Ireland.
"There is no doubt the market is over-correcting," said Marian Finnegan, chief economist at the Sherry FitzGerald Group, with house prices now making it cheaper to buy than to rent. "The pace of deflation picked up in the last 12 months, which illustrates a market that is in over-correction or in freefall," said Finnegan. She said the biggest reason for the freefall was the lack of mortgage finance available from Ireland's bailed-out banks.
In 2011, just €2.3bn (£1.9bn) was available in mortgage finance, according to the Irish Banking Federation, compared with €40bn at the peak of the property market in 2006. With no signs of mortgage credit returning to the market soon, and unemployment expected to rise in 2012, there are fears that property prices will continue to decline this year.
Finnegan said the biggest shock was the level of deflation in Dublin, which "defied logic to a certain extent". The new homes market was now "completely non-functional", she said.
The woeful state of the market is in stark contrast to the frenzied buying and selling of the mid-2000s when property in Dublin was achieving higher prices per square metre than Manhattan. One 550 sq metre house called Walford, in the embassy belt of Ballsbridge in Dublin 4, was sold in 2005 for a record price of €58m – €23m more than the asking price.
If Sherry FitzGerald's figures are borne out by other data and the decline continues this year, the crash will exceed the worst-case scenario outlined by the US asset management firm BlackRock Solutions, which conducted the stress tests for the Central Bank of Ireland that led to the fifth bailout of Irish banks in April 2011.
BlackRock's tests were the most severe ever applied to banks, and were the first to price in the cost of a new toxic wave of mortgage debt from the residential and buy-to-let markets. It predicted that, at best, house prices in Ireland would drop 55% before recovering and at worst 60%.
Ronan Lyons, daft.ie economist, said the crash was no surprise, as just 13,000 mortgages were issued in 2011 compared with 200,000 in 2006. "Given that the property market in any developed economy is inextricably linked to the mortgage market, it's no surprise that prices are down 50% or more, if lending is down by over 90%."
He is one of the few who thinks there is a positive aspect to the latest figures: "If you think of the fall in house prices as a necessary correction, whose size is determined by fundamental factors, then it is better for the prices to race to the finishing line than to crawl there." |
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| 16/01/2012 17:44 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Re: Re: Re: in questi giorni... princess76, 1/16/2012 4:00 PM:
caspita beato te che ci sei riuscito!per me la percentuale non ha nessun senso, posto che loro non fanno nulla per noi compratori!!! qual è il servizio che dovremmo pagare?
In realtà paga tutto il venditore(anche se una parte la paga anche il compratore) perche' sono tutti soldi tolti dal suo bene.
E' un modo un po' particolare di vedere le cose ma secondo me, e anche secondo qualche presidente delle associazioni di ai dato che lo hanno affermato loro, questo e' la reale interpretazione.
In Usa gli ai che prendono soldi da compratore e venditore praticamente non esistono.
Il 99,9% sono tutti ai che prendono la percentuale solo dal venditore(si chiamano seller agent) perche' forniscono il servizio di tentare di vendere la casa curando al meglio gli interessi del venditore.
In Italia per questioni prima culturali e poi speculative questa figura non si e' sviluppata e così abbiamo queste figure di mezzo che gli americani chiamano(transaction broker) e che non curano gli interessi specifici di nessuna delle due parti(invece qui si vendono come uomini in cui aver fiducia da entrambi le parti ed e' per questo che per me sono quasi tutti dei buffoni di cui non devi aver fiducia).
Insomma l'ai che piglia a destra e sinistra e' un rospo da ingoiare tutto italiano.Soldi buttati per nulla o meglio buttati sopratutto per gli ai dei franchising.
Qualche ai ha provato a prendere qualche fetta di mercato proponendo tariffe solo per una parte(venditore) ma sono stati messi a tacere e ora, nonostante vi sia stata una sorta di condanna per le associazioni malandrine, ancora vige questo sistema ingiusto,non obbligatorio ma al quale e' molto difficile sottrarsi nella realtà di tutti i giorni.
[Modificato da pax2you 16/01/2012 17:49] |
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