Berlin

chantalx007, 29/04/2012 18.55:

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Anche gli affitti sono bassissimi,

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(sylvestro), 29/04/2012 19.27:

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E per chi non parla tedesco?

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_gmp_, 29/04/2012 19.32:

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e le tasse?

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chantalx007, 29/04/2012 19.37:

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... Se invece si compra casa per fare un investimento, allora ci sono eventualmente le agenzie che pensano a tutto. Almeno, a quanto mi ha riferito questo amico, perchè gli ho posto subito la stessa domanda!

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chantalx007, 29/04/2012 19.41:

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Dipende da dove hai la residenza. Comunque mi pare di ricordare che si paga il 25% sulla rendita immobiliare fino a 10 anni dall'acquisto, dopo non si paga più nulla. Come tasse locali, invece, ci sono le solite : condominio, tassa sui rifiuti, una tassa equivalente alla nostra ICI. Ora che ricordo, il mio amico dice che, in caso di affitto, è il proprietario che deve pagare le spese condominiali all'amministratore e non il locatario.

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chantalx007, 29/04/2012 19.41:

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Dipende da dove hai la residenza. Comunque mi pare di ricordare che si paga il 25% sulla rendita immobiliare fino a 10 anni dall'acquisto, dopo non si paga più nulla. Come tasse locali, invece, ci sono le solite : condominio, tassa sui rifiuti, una tassa equivalente alla nostra ICI. Ora che ricordo, il mio amico dice che, in caso di affitto, è il proprietario che deve pagare le spese condominiali all'amministratore e non il locatario.

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(sylvestro), 29/04/2012 19.42:

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Allora chiedi al tuo amico qualche nome di queste agenzie, cosi' ci facciamo un'idea.

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chantalx007, 4/29/2012 7:37 PM:

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A Berlino l'inglese è quasi la seconda lingua ufficiale. Poi dipende dal motivo per cui si compra a Berlino : se un italiano ci va per lavorare, è chiaro che deve saper parlare almeno l'inglese. Se invece si compra casa per fare un investimento, allora ci sono eventualmente le agenzie che pensano a tutto. Almeno, a quanto mi ha riferito questo amico, perchè gli ho posto subito la stessa domanda!

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_gmp_, 29/04/2012 19.43:

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insomma la redditività NETTA quale sarebbe?

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(sylvestro), 29/04/2012 19.43:

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E il regime di doppia tassazione? (Germania/Italia)

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chantalx007, 29/04/2012 19.49:

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Boh, non mi ha fatto nomi e io non glieli ho chiesti. Comunque se ti interessa glielo chiederò

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chantalx007, 29/04/2012 19.52:

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Mi pare che vi sia una convenzione tra Italia e Germania e alla fine si pagherebbe la differenza; dipende dal reddito che hai in Italia se risiedi e lavori qui.

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_abaco_, 29/04/2012 19.49:

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Il problema di Berlino è la disoccupazione. Per lavori stabili e qualificati, per quanto ne so, il tedesco è d'obbligo. Non mi sembra il posto adatto per fare speculazione.
Città fantastica. Avessi vent'anni ci andrei a studiare.

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(sylvestro), 29/04/2012 19.53:

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Chiaro. Quanto si prendono di commissione quelle agenzie che gestiscono tutto?

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chantalx007, 29/04/2012 19.56:

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... sarebbe un po' una scommessa sul futuro...

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chantalx007, 4/29/2012 7:56 PM:

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Beh, sì, infatti ho premesso che c'è una forte crisi e quindi sarebbe un po' una scommessa sul futuro. Io non ho la palla di vetro, ma francamente se avessi avuto soldi avrei scommesso positivamente sulla Spagna e sull'Irlanda, non avrei mai immaginato che succedesse tutto questo. Lì ci sono posti molto più belli e la gente è, mediamente, un tantino più solare. Poi, certo, ho anche una mia personalissima opinione sulle agenzie di rating......diciamo, non molto positiva per mantenermi sull'eufemestico-educato

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(sylvestro), 29/04/2012 19.52:

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Mi interessa come informazione ufficiale, e se possibile mi piacerebbe vedere anche qualche proposta ad oggi di quelle che accennavi.

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(sylvestro), 29/04/2012 19.58:

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Com'e' il trend demografico in Germania?

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_abaco_, 29/04/2012 19.59:

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No, no è proprio Berlino ad essere ... "sottosviluppata" nei confronti del resto della Germania
(che detto per inciso, rispetto al contesto dell'occidente se la passa non male).

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chantalx007, 29/04/2012 19.50:

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Guarda, penso non vada oltre il 3% annuo. Ma ripeto, gli affitti costano veramente poco!

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chantalx007, 29/04/2012 20.02:

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Non lo so di preciso, ma credo che vi siano molte coppie giovani, non so come sia il tasso di natalità, ma certo è che negli ultimi anni era incrementato e quindi dovranno presto cambiare casa (probabilmente passeranno dall'affitto di mono/bilocali a case più grandi).

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chantalx007, 4/29/2012 8:03 PM:

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Perchè dici che è sottosviluppata? Quando ci sono andata (l'anno scorso) non avevo avuto questa sensazione....certo, ci sono andata da turista quindi non ho il polso della situazione reale.

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_gmp_, 29/04/2012 20.03:

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secondo me meno. Se gli affitti costano poco, e le spese sono elevate (tasse, condominio che costa molto) come fai a raggiungere il 3% netto?

tu compri mettiamo a 240.000

ti danno 700 euro di affitto (e sto largo)

tot 8400 l'anno

togli condominio diciamo 3-4000

togli tasse

ti restano si e no 2.000 euro

è circa lo 0.8% netto

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(sylvestro), 29/04/2012 20.04:

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Sei comunque molto gentile a prestarti a tutte queste domande; immagino quindi che non avrai neanche idea del rapporto tra immobili presenti sul territorio, popolazione e consegna annuale delle nuove abitazioni.

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chantalx007, 29/04/2012 20.20:

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Veramente mi sembra che il tuo calcolo sia assolutamente non realistico. Io mi sono mantenuta su di un prudenziale 3% netto, ma il mio amico parlava di 5%. Le spese condominiali sono alte, penso, ma le tasse non puoi quantificarle a priori, dipende tutto da quanto guadagni in Italia.
Voglio precisare che in questo momento non opterei per un rendimento locativo a prescindere da tutto.

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chantalx007, 29/04/2012 20.21:

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Immagini bene!

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