scioscia74, 26/03/2012 14.27:
Conviene comprare casa e poi affittarla ? ho 100k investiti in conto deposito 3% netto
ho trovato un buon affare, la casa che vorrei acquistare costa circa 100k comprese tutte le spese (anche notaio ecc.) ed è già locata con contratto 4+4 con affitto di 440 € mesili, mi conviene toglierli da conto deposito per fare questo investimento ?
P.S. dovrei pagare le tasse sull'affitto, la cedolare secca (21%) poi c'è l'imu (come prima o seconda casa ?), la spazzatura, e quindi alla fine su 440 euro al mese prenderei meno della metà suppongo(forse, se i calcoli sono questi) senza contare che l'affittuario potrebbe anche recedere dal contratto, senza contare le spese per il restauro (eventuale in futuro) senza contare varie ed eventuali, io adesso con il mio capitare prendo 3000 all'anno senza rischi, questo è il mio dilemma, il gioco vale la candela ?
il calcolo secondo me e' piuttosto semplice...
incasso lordo da affitto: 440x12 = 5.280
incasso netto con cedolare secca = 5.280 x (1-0,21) = 4.171,2
imu (ipotizzando rendita catastale 440) = 440 x 105 x 1,60 x 0,009 = 665,28
(
mi pare ok)
incasso netto tolta imu = 4.171,2 - 665,28 = 3.505.92
altro calcolo semplice e' 440x12x20 = 105.600