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Immobiliare, la crisi si aggrava (Fonte: Italia Oggi - di Loredana Diglio - 06/06/2012)
Ancora in discesa nei mesi del 2012 il mercato immobiliare in Lombardia, con il fatturato 2011 a 22,5 miliardi, il livello più basso da 2000. E la ripresa è rinviata al 2014. Nel 2011 la crisi ha inciso pesantemente sulla capacità di reddito, risparmio e accesso al credito delle famiglie producendo una pesante contrazione dei settore immobiliare a fronte di una domanda abitativa primaria che crescerà fino al 56% nei prossimi 10 anni. E quanto emerge dalla quarta edizione dei rapporto «Il mercato immobiliare in Lombardia», presentato ieri ad Eire 2012 (il salone dei real estate in corso a Fiera Milano fino a domani) da Cresme e Ance Lombardia. «In questo clima non si possono che valutare positivamente gli interventi per ii rilancio del settore all’esame dal ministero dello Sviluppo economico», ha dichiarato il presidente di Ance Lombardia, Luigi Colombo, «al nostro comparto si impone un cambio di passo: le aziende dovranno ripensare al modo di porsi sui mercato, puntando sulle alleanze orizzontali e verticali all’interno della filiera per raggiungere una dimensione adeguata per competere. Qualche dato. Il volume d’affari del settore delle costruzioni è sceso nel 2011 a 24,3 miliardi di euro (-4,6% sul 2010) e le previsioni annunciano un’ulteriore flessione per ii 2012. Negli ultimi 5 anni il settore avrà perso quasi un quarto dei suo valore, pur continuando a rappresentare l’11% del prodotto interno lordo regionale. H fatturato dei comparto ammonta a 22,5 miliardi di euro, di cui 18,1 provenienti dal settore residenziale e 4,4 dal non residenziale. L’analisi delle compravendite registra un calo complessivo, ma una generale tenuta dei prezzi. Dopo il lieve rimbalzo dei 2010, le compravendite nel comparto residenziale hanno segnato nei 2011 una lieve caduta, pari ai -2,7%. il dato mostra però so stanziali differenze in base alla localizzazione territoriale delle abitazioni: i capoluoghi registra no un rallentamento della ripresa, con un limitato incremento dell’1% (contro il +4,7% dei 2010), mentre i comuni minori flettono bruscamente dei 3,9% (contro il -0,6% dell’anno precedente). Tra ii 2006 e il 2011 le compravendite in Lombardia sono diminuite del 35,2%, rispetto a una media italiana dei -31%, con una flessione dei 38,1% nei comuni minori, uno dei peggiori risultati tra le regioni italiane, e un forte calo (-24,5%) anche in quelli capoluogo, al pari di quanto registrato dalla media nazionale. Quanto alle dimensioni delle abitazioni oggetto di compravendita, nel 2011 circa un terzo delle transazioni ha riguardato abitazioni di taglio piccolo, con il picco nei comuni di Milano (35%) e Pavia (34%). Nonostante il calo delle compravendite, i prezzi delle abitazioni si sono man tenuti stabili, con forti differenze che dipendono dal fattore territoriale e tipologico. Un modesto rialzo delle quotazioni si registra nelle aree centrali e semicentrali dei comuni capoluogo, mentre prosegue la progressiva riduzione delle quotazioni nei comuni minori. Per il sesto anno consecutivo il mercato immobiliare non residenziale continua a ridursi e nel 2011 le compravendite registra no una flessione dei 2,2% rispetto all’anno precedente, con un calo complessivo dei 39% rispetto al 2006. Il settore più colpito tra il 2006 e ii 2011 è quello commerciale, che ha ceduto il 42% delle transazioni, mentre il settore degli uffici, in diminuzione dal 2006, ha perduto ii 39,6% degli scambi in sei anni e ii 54,9% dal 2002. il settore produttivo, che sembrava mantenere un andamento migliore, ha perso il 32,3% dal 2006 ad oggi (-36,6% dai 2002). |