Consiglio su offerta casa prati

magist, 07/10/2012 00.09:

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qui nel forum viene citata spesso la regola del "fair value".
non ho però trovato nessuna spiegazione di come viene fuori.

a naso mi sembra talmente fuori dalla realtà....
mi piacerebbe davvero saperne di più.
qualche fonte?

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le perizie; quelle pubbliche e reperibili facilmente sono quelle dei tribunali, spesso considerano il valore sulla base di 20 anni di canone, ovvero di una % di redditività annua pari al 5% circa fruga www.astegiudiziarie.it
ne troverai traccia specialmente nelle perizie ante-2003
poi si puo discutere sui 20 anni e dire che da un lato la vita media si è allungata, quindi un adeguamento a 25 anni ci puo stare, ma i 40 anni richiesti a roma paiono francamente fuori misura e fanno sembrare le case capitoline come tulipani (cit) calcola che in francia il range considerato (sempre dall'estimo "classico" ante bolla) è di 180 mensilità...
a me sembra che sono i prezzi, ad essere fuori dalla realtà