Ciao, sono Gianluca

kemar71, 12/09/2012 10.06:

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Condivido e proprio per questo t'invito allora a leggere cos'è unabolla immobiliare.
E poi a rispondere di nuovo.

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Eccomi!
Scusate la latitanza
A parte le "etichette" sui termini, ti dico come vedo io la situazione.
Dal 2000 al 2006 il mercato è stato un pò "drogato" a causa di diversi fattori:
- grande liquidità sul mercato, le banche erogavano anche il 100% dei mutui
- grande domanda anche perchè eravamo in pieno boom demografico: 300 mila nuove famiglia anno
- crescente domanda di residenziale di qualità

Questo ha permesso la crescita del settore immobiliare fino a raggiungere il record delle transazioni nel 2006 con prezzi sicuramente "pompati".

Oggi il mercato non è più lo stesso, il mercato è saturo:
- fine boom demografico
- stretta creditizia
- offerta superiore alla domanda
- 82% di famiglie proprietarie immobiliari
- differenziale BTP/Immobile al 2% a favore dei Titoli di Stato che ha fatto calare la visione del mattone come investimento
- aumento del tasso di povertà dal 5% al 13%, ossia è aumentato di 8 punti il numero di individui che non potranno permettersi l'acquisto di una casa.

Il mercato sappiamo che si autoregola, ma il processo non è mai istantaneo. Oggi i proprietari vogliono tutelare la valutazione dei loro immobili e continuano a richiedere un prezzo che reggeva 6 anni fa. Tutti sanno dare un prezzo ma nessuno un valore!

Quindi, c'è una bella differenza fra ciò che si legge sugli annunci ed il valore reale della transazione. Come a dire: io ci provo e poi vediamo!

Oggi, che la casa rimane chiusa, l'IMU è comunque da pagare, se un proprietario chiede 100 e gli arriva dopo un anno una proposta di 80 molto probabilmente l'accetta.

Comunque, anche grazie alle informazioni preziose che ho trovato su questo forum, abbiamo redatto uno studio particolarmente orientato al lavoro degli agenti immobiliari ma dove trovate informazioni statistiche e dati socio-economici interessanti.

Dove oggi si sta vivendo una bolla, a mio modo di vedere, è il mercato degli affitti che fa da contraltare a quello delle transazioni.

A questo link trovate l'abstract:
Mercato Immobiliare Italiano – Scenari per gli Agenti Immobiliari

P.S.
Il forum è citato nella sitografia