 26/08/2012 00:30 |
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I prezzi delle case in Italia sono i più sproporzionati d’ europa rispetto ai redditi... Ringraziando stelafe per questa segnalazione.
Prezzi delle case: in Italia i valori più sproporzionati d’Europa! (Fonte: immobiliareok.altervista.org - 21/08/2012)
“I prezzi delle case in Italia sono i più sproporzionati d’ europa rispetto ai redditi. A certificarlo è un rapporto proveniente da Londra, a cura del centro di ricerche di Savills, una delle più grandi società di real estate al mondo.”
Come vediamo nel grafico in alto, che tiene conto dei dati eurostat, un tipico appartamento da 90 mq costerebbe in Italia in media 264.000 euro. Questo valore, se confrontato con il pil pro-capite (gdp per capita), mette in luce come il rapporto tra prezzi delle case e ricchezza media sia del tutto sproporzionato.
L’ indice house price ratio (quando è vicino a 4 rappresenta l’equilibrio) è in Italia quasi a 8, mentre in Spagna, dopo i crolli dei prezzi delle case, sta raggiungendo la normalità e in Irlanda, il paese che ha sperimentato la maggiore bolla immobiliare, le correzioni sono state rapide e sonore.
In questi cinque anni di crisi, infatti, mentre in molti paesi europei i prezzi delle case sono scesi in modo notevole, da noi è un fenomeno appena cominciato e rimane quindi, un ampio margine da colmare rispetto al resto d’Europa.
Il rapporto, tuttavia, evidenzia come il mercato immobiliare di un determinato paese non segua sempre le stesse regole. Nel Regno unito e in Francia, per esempio, i macro distretti di Londra e Parigi costituiscono un mondo a parte, mentre in Italia, suggerisce che, nonostante i prezzi siano i più sopravvalutati di tutto il continente, altri fattori possano spiegare questo fenomeno, come per esempio i risparmi delle famiglie.
E’ comunque vero che negli ultimi mesi il mercato italiano sta cambiando con prezzi delle case che hanno cominciato ad abbassarsi sempre più rapidamente e che, per la primi volta, la crisi del settore si sia estesa a tal punto da poter riservare delle sorprese.
Già un paio di anni fa, uno studio del Financial Time, aveva evidenziato come i valori immobiliari italiani, fossero sopravvalutati di un 8.7% rispetto ad una analoga comparazione con i redditi. Oggi ci troviamo con un house price ratio pari al doppio dell’indice normale…è evidente che, per una ripresa del mercato immobiliare, esista un’unica soluzione…[Modificato da marco--- 26/08/2012 00:34] |
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