Per la pronta risposta....
Anche io applico il metodo del fair value. E sono d'accordo che il timing forse e' sbagliato, vista la crisi in atto il trend dei prezzi non puo' che essere decrescente... anche se penso che nelle zone di pregio, specie per chi acquista casa per viverci e non in ottica di investimento, il metodo del fair value non e' il solo parametro da adottare dato che la qualita' della vita, la vicinanza al lavoro e altre considerazioni renderanno sempre piu' appetibile vivere in certe zone anche se finanziariamente non e' poi cosi' conveniente .
Purtroppo la mia finestra per poter comprare e' adesso (ho contratto a tempo indet. e sono mutuabile ora, con l'azienda stiamo pensando di passare nel 2013 a un rapporto di consulenza).
Giusto come informazione per chi come me e' in cerca vi segnalo i motivi che mi fanno pensare che la valutazione non sia troppo fuori mercato
il primo e' oggettivo :
- fra gli immobili visitati mi sono imbattuto negli appartamenti enasarco in viale degli ammiragli dove l'ente chiede all'inquilino (applicando una valutazione particolarmente favorevole con sconti vari) per tagli simili 260.000 euro che si devono anticipare in toto per poter avviare la trattativa e rilevare l'app.to dall'inquilino a un prezzo leggermente superiore (dato che non ho l'importo cash non mi sono posto il problema).
Gli altri si basano sulla mia esperienza personale:
- un appartamento a baldo degli ubaldi, bilocale di 50 mq secondo piano, a due passi dalla metro prezzo richiesto 270.000 su cui avevo fatto un'offerta a 220.000 e' stato venduto a 245.000 ( l'AI mi ha mostrato l'offerta firmata e assegno per invogliarmi a alzare la mia).
In zona offerte sotto i 4.400 euro a mq non le hanno accettate direttamente gli AI ( parlo di appartamenti decenti, ristrutturati e pronti da abitare) e su 20 visite ne ho trovati solo tre di cui uno e' il suddetto a baldo degli ubaldi.
Stavo cercando un giusto incontro fra il prezzo richiesto e un'offerta decente dato che il direttore della mia banca mi ha gia' detto che il mutuo come libero professionista agli inizi me lo posso anche scordare per i prossimi due-tre anni e quindi, a meno di crolli delle zone che mi interessano, sarei impossibilitato a cogliere eventuali occasioni migliori.
Ogni vostra altra considerazione e' benvenuta.