il calcolo secondo me e' piuttosto semplice...
incasso lordo da affitto: 440x12 = 5.280
incasso netto con cedolare secca = 5.280 x (1-0,21) = 4.171,2
imu (ipotizzando rendita catastale 440) = 440 x 105 x 1,60 x 0,009 = 665,28
(
mi pare ok)
incasso netto tolta imu = 4.171,2 - 665,28 = 3.505.92
altro calcolo semplice e' 440x12x20 = 105.600