 17/04/2012 14:30 |
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_gmp_, 4/16/2012 11:32 PM:
esatto, l'introduzione dell'ICI nel 1992 fu solo il detonatore del crollo... e quelli erano davvero due spicci ![[SM=g1750163]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/63/474294173.gif)
beh se lo dice GMP che ha la sua saggezza intrinseca...mi fido.
che dire allora...
Se in 4 sbollaroli abbiamo retto botta...cosa succederà quando saremo in tanti ?
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| 17/04/2012 14:41 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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labottegadelfuturo, 17/04/2012 14.30:
beh se lo dice GMP che ha la sua saggezza intrinseca...mi fido.
che dire allora...
Se in 4 sbollaroli abbiamo retto botta...cosa succederà quando saremo in tanti ?
...
![[SM=g7576]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/76/1833392.gif) Mitico Lab ![[SM=g1747532]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/32/386204572.gif) |
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| 17/04/2012 19:27 |
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Condivido ogni singola parola
IL GRANDE PROTETTORE
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| 17/04/2012 20:05 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Bellini (Anama): ''Rischio taglio per agenzie decentrate, ma dal 2013 si riparte''
di Cristina Giua
17/04/2012
Un mercato residenziale “fatto di occasioni” dove è “l'acquirente ad essere giustamente presuntuoso”, potendo fare da ago della bilancia e “dove le banche non fanno più le banche”.
E per gli agenti immobiliari? "Addio al fenomeno delle agenzie in espansione e poi lotta all'abusivismo e formazione restano le parole d'ordine".
Così Paolo Bellini (foto), Presidente nazionale Anama riassume a Monitorimmobiliare.it la stagione che sta attraversando il mondo dell'intermediazione immobiliare.
D: Come sono andati, anzitutto, questi primi 4 mesi dell'anno sul fronte delle compravendite?
Bellini: In provincia tutto bloccato, le vendite sono ferme, con un surplus di offerta, soprattutto sul fronte dell'edilizia residenziale nuova perché di progetti ne partono, i costruttori non devono e non possono smettere di lavorare.
Il tutto in attesa che passi la “buriana” e che le banche riprendano a concedere mutui.
D: Dopo aver visto nel 2011 e nel 2012 tramontare le speranze, il 2013 sarà finalmente l'anno giusto per ripartire?
Bellini: I primi segnali di ripresa li abbiamo visti, ma bisogna cercarli nelle grandi città: a Roma e Milano si vende, con tempistiche medie molto lunghe – siamo oltre i 6 mesi – e con prezzi calati in media del 12% negli ultimi 3 anni, dove circa un terzo di questo ribasso rappresenta la trattativa, cioè lo sconto che l'acquirente si aspetta di portare a casa, mentre in provincia i ribassi dei prezzi sono stati anche più marcati: del 20% in media, sempre negli ultimi 3 anni, dove il 10-12% è stato un calo funzionale e il rimanente 8-10% è lo sconto da trattativa.
D: Quindi l'anno prossimo si riparte dalle grandi città. E il resto del Paese?
Bellini: Sì, Roma e Milano, come ho già detto, poi a seguire Torino, Napoli e le altre sopra il milione di abitanti.
Ma la chiave di volta saranno le città più piccole, dove bisognerà invece aspettare un annetto in più e stiamo quindi già parlando del 2014.
D: In questo scenario indubbiamente difficile, la professione agente immobiliare come ne esce?
Bellini: Le agenzie stanno affilando le armi del marketing, del Web (basti dire che il 70% delle compravendite parte da un annuncio visto su Internet) e della ristrutturazione interna, seguendo un trend che vede sempre di più la concentrazione dell'attività in poche sedi centrali da dove gestire intere aree: il contrario, insomma, di quello che abbiamo visto negli anni ante-crisi quando la tendenza era all'espansione, con un'agenzia in ogni quartiere: ora questo non è più possibile, anzitutto in termini di costi di gestione, per cui assistiamo ad un percorso che porterà ad una taglio di circa il 25% degli uffici aperti.
Stiamo parlando anche di reti franchising?
Bellini: mi riferisco soprattutto alle 30mila agenzie tradizionali, rappresentate da piccole società, con una-due, massimo tre sedi, ma che rappresentano il grosso del mercato, visto che il franchising, secondo i dati del nostro Ufficio studi, rappresenta circa 7mila vetrine su un totale, tra indipendenti e affiliate, di 37mila agenzie aperte in Italia.
D: E a livello di Anama quali sono le priorità in agenda?
Bellini: Senz'altro la lotta all'abusivismo contro chi esercita l'attività di intermediazione senza averne i requisiti e senza aver passato l'esame di abilitazione, a pari passo con l'aggiornamento permanente di chi già fa l'agente immobiliare, anche attraverso un sistema di crediti formativi: di questo parliamo al tavolo della Consulta che ci vede riuniti con i rappresentati di Fimaa e Fiaip.
C'è ancora molto da fare per vincere la diffidenza che si è creata contro la nostra categoria: basti pensare che in Italia su 10 compravendite solo 4-5 passano da un agenzia, il resto è fai-da-te, mentre in realtà come Usa e Francia i volumi di vendita gestiti dagli agenti sono molto più alti, quasi la totalità. |
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| 18/04/2012 11:05 |
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| 18/04/2012 12:00 |
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| | | Post: 27 | Città: ROMA | Età: 43 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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| 18/04/2012 12:17 |
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| | | Post: 1.800 | Città: MILANO | Età: 48 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Villa Singola | | OFFLINE |
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Re: Imu: Censis, crollo valore casa 20% a fine anno ioviseguiro, 18/04/2012 12.00:
Notiziona ripresa da ampia cassa di risonanza...:
www.repubblica.it/economia/2012/04/18/news/crolla_il_settore_delle_costruzioni_a_febbraio_calo_di_oltre_il_20_sul_2011-33509096/?ref...
la crisi
Crolla il settore delle costruzioni
A febbraio calo di oltre il 20% sul 2011
Secondo gli ultimi dati forniti dall'Istat la flessione è stata clamorosa anche rispetto al mese di gennaio 2012: -9,9%. Si tratta di una brusca accelerazione verso il basso rispetto agli ultimi mesi, la peggiore dal gennaio del 2009. Censis: a fine anno l'Imu farà calare i prezzi delle case del 20-50%
BELLO!!! ![[SM=g1784310]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/10/756547440.gif) |
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| 18/04/2012 12:19 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Re: Imu: Censis, crollo valore casa 20% a fine anno ioviseguiro, 18/04/2012 12.00:
Interessante, ho cambiato avatatar appena in tempo
(e voi che siete restii a cambiare quello del sito ![[SM=g2594222]](https://im2.freeforumzone.it/up/25/22/521438622.gif) ![[SM=g1750865]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/65/1173079550.gif) ) |
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| 18/04/2012 12:19 |
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| | | Post: 1.800 | Città: MILANO | Età: 48 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Villa Singola | | OFFLINE |
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dgambera, 17/04/2012 19.27:
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IL GRANDE PROTETTORE
Quoto, tranne che per:
Non ci sarà mai più quella serenità che ha contraddistinto la vita dei nostri genitori ... Non confidate nella politica (presente o futura) per uscire dal tunnel: ci siamo entrati e non ne usciremo mai più.
Classica Benettazzata...Cmq, fa piacere risentirlo...era un pò che non si palesava, almeno qui da noi... |
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| 18/04/2012 12:22 |
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| | | Post: 236 | Città: ANGUILLARA SABAZIA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE | |
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| 18/04/2012 12:33 |
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| | | Post: 870 | Città: AFFILE | Età: 50 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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idealista è bifronte, come Giano! la domanda piuttosto è un'altra: con gli spread applicati dalle banche molto alte e gli stipendi fermi dal 2008, chi sbloccherà il mercato immobiliare? le ipotesi sono diverse
da un lato la reazione naturale è che prezzi, in mancanza di finanziamenti, scendano e tornino in linea con gli stipendi. in italia questo però non avviene, se non come stagnazione dei prezzi. l'altra possibilità è che si ricorra ai risparmi familiari, con i genitori che intervengono con la propria liquidazione o vendendo un altro immobile, per comprare la casa ai figli. l'ultima possibilità è che si riattivino i mutui e alcuni segnali delle utlime settimane sono migliori che tre mesi fa, ma ancora non sufficienti (vedi il grafico: crolla la domanda di mutui)
se non si verifica nessuno di questi fattori, la stagnazione immobiliare è inevitabile
Ma come, ma prima sostenevano che i prezzi delle case in Italia erano in equilibrio, ora invece affermano che il real estate è bloccato. Ma come facciamo a fidarci?
fonte: Idealista___________________________________________
To buy or not to buy, this is the question. |
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| 18/04/2012 12:33 |
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| | | Post: 546 | Città: RIMINI | Età: 58 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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dgambera, 17/04/2012 19.27:
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IL GRANDE PROTETTORE
![[SM=g1750152]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/52/834822504.gif) ____________________________________________________
Chi di speculazione ferisce di speculazione perisce. |
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| 18/04/2012 12:36 |
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| | | Post: 546 | Città: RIMINI | Età: 58 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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Re: Imu: Censis, crollo valore casa 20% a fine anno ioviseguiro, 18/04/2012 12.00:
E' quello che mi auguro da tempo....diversamente l'econonomia non ripartirebbe.
ATTENZIONE ALLE BANCHE .....faranno di tutto per rallentare la caduta, anche se ormai è inevitabile ed inesorabile!
![[SM=g2232945]](https://im2.freeforumzone.it/up/22/45/564935085.gif) [Modificato da MARCHE66 18/04/2012 12:37] ____________________________________________________
Chi di speculazione ferisce di speculazione perisce. |
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| 18/04/2012 12:37 |
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| | | Post: 870 | Città: AFFILE | Età: 50 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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dgambera, 17/04/2012 19.27:
Condivido ogni singola parola
IL GRANDE PROTETTORE
Io anche condivido, ma ho sofferto molto per tirare dritto e resistere. Tutti quanti stappavano bottiglie di spumante ed erano euforici, io masticavo duro. E' stato difficile, ti sentivi a tratti scemo, anche perché quello che doveva succedere, nei fatti non accadeva. Ora comincia invece la grande goduria. Eh sì, perché se tutto questo è successo lo si deve alla pecoraggine che ci ha portati qui, e io, come voi, posso chiamarmi tranquillamente fuori.
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To buy or not to buy, this is the question. |
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| 18/04/2012 12:40 |
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Re: Re: Imu: Censis, crollo valore casa 20% a fine anno FraMI, 4/18/2012 12:17 PM:
Notiziona ripresa da ampia cassa di risonanza...:
www.repubblica.it/economia/2012/04/18/news/crolla_il_settore_delle_costruzioni_a_febbraio_calo_di_oltre_il_20_sul_2011-33509096/?ref...
la crisi
Crolla il settore delle costruzioni
A febbraio calo di oltre il 20% sul 2011
Secondo gli ultimi dati forniti dall'Istat la flessione è stata clamorosa anche rispetto al mese di gennaio 2012: -9,9%. Si tratta di una brusca accelerazione verso il basso rispetto agli ultimi mesi, la peggiore dal gennaio del 2009. Censis: a fine anno l'Imu farà calare i prezzi delle case del 20-50%
BELLO!!!
panico panico panico (cit.) ![[SM=g6942]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/42/1804920.gif) |
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| 18/04/2012 12:40 |
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nobear, 4/18/2012 12:37 PM:
Io anche condivido, ma ho sofferto molto per tirare dritto e resistere. Tutti quanti stappavano bottiglie di spumante ed erano euforici, io masticavo duro. E' stato difficile, ti sentivi a tratti scemo, anche perché quello che doveva succedere, nei fatti non accadeva. Ora comincia invece la grande goduria. Eh sì, perché se tutto questo è successo lo si deve alla pecoraggine che ci ha portati qui, e io, come voi, posso chiamarmi tranquillamente fuori.
![[SM=g6957]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/57/1321830.gif) |
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| 18/04/2012 12:42 |
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| | | Post: 870 | Città: AFFILE | Età: 50 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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Re: Re: Re: Imu: Censis, crollo valore casa 20% a fine anno dgambera, 18/04/2012 12.40:
panico panico panico (cit.)
WOW!!!!!!!!!
Questa estate mi rosolerò al sole e poi attenderò Natale: Il buon Babbo Natale mi porterà un dono che gli ho chiesto da anni... ah...... ![[SM=g8079]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/79/2657991.gif) ___________________________________________
To buy or not to buy, this is the question. |
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| 18/04/2012 13:04 |
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Re: Re: Re: Re: Imu: Censis, crollo valore casa 20% a fine anno nobear, 4/18/2012 12:42 PM:
WOW!!!!!!!!!
Questa estate mi rosolerò al sole e poi attenderò Natale: Il buon Babbo Natale mi porterà un dono che gli ho chiesto da anni... ah......
io non festeggerei troppo... la cosa che dice il Censis secondo me non si avvererà (se così fosse tieniti pronto perchè in Italia ci saranno parecchi problemi... e non lo dico perchè sono diventato mattonaro).... l'unica cosa per cui devi gioire è l'uscita di notizie del genere... perchè stanno sgretolando con questa campagna mediatica tutte le certezze dei mattonari... così come prima le avevano rese granitiche... quindi, ti consiglio di festeggiare adesso e di non aspettarti nulla di così eclatante per il futuro ![[SM=g9058]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/58/1983702.gif) [Modificato da dgambera 18/04/2012 13:05] |
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| 18/04/2012 13:14 |
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| | | Post: 858 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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dgambera, 17/04/2012 19.27:
Condivido ogni singola parola
IL GRANDE PROTETTORE
Quoto i primi due paragrafi dell'articolo. ![[SM=g1750826]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/26/500736236.gif)
Non sono invece assolutamente d'accordo con il terzo e il quarto paragrafo con lo scenario in stile "1997 Fuga da New York". ![[SM=g1765139]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/39/894925473.gif)
Penso che il crollo dei valori immobiliari sara' (come gia' ricordato da Marche66) un'occasione per smettere di "bloccare" soldi in attivita' improduttive e per far ripartire il ciclo economico.
Quello che il bruco chiama "morte" la farfalla lo chiama "nascita".
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| 18/04/2012 13:17 |
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| | | Post: 546 | Città: RIMINI | Età: 58 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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Re: Re: Re: Imu: Censis, crollo valore casa 20% a fine anno dgambera, 18/04/2012 12.40:
panico panico panico (cit.)
E ancora...
Altro che IMU,per l'immobiliare potrebbe essere un massacro finale.
www.ilsole24ore.com/art/notizie/2012-04-18/nuovo-catasto-rischio-superprelievo-064018.shtml?uuid=...
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Chi di speculazione ferisce di speculazione perisce. |
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| 18/04/2012 13:20 |
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| | | Post: 858 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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Re: Re: Imu: Censis, crollo valore casa 20% a fine anno MARCHE66, 18/04/2012 12.36:
...
ATTENZIONE ALLE BANCHE ..... faranno di tutto per rallentare la caduta, anche se ormai è inevitabile ed inesorabile!
Chissa' perche' tutti questi laureati usciti dalle piu' prestigiose universita' del pianeta ignorano il semplice fatto che " piu' ti opponi ad un fenomeno e piu' il fenomeno stesso si manifestera' in maniera violenta".
Dai ragazzi, basta un libro di storia...
Marche, tu che sei ingegnere, perche' non fai un bel post su: it.wikipedia.org/wiki/Limiti_di_esplosione
Chissa' che in qualche Ufficio nelle Alte Sfere qualcuno non lo legga... ![[SM=g9128]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/28/3140032.gif) |
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| 18/04/2012 13:26 |
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| | | Post: 1.162 | Città: ROMA | Età: 50 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Appartamento in villa | | OFFLINE | |
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da Repubblica.it
" Crolla il settore delle costruzioni
A febbraio calo di oltre il 20% sul 2011
Secondo gli ultimi dati forniti dall'Istat la flessione è stata clamorosa anche rispetto al mese di gennaio 2012: -9,9%. Si tratta di una brusca accelerazione verso il basso rispetto agli ultimi mesi, la peggiore dal gennaio del 2009. Censis: a fine anno l'Imu farà calare i prezzi delle case del 20-50%"
..ragazzi, leggere ste cose in prima pagina su un giornale e' clamoroso! ho la sensazione che così come il "sistema" abbia pompato e voluto nel passato che si gonfiassero i valori immobiliari facendo ritenere alle masse che fosse il miglior asset dove mettere i propri risparmi/guadagni/sacrifici...così adesso pilotano l'effetto contrario al fine di deprezzare i valori! CLA MO RO SO ![[SM=g1747522]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/22/905216396.gif) |
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| 18/04/2012 13:30 |
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iandy73, 4/18/2012 1:26 PM:
da Repubblica.it
" Crolla il settore delle costruzioni
A febbraio calo di oltre il 20% sul 2011
Secondo gli ultimi dati forniti dall'Istat la flessione è stata clamorosa anche rispetto al mese di gennaio 2012: -9,9%. Si tratta di una brusca accelerazione verso il basso rispetto agli ultimi mesi, la peggiore dal gennaio del 2009. Censis: a fine anno l'Imu farà calare i prezzi delle case del 20-50%"
..ragazzi, leggere ste cose in prima pagina su un giornale e' clamoroso! ho la sensazione che così come il "sistema" abbia pompato e voluto nel passato che si gonfiassero i valori immobiliari facendo ritenere alle masse che fosse il miglior asset dove mettere i propri risparmi/guadagni/sacrifici...così adesso pilotano l'effetto contrario al fine di deprezzare i valori! CLA MO RO SO
quoto
dgambera, 4/18/2012 1:04 PM:
io non festeggerei troppo... la cosa che dice il Censis secondo me non si avvererà (se così fosse tieniti pronto perchè in Italia ci saranno parecchi problemi... e non lo dico perchè sono diventato mattonaro).... l'unica cosa per cui devi gioire è l'uscita di notizie del genere... perchè stanno sgretolando con questa campagna mediatica tutte le certezze dei mattonari... così come prima le avevano rese granitiche... quindi, ti consiglio di festeggiare adesso e di non aspettarti nulla di così eclatante per il futuro
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| 18/04/2012 13:59 |
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| | | Post: 858 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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Re: Re: Re: Re: Imu: Censis, crollo valore casa 20% a fine anno MARCHE66, 18/04/2012 13.17:
Articolo del Sole decisamente opinabile.
Monti ha detto che l'IMU sara' a gettito fisso (se ben ricordo 22 miliardi l'anno).
Il valore catastale nazionale era qualche mese fa di 2700 miliardi originati dai 27 miliardi di rendita catastale moltiplicata per cento circa (la banca d'Italia stimava che il valore effettivo fosse di circa tre volte tanto, quindi circa 8000 miliardi).
Oggi l'IMU si calcola su un valore di 4500 circa (ovvero 27 miliardi moltiplicati per 160 circa).
22 miliardi su 4500 sono circa lo 0,48% medio (che e' piu' o meno la media fra lo 0,38% delle prime case applicato a meta' del valore e 0,9% applicato all'altra meta' meno gli sconti di esenzione).
22 miliardi su 8000 sono circa lo 0,27% medio.
Il 50% degli immobili ad uso abitativo (per un valore di circa 4000 mld) e' di proprieta' del 10% delle famiglie.
Se si ragiona in termini di tassazione in gettito fisso (i famosi 22 mld) basta l'applicazione del 9 per mille alle sole seconde case (ovvero alle sole case piu' costose) per recuperare l'intero gettito, ovvero si puo' portare a zero (oppure alzare la soglia di esenzione, che porta allo stesso effetto) l'imposta sulla prima casa.
Ovvio poi che un giornale che e' emanazione dell'associazione degli industriali e che basa il suo target sul nucleo "ricco" della popolazione in questo ci veda la fine del mondo, ma per chi tira la carretta tutti i giorni forse in prospettiva non e' proprio così, anzi, potrebbe addirittura esserci un miglioramento... ![[SM=g1750489]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/89/649431419.gif)
[Modificato da Loziodigekko 18/04/2012 14:00] |
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| 18/04/2012 14:04 |
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| | | Post: 3.254 | Città: ROMA | Età: 52 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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L'HANNO DETTO AL TG1 DELLE 13.30 iandy73, 18/04/2012 13.26:
da Repubblica.it
" Crolla il settore delle costruzioni
A febbraio calo di oltre il 20% sul 2011
Secondo gli ultimi dati forniti dall'Istat la flessione è stata clamorosa anche rispetto al mese di gennaio 2012: -9,9%. Si tratta di una brusca accelerazione verso il basso rispetto agli ultimi mesi, la peggiore dal gennaio del 2009. Censis: [S]a fine anno l'Imu farà calare i prezzi delle case del 20-50%"..ragazzi, leggere ste cose in prima pagina su un giornale e' clamoroso! ho la sensazione che così come il "sistema" abbia pompato e voluto nel passato che si gonfiassero i valori immobiliari facendo ritenere alle masse che fosse il miglior asset dove mettere i propri risparmi/guadagni/sacrifici...così adesso pilotano l'effetto contrario al fine di deprezzare i valori! CLA MO RO SO
Pensavo d'aver capito male, sapete a forza di dirle e leggerle certe cose...uno tempe di "averle volute sentire"
Spettacolo....mi so guardata mia mamma...e j'ho detto: "HAI VISTO"...e lei in silenzio sorrideva...spettacolo ======================================
Vojo vede na righina nera discendente.
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| 18/04/2012 14:08 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Re: L'HANNO DETTO AL TG1 DELLE 13.30 kemar71, 18/04/2012 14.04:
...
Spettacolo....mi so guardata mia mamma...e j'ho detto: "HAI VISTO"...e lei in silenzio sorrideva...spettacolo
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| 18/04/2012 14:09 |
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| | | Post: 858 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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| 18/04/2012 14:36 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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| 18/04/2012 14:45 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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| 18/04/2012 14:45 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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Avendo il topic raggiunto le 1000 risposte come di consuetudine si conclude.
La discussione prosegue, da subito, nel nuovo topic avente medesimo titolo seguito dal numero di progressione successivo, già disponibile nella sezione Casa Carissima Casa.
Tutte le parti che compongono questa discussione e che sono state concluse sono disponibili nell'area Archivio.
Buona continuazione!
Marco |
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