L'amico di un mio amico...

Loziodigekko, 3/19/2012 2:14 PM:

---

Quoto.
Personalmente consiglierei di spalmare la spesa sui primi 48 mesi con un canone di 500 euro (i 300 di differenza per 48 mesi fanno 14.400).
Alla scadenza del quarto anno si rinegozia il canone a 800 al mese (magari mettendo nel contratto una clausola in deroga al rinnovo tacito dell'importo e fissando fin da ora il canone definitivo alla scadenza del quarto anno).

In questo modo il proprietario percepisce un reddito non solo nominale, il tuo amico ha un discreto risparmio in "casa sua" e non dovrebbero esserci problemi col fisco dato che si registra un canone "di mercato" (io se fossi un ispettore delle Entrate di fronte a 200 euro al mese un qualche dubbio me lo farei venire...).


Credo che l'unica incombenza sara' quella di ripetere la registrazione del contratto a partire dal quinto anno (quando il canone viene adeguato al costo definitivo).

Tra l'altro credo che un buon commercialista riesca persino a far avere al tuo amico il bonus fiscale per la ristrutturazione (che spetta a chi esegue materialmente la spesa).

p.s. Complimenti al tuo amico e al prop. per la buona pensata.

---