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Lombardia - situazione del mercato immobiliare

Ultimo Aggiornamento: 12/07/2016 09:12
25/05/2012 10:17
 
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Immobiliare, la crisi si aggrava (Fonte: Italia Oggi - di Loredana Diglio - 06/06/2012)

Ancora in discesa nei mesi del 2012 il mercato immobiliare in Lombardia, con il fatturato 2011 a 22,5 miliardi, il livello più basso da 2000. E la ripresa è rinviata al 2014. Nel 2011 la crisi ha inciso pesantemente sulla capacità di reddito, risparmio e accesso al credito delle famiglie producendo una pesante contrazione dei settore immobiliare a fronte di una domanda abitativa primaria che crescerà fino al 56% nei prossimi 10 anni. E quanto emerge dalla quarta edizione dei rapporto «Il mercato immobiliare in Lombardia», presentato ieri ad Eire 2012 (il salone dei real estate in corso a Fiera Milano fino a domani) da Cresme e Ance Lombardia. «In questo clima non si possono che valutare positivamente gli interventi per ii rilancio del settore all’esame dal ministero dello Sviluppo economico», ha dichiarato il presidente di Ance Lombardia, Luigi Colombo, «al nostro comparto si impone un cambio di passo: le aziende dovranno ripensare al modo di porsi sui mercato, puntando sulle alleanze orizzontali e verticali all’interno della filiera per raggiungere una dimensione adeguata per competere. Qualche dato. Il volume d’affari del settore delle costruzioni è sceso nel 2011 a 24,3 miliardi di euro (-4,6% sul 2010) e le previsioni annunciano un’ulteriore flessione per ii 2012. Negli ultimi 5 anni il settore avrà perso quasi un quarto dei suo valore, pur continuando a rappresentare l’11% del prodotto interno lordo regionale. H fatturato dei comparto ammonta a 22,5 miliardi di euro, di cui 18,1 provenienti dal settore residenziale e 4,4 dal non residenziale. L’analisi delle compravendite registra un calo complessivo, ma una generale tenuta dei prezzi. Dopo il lieve rimbalzo dei 2010, le compravendite nel comparto residenziale hanno segnato nei 2011 una lieve caduta, pari ai -2,7%. il dato mostra però so stanziali differenze in base alla localizzazione territoriale delle abitazioni: i capoluoghi registra no un rallentamento della ripresa, con un limitato incremento dell’1% (contro il +4,7% dei 2010), mentre i comuni minori flettono bruscamente dei 3,9% (contro il -0,6% dell’anno precedente). Tra ii 2006 e il 2011 le compravendite in Lombardia sono diminuite del 35,2%, rispetto a una media italiana dei -31%, con una flessione dei 38,1% nei comuni minori, uno dei peggiori risultati tra le regioni italiane, e un forte calo (-24,5%) anche in quelli capoluogo, al pari di quanto registrato dalla media nazionale. Quanto alle dimensioni delle abitazioni oggetto di compravendita, nel 2011 circa un terzo delle transazioni ha riguardato abitazioni di taglio piccolo, con il picco nei comuni di Milano (35%) e Pavia (34%). Nonostante il calo delle compravendite, i prezzi delle abitazioni si sono man tenuti stabili, con forti differenze che dipendono dal fattore territoriale e tipologico. Un modesto rialzo delle quotazioni si registra nelle aree centrali e semicentrali dei comuni capoluogo, mentre prosegue la progressiva riduzione delle quotazioni nei comuni minori. Per il sesto anno consecutivo il mercato immobiliare non residenziale continua a ridursi e nel 2011 le compravendite registra no una flessione dei 2,2% rispetto all’anno precedente, con un calo complessivo dei 39% rispetto al 2006. Il settore più colpito tra il 2006 e ii 2011 è quello commerciale, che ha ceduto il 42% delle transazioni, mentre il settore degli uffici, in diminuzione dal 2006, ha perduto ii 39,6% degli scambi in sei anni e ii 54,9% dal 2002. il settore produttivo, che sembrava mantenere un andamento migliore, ha perso il 32,3% dal 2006 ad oggi (-36,6% dai 2002).
11/06/2012 13:32
 
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Milano: case popolari, dal 1° luglio taglio canoni fino al 30%

11/06/2012



Dal 1 luglio prossimo 18 mila assegnatari delle case popolari comunali di Milano avranno canoni scontati, con riduzioni che potranno arrivare fino al 30%: è quanto previsto dal protocollo d'intesa siglato dal Comune di Milano e dai sindacati Cgil, Cisl, Uil, Sunia, Sicet, Uniat, Unione Inquilini e Conia.

L'accordo stabilisce 6 diverse fasce di sconto sul canone di locazione (del 30%, del 20%, del 15%, del 12%, del 10% e dell'8%) che saranno applicate a seconda delle condizioni dello stabile.

Ad ogni edificio corrisponde infatti un parametro di valutazione sulla base dello stato di manutenzione, la vetustà, la tipologia edilizia e la microzona di appartenenza.

Le riduzioni, valide dal 1 luglio 2012 al 31 dicembre 2014, riguarderanno 18 mila assegnatari, a esclusione di quelli che già corrispondono il canone minimo e di quelli che non hanno subito incrementi.

L'accordo stabilisce anche uno sconto in bolletta fino al 15% per i servizi resi dall'Aler e l'abbattimento della quota di riscaldamento destinato ai circa 5.500 assegnatari che si trovano in fascia di protezione.

L'assessore comunale alla Casa Lucia Castellano ha inoltre fatto il punto sugli interventi realizzati per aumentare l'offerta abitativa, spiegando che "nell'ultimo anno abbiamo consegnato 300 alloggi di nuova edificazione e stiamo lavorando alacremente sul patrimonio esistente aumentando le ristrutturazioni degli appartamenti sfitti.

Da giugno 2011, abbiamo raddoppiato gli interventi e li potenzieremo ulteriormente grazie ad un appalto da 5 milioni di euro che aggiudicheremo dopo l'estate".

Erano state 194 le ristrutturazioni tra gennaio 2010 e maggio 2011, affermano da Palazzo Marino, mentre da giugno dello scorso anno ad oggi sono state 242, ovvero da 11 a 20 appartamenti ogni mese pronti per essere assegnati.

A questi si aggiungono poi i 228 alloggi comunali ristrutturati da Aler, per un totale di 470 appartamenti ristrutturati e 300 di nuova costruzione consegnati nell'ultimo anno.
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05/07/2012 07:28
 
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Re:
(sylvestro), 11/07/2012 09.20:

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Dunque: nove per cento in media su cinque anni con valori compresi tra quattro e diciotto. Se calcoliamo che ci sono cinque anni di inflazione al 2/3 per cento in media l'anno direi che comprare casa a Milano e' stato proprio un buon affare.

Tra l'altro noto che in alcune zone zone (per quanto io non conosca bene Milano) pare essere giunti al fair-value.

Domanda per i milanesi: che diavolo succede in quelle cinque/sei zone scese di oltre il 25/30 per cento per farle svalutare così velocemente?

12/07/2012 08:03
 
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Mercato immobiliare a Brescia:
nei primi sei mesi quotazioni stabili


(stabili ... al ribasso [SM=g6957])
[Modificato da (sylvestro) 12/07/2012 08:03]
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12/07/2012 08:05
 
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Prezzi e transazioni giù del 10%
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Primo semestre con valori stabili
[Modificato da (sylvestro) 18/07/2012 23:44]
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Il mercato immobiliare crolla
[Modificato da marco--- 07/09/2012 08:54]
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18/07/2012 23:56
 
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Milano
La crisi spazza via il caro affitti

Non si ferma il crollo dei prezzi delle case. In centro il mattone è calato del 10% dallo scorso anno
[Modificato da marco--- 07/09/2012 08:53]
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19/07/2012 00:02
 
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[Modificato da (sylvestro) 23/07/2012 13:15]
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Stradella, Broni e S. Maria (Pavia)


La Provincia Pavese

Case, prezzi in discesa del 15%


A Stradella, Broni e S. Maria quotazioni al minimo storico. Ancor più penalizzate le abitazioni signorili

di Simona Bombonato
STRADELLA

In Oltrepo orientale i prezzi delle case crollano di un altro 15-20%.

Dal signorile all`economico da ristrutturare, a Stradella e Broni, Passando per Santa Maria della Versa, l`immobiliare registra il minimo storico di compravendite dall`inizio della crisi. Incide il crollo della domanda ma anche l`offerta cresciuta a dismisura per effetto della crisi: sul mercato il numero di immobili messi in vendita è quasi triplicato in sei anni. Gabetti, che ha presentato il borsino del primo semestre 2012, calcola da Carteggio a Stradella un portafoglio aumentato dalle 400 unità abitative del 2006 al migliaio di quest`anno.

Le conseguenze si vedono sui prezzi e sulle modalità della trattativa. Che vede chi compra brandire sempre il coltello dalla parte del manico. Chi propone, invece, o ribassa o si deve rassegnare a perdere un affare dopo l`altro, fino a tenersi l`appartamento vuoto per dieci anni. «I clienti sono sempre di meno per via del lavoro e dell`accesso proibitivo ai mutui - spiega Marilena Bertaglia, responsabile dell`agenzia Gabetti "La casa dei sogni" in via XXVI Aprile, a Stradella - In compenso aumentano le persone che a un certo punto della loro vita decidono di vendere».

Più che garanzia di investimento o bene rifugio, il mattone è l`ultima spiaggia per uscire da un periodo economico complicato.
Lo spiega bene Bertaglia facendo mente locale sull`elenco dei nuovi venditori. Aliena chi non riesce a pagare il mutuo, chi ha un`attività commerciale che non va bene, l`imprenditore in difficoltà, chi ha la seconda casa e «si rende conto di non sfruttarla poi così tanto».

Dal lato della domanda, le case nuove con finiture di pregio e votate al risparmio energetico (il livello "signorile" in tabella) sono quelle che hanno la peggio. Quel poco che va rientra nella categoria "usato", vale a dire villette indipendenti da 200mila euro. Che comunque in sei mesi scendono di un altro 15% sul numero di transazioni andate a buon fine. Più in dettaglio l`ufficio studi di Gabetti mette in luce una Stradella in cui tra centro e la zona dell`ospedale quasi non c`è differenza.

Sono 1500 e 1400 rispettivamente gli euro a metro quadro per gli immobili signorili in buono stato - quelli con impianti a posto, i più richiesti -, mentre basta spostarsi alla periferia verso Piacenza, oltre il torrente Versa, per vedere i prezzi assestarsi sul migliaio di euro al metro quadro. Per l`economico, categoria in cui figurano per esempio le villette a schiera con finiture scadenti, il mercato sempre a Stradella chiede sulle tre zone dai 900 ai 500 euro. A Broni invece si va dai 1600 euro per il signorile nuovo in centro ai 500 euro al metro quadro per appartamenti di basso livello da ristrutturare, in zone della periferia. In collina, a Santa Maria, gli appartamenti classe A vanno da un minimo di 700 euro al metro quadro a un massimo di 1000. Tutti prezzi precipitati di un altro 15-20% da gennaio.

«Affitti, meno vincoli sulle caparre»

Se gli affitti superano come ormai da tre anni a questa parte le vendite (il rapporto è 8 locazioni su 10 potenziali clienti delle agenzie), il principio resta la stesso. Trattativa. Negoziazione tra domanda e offerta. Anche per gli affitti vige la regola
dell`accordo. E dell`offerente che arretra sulle richieste di partenza.

«Pur di affittare a persone solventi - ha osservato Luisa Marabelli, presidente Uppi Pavia i proprietari sono disposti a dilazionare la caparra». Un esempio: i tre mesi anticipati sono diventati dodici mesi frazionati a rate. «Oppure rinunciano agli adeguamenti Istat». La tendenza, ormai più che marcata, è questa. «Quanto al resto mi sento di condividere in pieno l`analisi fornita da Gabetti sulla fotografia
dell`ultimo semestre, anche se noi di fatto abbiamo il polso delle locazioni». L`Unione piccoli proprietari immobiliari di cui Marabelli è presidente, subentrando a Maria Luigia Alani, si occupa per l`appunto di affitti.

Che restano dal 2008 l`unica via di uscita per un numero crescente di coppie che si vedono «negato l`accesso al credito». I prezzi dipendono molto dalla zona, dai servizi e dalla presenza di un box, ma volendo individuare controvalori standard per i due principali centri abitati dell`Oltrepo est, si va dai 300 ai 500 euro mensili per bi e trilocali.

Canoni tutto sommato rimasti invariati negli ultimi due anni proprio per intercettare le minori capacità di spesa delle famiglie. Il mercato regge anche per effetto della domanda dei single di ritorno (divorziati e separati).

[Modificato da (sylvestro) 07/09/2012 11:42]
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07/09/2012 11:41
 
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Il Ticino

MERCATO IMMOBILIARE A PAVIA, PREZZI IN FLESSIONE NEL PRIMO SEMESTRE 2012

Quotazioni stabili con qualche lieve flessione in zone specifiche della città.
E`, in estrema sintesi, quanto emerge dal report semestrale sull`andamento del mercato immobiliare pavese realizzato dall`Ufficio Studi Gabetti. Il mercato di Pavia, nei primi sei mesi del 2012, mostra un calo dei prezzi dal 5 al 12% tra apertura e chiusura delle trattative, con tempi medi di vendita che arrivano
agli 8 mesi. Le zone che hanno subìto cali dei prezzi sono quelle di viale Cremona, Città Giardino, Vallone, San Pietro in Verzolo, Santa Teresa e Sora.

Il Centro e il semicentro hanno mostrato invece una maggiore tenuta delle quotazioni, soprattutto per le zone più richieste come quella del Policlinico (2.000 euro al mq per il medio in buono stato) e di Ticinello (3.300 euro al mq).
In Centro storico le quotazioni sono di 3.300 euro al mq per il medio in buono stato e di 3.600 euro per il signorile, che arriva a 4.000 euro al mq per le soluzioni ristrutturate a nuovo.

Oltre al Centro Storico si raggiungono quotazioni elevate nella zona MatteottiCastello, con valori che arrivano a 4.000 euro al mq per il signorile nuovo, mentre 3.500 euro per soluzioni medie in
buono stato. Prezzi intorno ai 4.000 euro al mq per il signorile nuovo anche in zona Lungo Ticino e Libertà - Battisti e intorno a 3.800 € al mq in Ticinello.
Prezzi nettamente inferiori invece in zone come Vallone (intorno ai 1.400 euro al mq per il ristrutturato economico), Mirabello e San Pietro in Verzolo. Sempre nel Centro Storico si conferma l`interesse da parte del target medio - alto per immobili signorili, prevalentemente quadrilocali dotati di box, con prezzi intorno
i 4.000 euro al mq.

Per quanto riguarda il mercato degli affitti si segnala un aumento della richiesta in locazione dovuta allo spostamento di parte della domanda, costituita da giovani coppie, dall`acquisto all`affitto, a causa delle difficili condizioni di accesso al credito. I canoni di locazione sono rimasti stabili; per un bilocale si spendono
600-800 euro al mese, mentre per un trilocale 900-1.200 euro al mese.
Particolarmente dinamico il mercato delle locazioni per studenti, che ricercano soprattutto appartamenti in affitto in zona Centro - Università. Un posto letto in camera singola costa circa 350 euro al mese, mentre in doppia intorno alle 200 euro al mese. In zona stazione il maggior numero di stranieri, che si
orientano verso la locazione.
M.R.
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24/09/2012 10:59
 
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Troppe case vuote

L'appello ai milanesi "Venite da noi"
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Crollo del mercato immobiliare: Milano tra le peggiori, dietro solo a Palermo (Fonte: milanotoday.it - 27/09/2012)

Va a picco il mercato immobiliare italiano. E Milano, tra le grandi città, è seconda in questa classifica con un calo del 26,2%. Dietro alla sola Palermo dove il crollo è del 27%.

Un trend negativo che va avanti da tempo e che ha subito un'accelerata nel secondo trimestre dell'anno. Snocciolando i dati diffusi dall'Agenzia del Territorio, nel secondo trimestre 2012 il calo delle compravendite è stato del 24,9% (a quota 262.967 unità), a fronte del calo del 17,8% rilevato nel primo trimestre. Il dato peggiore dal 2004.
Le cause sono da ricercare non solo nel generale periodo di crisi ma anche nella difficoltà di accesso al credito e nell'attesa, da parte dell'investitore, che i prezzi si abbassino. Anche perché oggi il mattone non è più un investimento remunerativo come in passato.
[Modificato da marco--- 27/09/2012 16:30]
01/10/2012 13:57
 
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Sondrio - prezzi delle case crollati del 10% in soli 6 mesi
Casa, un mercato di discesa In sei mesi prezzi crollati del 10% (Fonte: laprovinciadisondrio.it - 01/10/2012)

Sondrio - Mercato immobiliare in pesantissimo calo, crolla il valore delle case, compravendite in netto stagnazione: nessuno compra più casa nonostante oggi occorrano meno soldi. E così Sondrio si scopre il capoluogo di provincia lombardo in cui il prezzo medio delle abitazioni in vendita è maggiormente calato nei primi sei mesi del 2012: a Sondrio, oggi è possibile acquistare una casa spendendo il 9,1% in meno rispetto a quanto si doveva sborsare all'inizio dell'anno. Un dato, questo, di gran lunga superiore al calo dei prezzi medi nei capoluoghi di tutta Italia (-2,7%) e anche rispetto al calo di Venezia (-8%) e Palermo (-7,5%), le città segnalate dalla ricerca condotta dal gruppo Immobiliare.it come quelle dove il prezzo delle abitazioni è sceso in maggiore misura.

Tornando a Sondrio, a gennaio il prezzo medio di un metro quadro era di 2.012,5 euro, un importo superiore solo a quello registrato a Cremona dove per comprare un'abitazione si sborsavano in media 1.684 euro a metro quadro.

Nei successivi cinque mesi il prezzo medio di un metro quadro a Sondrio è prima salito a 2.069,3 euro (febbraio), poi è sceso a 1.840 e 1.816 euro a marzo e aprile, ha fatto registrare un lieve aumento a maggio (1.831 euro) ed è poi rimasto sostanzialmente costante a giugno (1.828,4 euro).

Questo andamento ha acuito le differenze di prezzo con gli altri capoluoghi di provincia lombardi, dove si sono registrati decrementi di prezzo in percentuale inferiore o addirittura aumenti (a Bergamo, Lecco, Como e Pavia).

Si è invece assottigliata la differenza di prezzo con Cremona, l'unica che aveva costi più bassi rispetto a Sondrio, dove si è registrato un aumento dall'1,2% dei prezzi medi al metro quadro arrivati ora a 1.704 euro, dopo aver raggiunto un picco di 1.727 euro nel mese di maggio.

Ciò che invece accomuna Sondrio con gli altri capoluoghi di provincia lombardi è il trend relativo alla domanda e all'offerta di immobili: rispetto al passato, infatti, entrambe si concentrano molto di più sugli immobili in affitto piuttosto che su quelli in vendita.

«La difficoltà a ottenere un mutuo ha reso l'iter di acquisto di una casa sempre più complesso - ha spiegato Guido Lodigiani, direttore corporate e dell'ufficio studi di Gruppo Immobiliare.it - ed è naturale che l'attenzione si dirotti sempre di più verso soluzioni in affitto, anche se si perdono i vantaggi del risparmio forzoso che garantisce l'acquisto di una casa. Il calo dei prezzi di vendita degli immobili è diretta conseguenza di questo fenomeno».

Non bisogna poi trascurare, nella spiegazione di questo trend del mercato immobiliare anche gli effetti che ha giocato la nuova imposta Imu: molti proprietari di immobili, infatti, viste da un lato le difficoltà di vendita e, dall'altro, la necessità più o meno impellente di liquidità, hanno preferito accontentarsi di concedere l'abitazione in locazione per avere comunque un entrata fissa ed evitare di pagare la nuova Imu per gli immobili inutilizzati.
[Modificato da marco--- 01/10/2012 13:58]
04/10/2012 10:18
 
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Hinterland Milano prezzi case giù del 20%
Hinterland, prezzi giù del 20% (Fonte: Casa 24 Il Sole 24 Ore - di Cristina Giua - 04/10/2012)

[Modificato da marco--- 04/10/2012 10:20]
17/10/2012 09:29
 
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Vendere casa, un'impresa (Fonte: La Prealpina - di Emanuela Spagna - 16/10/2012)

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A Brescia Prezzi giù in periferia (Fonte: Casa 24 Il Sole 24 Ore - di Cristina Giua - 18/10/2012)

Gli operatori registrano cali del 20% in due anni

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La crisi abbassa gli affitti - a Milano giù del 12 per cento (Fonte: la Repubblica - Laura Asnaghi - 15/11/2012)

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Crolla il mercato immobiliare -25% nel terzo trimestre dell'anno (Fonte: repubblica.it - 21/11/2012)

MILANO - Il mercato immobiliare nel terzo trimestre registra un nuovo crollo, la caduta più forte dall'inizio delle serie storiche, ovvero dal 2004. Tra luglio e settembre 2012, rispetto allo stesso periodo del 2011, le compravendite sono scese del 25,8%; nel settore residenziale il tonfo è del 26,8%. Se il trend nell'ultimo trimestre dell'anno si manterrà come quello degli ultimi tre, "allora nel 2012 le compravendite di abitazioni scenderanno sotto quota 500 mila, riportandosi ai livelli di metà anni Ottanta", tornando indietro di circa trenta anni...
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Lombardia mutui: -54% di erogato nel II trim 2012 (Fonte: traderlink.it - 21/11/2012)
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A Monza prezzi giù senza strappi (Fonte: Casa 24 Il Sole 24 Ore - 13/12/2012)

I ribassi del nuovo in Classe A penalizzano il mercato dell'usato.

Persegue la discesa dei prezzi — ma senza forti strappi — sul mercato residenziale di Monza. Secondo l’Osservatorio degli immobili e del territorio, promosso dalla Cdc di Monza e Brianza in collaborazione con Fimaa Milano e Borsa Immobiliare, in città i cali nei primi 6 mesi di quest’anno sono andati dal 3 al 6% rispetto al pari periodo dell’anno scorso. Leggermente più contenuti, dall’1 al 4%, i ritocchi nell’hinterland. «I prezzi in pubblicità sembrano fermi — dice Simona Franco, agente Re/Max — ma se il proprietario deve vendere, il prezzo in trattativa scende di un 10% con picchi fino al 15». I tagli più commerciabili restano i biocali. Molta l’offerta, anche sull’edilizia nuova di classe A, che si compra dai 2.200 ai 2.700 euro al mq. «i ribassi che i costruttori hanno applicato – fa presente Franco — stanno penalizzando l’usato». In questo quadro funziona il mercato affitti. «I tagli più ricercati — dice Gianluca Roncon, agente Solo Affitti - sono i biocali arredati, ma una nuova tendenza, favorita dalla crisi, sta vedendo crescere le richieste di appartamenti di grandi dimensioni». Niente aumenti sui canoni, anzi, c’è stato un calo medio del 10%. — C. Gi.


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