Il Ticino
MERCATO IMMOBILIARE A PAVIA, PREZZI IN FLESSIONE NEL PRIMO SEMESTRE 2012
Quotazioni stabili con qualche lieve flessione in zone specifiche della città.
E`, in estrema sintesi, quanto emerge dal report semestrale sull`andamento del mercato immobiliare pavese realizzato dall`Ufficio Studi Gabetti. Il mercato di Pavia, nei primi sei mesi del 2012, mostra un calo dei prezzi dal 5 al 12% tra apertura e chiusura delle trattative, con tempi medi di vendita che arrivano
agli 8 mesi. Le zone che hanno subìto cali dei prezzi sono quelle di viale Cremona, Città Giardino, Vallone, San Pietro in Verzolo, Santa Teresa e Sora.
Il Centro e il semicentro hanno mostrato invece una maggiore tenuta delle quotazioni, soprattutto per le zone più richieste come quella del Policlinico (2.000 euro al mq per il medio in buono stato) e di Ticinello (3.300 euro al mq).
In Centro storico le quotazioni sono di 3.300 euro al mq per il medio in buono stato e di 3.600 euro per il signorile, che arriva a 4.000 euro al mq per le soluzioni ristrutturate a nuovo.
Oltre al Centro Storico si raggiungono quotazioni elevate nella zona MatteottiCastello, con valori che arrivano a 4.000 euro al mq per il signorile nuovo, mentre 3.500 euro per soluzioni medie in
buono stato. Prezzi intorno ai 4.000 euro al mq per il signorile nuovo anche in zona Lungo Ticino e Libertà - Battisti e intorno a 3.800 € al mq in Ticinello.
Prezzi nettamente inferiori invece in zone come Vallone (intorno ai 1.400 euro al mq per il ristrutturato economico), Mirabello e San Pietro in Verzolo. Sempre nel Centro Storico si conferma l`interesse da parte del target medio - alto per immobili signorili, prevalentemente quadrilocali dotati di box, con prezzi intorno
i 4.000 euro al mq.
Per quanto riguarda il mercato degli affitti si segnala un aumento della richiesta in locazione dovuta allo spostamento di parte della domanda, costituita da giovani coppie, dall`acquisto all`affitto, a causa delle difficili condizioni di accesso al credito. I canoni di locazione sono rimasti stabili; per un bilocale si spendono
600-800 euro al mese, mentre per un trilocale 900-1.200 euro al mese.
Particolarmente dinamico il mercato delle locazioni per studenti, che ricercano soprattutto appartamenti in affitto in zona Centro - Università. Un posto letto in camera singola costa circa 350 euro al mese, mentre in doppia intorno alle 200 euro al mese. In zona stazione il maggior numero di stranieri, che si
orientano verso la locazione.
M.R.