Consiglio su offerta casa prati

_gmp_, 07/10/2012 03.33:

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le perizie; quelle pubbliche e reperibili facilmente sono quelle dei tribunali, spesso considerano il valore sulla base di 20 anni di canone, ovvero di una % di redditività annua pari al 5% circa fruga www.astegiudiziarie.it
ne troverai traccia specialmente nelle perizie ante-2003
poi si puo discutere sui 20 anni e dire che da un lato la vita media si è allungata, quindi un adeguamento a 25 anni ci puo stare, ma i 40 anni richiesti a roma paiono francamente fuori misura e fanno sembrare le case capitoline come tulipani (cit) calcola che in francia il range considerato (sempre dall'estimo "classico" ante bolla) è di 180 mensilità...
a me sembra che sono i prezzi, ad essere fuori dalla realtà

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di perizie per le aste ogni tanto ne leggo e non ho mai trovato questo riferimento (del resto ci lamentiamo sempre che le stime riportate nelle perizie sono esagerate proprio perchè si basano sui prezzi di mercato).
i 20 anni 0 30 0 40 che siano nn capisco a cosa sono legati. anche dopo 40 anni la tua casa sta sempre lì. e anche se il proprietario decede la passa agli eredi. il suo valore non evapora.
il ragionamento può avere senso nella logica del puro investimento, ossia desidero rientrare del mio investimento in un tempo ragionevole ed in questo senso i 20 anni sono comprensibili.
ma per chi compra casa per abitarla e non per investirla il discorso cambia, entrano in gioco molti altri fattori.

infine, anche nel caso si parlasse di investimento, viene tascurato (ho già provato a parlarne altre volte qui sul forum ma sembra che il tema non "aggrappi") il fatto non trascurabile che dopo 20 anni i tuoi soldi investiti varranno 20 anni di inflazione in meno mentre la casa avrà conservato il suo valore originario (a parte le variazioni cicliche.) anzi di più. i grafici dei prezzi reali (al netto dell'inflazione) ci dicono che il valore negli anni, sempre a parte le fluttuazioni cicliche, aumenta.

ripeto: esiste qualche fonte credibile che spieghi il principio del fair value? a me sembra un utopia.

poi, che i prezzi delle case siano alle stelle e che siano destinati a scendere...su questo siamo tutti d'accordo.
ma non credo che arriveranno al "fair value".

ben inteso: spero di essere smentito!!