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Bolla immobiliare - 45° Parte

Ultimo Aggiornamento: 16/02/2018 13:40
19/02/2014 10:31
 
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Come di consueto si riprende la discussione avente il medesimo oggetto, la bolla immobiliare che nei precedenti anni si è sviluppata e, aggiungerei, anche lo sgonfiarsi, dato che questa fase risuona di stretta e pertinente attualità.
Sono benvenuti racconti di esperienze vissute, informazioni "per sentito dire" e quant'altro, così come argomenti di macroeconomia, purché utili per meglio comprendere le dinamiche del mercato immobiliare.
La discussione di questo topic è focalizzata esclusivamente nella direzione di ciò che ha a che fare con l'immobiliare e cioè prezzi, mutui, agenzie, cantieri, tassi d'interesse, esperienze personali, di amici, di parenti e quanto altro possa avere a che fare con l'argomento.
Non proponete in questo topic il testo integrale degli articoli di giornale, limitatevi a riportare il link seguito dai passi che intendete commentare o evidenziare.
Se volete proporre l'articolo per intero, perché pensate che sia di un certo spessore e che quindi meriti d'essere conservato, inseritelo all'interno di un nuovo topic in rassegna stampa, poi riportate qui il link a quel topic. La rigidità in questo senso non è assoluta, il testo dei comunicati stampa di poche righe, per intenderci le classiche notizie flash delle agenzie di stampa, può essere integralmente proposto qui.
Argomenti di natura economica completamente slegati dal mondo immobiliare in questa sezione sono considerati OT, chi intendesse discuterne lo può fare nella sezione macroeconomia.
E' inoltre disponibile la sezione Varie & OT, priva di uno specifico orientamento e quindi destinata a raccogliere le discussioni non collocabili altrove.
La cartella FAQ e altri documenti costituisce una sorta di guida all'utilizzo del forum che dà indicazioni su come gestire discussioni, avatar ed altro.
Le precedenti parti di questa discussione sono disponibili nella cartella archivio.
Prima di proporre un video leggere con attenzione le indicazioni riportate in Come proporre un video.

Buona continuazione!

Marco
19/02/2014 10:32
 
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Dopo l’alert bolla immobiliare della Bundesbank, scordiamoci il taglio dei tassi BCE (Fonte: investireoggi.it - 19/02/2014)

La Bundesbank lancia l'allarme bolla immobiliare in Germania, dove i prezzi delle case sarebbero sopravvalutati fino al 25%. Che sia l'inizio di un nuovo scontro con la BCE?...

...Verso un nuovo scontro con la BCE

Ma dietro all’allarme della Bundesbank, in verità non nuovo, si nasconde una richiesta più o meno esplicita alla BCE: alzare i tassi. La Germania ha l’esigenza di non fare surriscaldare eccessivamente i prezzi, anche se a gennaio l’inflazione tedesca si attestava ancora solo all’1,2%, in calo da dicembre. Il timore è che le politiche monetarie accomodanti che Francoforte è costretta ad adottare per contrastare la recessione e il rischio deflazione nel Sud Europa possano portare ad effetti collaterali nel Nord, dove l’economia viaggia su valori positivi.

Ciò implica che la battaglia tra BuBa e BCE sui tassi potrebbe inasprirsi nei prossimi mesi, con i tedeschi a guidare il fronte di chi ritiene che Mario Draghi non possa più pretendere di tagliare i tassi o di stimolare il credito con misure non convenzionali.
[Modificato da marco--- 19/02/2014 10:36]
19/02/2014 10:40
 
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Mi scuso se non è la sezione giusta ma ho visto che stanno uscendo tanti immobili di enti, in particolare enasarco. Come è la storia del mutuo? Ho letto di doppio atto, rischi per il pagamento in contanti. Insomma dove sta l'inghippo?
19/02/2014 12:34
 
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“Senza Casa” - Polifemo
Imu, service tax, evasione, emergenze abitative. La casa da bene-rifugio e mito italiano a problema e simbolo del futuro

mtv - video
19/02/2014 13:41
 
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Re:
erdos, 2/19/2014 10:40 AM:

Mi scuso se non è la sezione giusta ma ho visto che stanno uscendo tanti immobili di enti, in particolare enasarco. Come è la storia del mutuo? Ho letto di doppio atto, rischi per il pagamento in contanti. Insomma dove sta l'inghippo?

La sezione è quella giusta, qui va benissimo. [SM=g1750826]

Ho trovato un vecchio articolo, se qualcun altro reperirà altre informazioni e vorrà proporla sarà sicuramente gradita.

Fondazioni, Enasarco fa riscattare case a inquilini: “Così svende patrimonio” (Fonte: ilfattoquotidiano.it - 28/07/2013)

Il prezzo pagato dall’acquirente finale è sicuramente vantaggioso. Ma il rischio è che dietro la compravendita degli appartamenti dell’Enasarco, l’ente previdenziale degli agenti di commercio, ci possa essere una speculazione immobiliare. Fino a prova contraria tutto è regolare, ma è innegabile che per alcuni degli inquilini locatari, la proposta di acquistare le mura in cui vivono da anni (pagando un canone concordato, in media di 400 euro al mese), avanzata dall’ente previdenziale, diventa un affare da non lasciarsi sfuggire...
19/02/2014 13:52
 
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Son riuscito a parlare con un agente il quale si è un po' lasciato andare.
Allora per un immobile da prezzo di vetrina di 380k, l'importo da dare all'ente è 280k (vai a sapere se è vero!). Quindi 100k in contanti al proprietario (sui quali si può trattare) e 280k mutuabili al 90% solo con banche convenzionate con l'ente. Male male non è, certo quei 100k son proprio fastidiosi oltre al fatto che bisogna fare due atti notarili. Questo è quanto ho scoperto, il resto a voi :-)
19/02/2014 17:08
 
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Re:
erdos, 19/02/2014 13:52:

Son riuscito a parlare con un agente il quale si è un po' lasciato andare.
Allora per un immobile da prezzo di vetrina di 380k, l'importo da dare all'ente è 280k (vai a sapere se è vero!). Quindi 100k in contanti al proprietario (sui quali si può trattare) e 280k mutuabili al 90% solo con banche convenzionate con l'ente. Male male non è, certo quei 100k son proprio fastidiosi oltre al fatto che bisogna fare due atti notarili. Questo è quanto ho scoperto, il resto a voi :-)


Ciao!

100mila in contanti cosa significa?
Assegno circolare o valigetta con mazzette di banconote?



[Modificato da pax2you 19/02/2014 17:09]
19/02/2014 18:05
 
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Ehm…Non Vorrei Dire ma il Settore Immobilare USA si Sta contraendo

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[Modificato da pax2you 25/02/2014 12:22]
20/02/2014 08:51
 
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Dopo anni di lettura del forum: ho comprato !
Ragazzi, dopo qualche anno di lettura di questo forum ho comprato
casa. Il primo prezzo indicato nell'annuncio di vendita nella
meta' del 2011 era di 180mila euro. Poi e' iniziata la discesa
del prezzo di cartellino fino a quando ho comprato cioe' 100mila+spese
per 140 metri quadri lordi
Questa la sequenza dei prezzi 180-174-169-145-125 e 100 in trattativa.
Uno sconto in trattativa del 20% sull'ultimo prezzo di cartellino.
Forse si poteva chiudere anche a 90mila, pero' mi permetto di
dare un consiglio; in trattativa si deve andare con le idee molto
chiare sul prodotto che si sta acquistando, il prezzo e il momento
in cui si fa la proposta. Per momento intendo il timing, come
si usa dire in gergo finanziario. Indovinare tutti questi
tre elementi e' difficile; ma se la casa piace ci si puo'
perdonare qualche errore. Ci sentiamo perche' devo
ancora rogitare.


20/02/2014 15:23
 
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Re: Dopo anni di lettura del forum: ho comprato !
(quicker), 20/02/2014 08:51:

Ragazzi, dopo qualche anno di lettura di questo forum ho comprato
casa. Il primo prezzo indicato nell'annuncio di vendita nella
meta' del 2011 era di 180mila euro. Poi e' iniziata la discesa
del prezzo di cartellino fino a quando ho comprato cioe' 100mila+spese
per 140 metri quadri lordi
Questa la sequenza dei prezzi 180-174-169-145-125 e 100 in trattativa.
Uno sconto in trattativa del 20% sull'ultimo prezzo di cartellino.
Forse si poteva chiudere anche a 90mila, pero' mi permetto di
dare un consiglio; in trattativa si deve andare con le idee molto
chiare sul prodotto che si sta acquistando, il prezzo e il momento
in cui si fa la proposta. Per momento intendo il timing, come
si usa dire in gergo finanziario. Indovinare tutti questi
tre elementi e' difficile; ma se la casa piace ci si puo'
perdonare qualche errore. Ci sentiamo perche' devo
ancora rogitare.





DA 180.000 a 100.000 sei quasi a -45% dal 2011.
Altro che softlanding...nel tuo caso la bolla e' proprio scoppiata!!
[SM=g1747529]
20/02/2014 21:01
 
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Re: Dopo anni di lettura del forum: ho comprato !
(quicker), 2/20/2014 8:51 AM:

Ragazzi, dopo qualche anno di lettura di questo forum ho comprato
casa...

I miei complimenti quicker [SM=g1750483] ma penso anche da parte di tanti altri utenti di questo forum, è un vero piacere sapere di un affare andato a buon fine ad un "prezzo giusto", molto più basso di quelli proposti anni fa, abbiamo tenuto sott'occhio Padova per anni, ed ecco la conferma materiale! [SM=g6957]
Grazie per la tua testimonianza! [SM=g6963]
21/02/2014 09:14
 
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Re: Re: Dopo anni di lettura del forum: ho comprato !
pax2you, 20/02/2014 15:23:


DA 180.000 a 100.000 sei quasi a -45% dal 2011.
Altro che softlanding...nel tuo caso la bolla e' proprio scoppiata!!
[SM=g1747529]



Ho comprato a sconto del 30% sul 2011
Perche' 180mila era un prezzo esageratamente gonfiato
gia' nel 2011. La proprieta' aveva ricevuto una proposta a
140mila, ma hanno rifiutato. Quindi il prezzo nel 2011
era 140mila. Comunque il mio sentiment e' che avendo
i contanti si puo' fare anche una proposta con il 40%
di sconto sugli immobili fermi da tempo e di non particolare
pregio. Siccome ho acquistato in una nicchia di mercato,
casa singola in zona centrale ma per nulla di pregio,
non ho potuto scendere oltre di prezzo o esitare ulteriormente.

21/02/2014 15:12
 
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Re: Re: Re: Dopo anni di lettura del forum: ho comprato !
(quicker), 21/02/2014 09:14:



Ho comprato a sconto del 30% sul 2011
Perche' 180mila era un prezzo esageratamente gonfiato
gia' nel 2011. La proprieta' aveva ricevuto una proposta a
140mila, ma hanno rifiutato. Quindi il prezzo nel 2011
era 140mila. Comunque il mio sentiment e' che avendo
i contanti si puo' fare anche una proposta con il 40%
di sconto sugli immobili fermi da tempo e di non particolare
pregio. Siccome ho acquistato in una nicchia di mercato,
casa singola in zona centrale ma per nulla di pregio,
non ho potuto scendere oltre di prezzo o esitare ulteriormente.




Un ribasso del 30% in 3 anni e' comunque uno scoppio. [SM=g1747522]

La mia idea e' che se non cambia la situazione economica generale i prezzi possono scendere ancora almeno fino al 2017.
Ovviamente e' solo un'idea.



21/02/2014 15:19
 
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Tecnocasa: previsioni prezzi 2014
Cito:

Occorre però precisare che in questo scenario si aprono delle opportunità di acquisto: il ribasso dei prezzi degli ultimi anni potrà consentire a coloro che hanno il capitale o che potranno ottenere un mutuo la possibilità di acquistare a prezzi difficilmente immaginabili alcuni anni fa.

tec
21/02/2014 17:16
 
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Re: Tecnocasa: previsioni prezzi 2014
pax2you, 2/21/2014 3:19 PM:

Cito:

Occorre però precisare che in questo scenario si aprono delle opportunità di acquisto: il ribasso dei prezzi degli ultimi anni potrà consentire a coloro che hanno il capitale o che potranno ottenere un mutuo la possibilità di acquistare a prezzi difficilmente immaginabili alcuni anni fa.

tec

Ottimo, grazie! [SM=g1747536]
Postato in rassegna stampa: link
[Modificato da marco--- 21/02/2014 17:24]
21/02/2014 17:30
 
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Mattone: prospettive per il 2014 (Fonte: video.ilsole24ore.com - di Debora Rosciani - 21/02/2014)

C'è grande attenzione all'andamento del mercato immobiliare italiano, protagonista negli ultimi anni di una crisi seria, sfociata di netto calo delle compravendite, blocco del settore edilizio, aumento delle difficoltà al rimborso del mutuo per molte famiglia. Che pensano gli operatore del settore? Il 2014 sarà l'anno decisivo della ripresa? Debora Rosciani ne parla con Leo Civelli, amministratore delegato di Reag.

[Video intervista]
[Modificato da marco--- 21/02/2014 17:31]
22/02/2014 03:21
 
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Sardegna: Ance, crolla settore edile nell'isola
Registrata contrazione del 38,3% dal 2008 al 2012

Il dato che mi ha colpito:
Infine si è assistito, nei primi nove mesi del 2013, ad un calo dei mutui erogati: -80% nel settore residenziale e -60% in quello non residenziale.

ansa
[Modificato da pax2you 22/02/2014 03:21]
22/02/2014 10:37
 
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ubs real estate house bubble
E' "curioso" dover constatare come in Svizzera esista addirittura un'indice per la bolla immobiliare mentre da noi viene minimizzato il concetto se non addirittura deriso.

Hanno persino dei sottoindici per monitorare il fenomeno:

Own home prices relative to annual rent
Home prices relative to household income
Construction relative to gross domestic product (GDP)
Own home prices relative to consumer prices
Mortgage volume relative to income
Credit applications for residential property not intended for owner
occupancy (UBS clients)


una mappa dettagliata con le zone a rischio bolla
Regional risk map - 4Q 2013

e un'analisi regionale per misurare i rischi per l'economia Svizzera derivanti da questo fenomeno.
Relative market growth matrix
"
UBS Swiss Real Estate Bubble
Index - 4Q 2013
ubs
[Modificato da pax2you 22/02/2014 10:40]
24/02/2014 10:28
 
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Re: Re:
pax2you, 19/02/2014 17:08:


Ciao!
100mila in contanti cosa significa?
Assegno circolare o valigetta con mazzette di banconote?



Ma che razza di domanda e' ? Assegno circolare
ovviamente. Non ho fatto il mutuo, era questo
che intendevo dire per pagare subito tutto in contanti






24/02/2014 11:28
 
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Re: Re: Re:
(quicker), 24/02/2014 10:28:



Ma che razza di domanda e' ? Assegno circolare
ovviamente. Non ho fatto il mutuo, era questo
che intendevo dire per pagare subito tutto in contanti





cito il tuo post:
Allora per un immobile da prezzo di vetrina di 380k, l'importo da dare all'ente è 280k (vai a sapere se è vero!). Quindi 100k in contanti al proprietario (sui quali si può trattare) e 280k mutuabili al 90% solo con banche convenzionate con l'ente. Male male non è, certo quei 100k son proprio fastidiosi oltre al fatto che bisogna fare due atti notarili. Questo è quanto ho scoperto, il resto a voi :)

La tua affermazione sul doppio atto mi aveva fatto pensare ad una manovra un po' losca.

Se non ho capito ancora male la situazione dovrebbe essere questa:
l'ente vende all'affittuario la casa ad una cifra piu' bassa rispetto a quella di mercato e quindi l'acquirente/affittuario vende ad un prezzo maggiore ad un terzo soggetto.
Sbaglio?
Non capisco la questione del doppio atto e del perche' dovrebbe creare problemi.
[Modificato da pax2you 24/02/2014 11:54]
24/02/2014 12:13
 
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Re: Re: Re: Re:
pax2you, 24/02/2014 11:28:


cito il tuo post:
Allora per un immobile da prezzo di vetrina di 380k, l'importo da dare all'ente è 280k (vai a sapere se è vero!). Quindi 100k in :)
....
Non capisco la questione del doppio atto e del perche' dovrebbe creare problemi.



Stai parlando di un post che non ho mai scritto.
il mio primo post qui, da un paio di mesi ad oggi
e del 20/02/2014 08:51 con alias QUCKER. Non ho
scritto in nessun altra sezione del forum.


24/02/2014 12:28
 
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Re: Re: Re: Re: Dopo anni di lettura del forum: ho comprato !
pax2you, 21/02/2014 15:12:


Un ribasso del 30% in 3 anni e' comunque uno scoppio. [SM=g1747522]
La mia idea e' che se non cambia la situazione economica generale i prezzi possono scendere ancora almeno fino al 2017.
Ovviamente e' solo un'idea.



Secondo me a Padova siamo vicini al fondo; perche' ho notizia
che stanno entrando nel mercato padovano alcuni
squali. Ci sono soggetti interessati ad aree edificabili
in zona Parco Iris e Voltabarozzo per costruire un bel
po' di appartamenti. O hanno soldi da riciclare/
buttare/mazzette ecc...
o hanno fiutato di poter fare un affare.




24/02/2014 12:40
 
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Re: Re: Re: Re: Re:
(quicker), 24/02/2014 12:13:



Stai parlando di un post che non ho mai scritto.
il mio primo post qui, da un paio di mesi ad oggi
e del 20/02/2014 08:51 con alias QUCKER. Non ho
scritto in nessun altra sezione del forum.





Ok c'e' stata un'incomprensione.

Hai ragione lo ha scritto erdos ed io ho risposto a lui.
Poi tu hai commentato sulla mia risposta a lui ed io ho risposto a te attribuendoti la risposta di erdos. [SM=g7814]

Chiedevo una delucidazione ad erdos perche' mi sembrava un'operazione un po' furbetta quella da lui riportata.





[Modificato da pax2you 24/02/2014 12:50]
24/02/2014 12:48
 
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Re: Re: Re: Re: Re: Dopo anni di lettura del forum: ho comprato !
(quicker), 24/02/2014 12:28:



Secondo me a Padova siamo vicini al fondo; perche' ho notizia
che stanno entrando nel mercato padovano alcuni
squali. Ci sono soggetti interessati ad aree edificabili
in zona Parco Iris e Voltabarozzo per costruire un bel
po' di appartamenti. O hanno soldi da riciclare/
buttare/mazzette ecc...
o hanno fiutato di poter fare un affare.







Potrebbe anche esserci una reazione all'americana per dirla con un eufemismo.
In usa, per quello che ho capito, il median price delle case vendute esistenti e nuove e' salito mentre le compravendite benche' si siano riprese un po' rimangono a un livello basso.
Cio' significa che c'e' in atto una tendenza in cui aumenta la quota di case vendute costose con ovvio ribasso o almeno non aumento della quota di case vendute di basso valore.

Per dirla alla Warren Buffet:
c'e' una guerra di classe e quella ricca, la mia, la sta vincendo.

[Modificato da pax2you 24/02/2014 13:24]
24/02/2014 17:04
 
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Re: Re: Re: Re: Re: Re: Dopo anni di lettura del forum: ho comprato !
pax2you, 24/02/2014 12:48:


...
Cio' significa che c'e' in atto una tendenza in cui aumenta la quota di case vendute costose con ovvio ribasso o almeno non aumento della quota di case vendute di basso valore.
Per dirla alla Warren Buffet:
c'e' una guerra di classe e quella ricca, la mia, la sta vincendo.



Vero anche questo.
Le bifamiliari in classe A da 450mila euro in su
si vendono:
www.villenelparco.it/posizione.html

Oppure gli appartamenti (anche da un milione di
euro in su) ricavati nell'ex collegio Universitario Antonianum
www.antonianumresidenze.it/


24/02/2014 20:53
 
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Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Dopo anni di lettura del forum: ho comprato !
(quicker), 24/02/2014 17:04:



Vero anche questo.
Le bifamiliari in classe A da 450mila euro in su
si vendono:
www.villenelparco.it/posizione.html

Oppure gli appartamenti (anche da un milione di
euro in su) ricavati nell'ex collegio Universitario Antonianum
www.antonianumresidenze.it/





Anche a Milano non mancano annunci di vendite spettacolari in piena crisi.
Tutto rigorosamente per classi agiate.

Prezzo medio, 9mila euro al metro quadro.
Il miracolo di Porta Nuova: già vendute sei case su dieci
ilgiornale

[Modificato da pax2you 24/02/2014 20:55]
24/02/2014 23:40
 
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Case fantasma: l'Europa e le conseguenze della bolla immobiliare
In Ue ci sono 11 mln di abitazioni vuote. Più di 2 solo in Italia. Eredità della speculazione.

Secondo l'ultimo report della Cgil. Ma 2,7 milioni secondo l'Istat

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28/02/2014 22:47
 
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un po' di notizie....:)

Fiaip: ripresa nella seconda parte dell'anno, tasse permettendo. Nel 2013 prezzi delle case giù del 12,5%

Anche secondo Fiaip il 2013 si è chiuso con un mercato in recessione: -12,49% è il calo dei prezzi registrato in media per le abitazioni rispetto al 2012. Sulla stessa lunghezza d'onda la contrazione delle compravendite abitative che si sono ridimensionate del 12,77%. Il calo è stato meno accentuato, anche se sempre significativo, per il segmento locazioni abitative (-6,48% i canoni), ma più ampio per le locazioni commerciali (in media al -14,5% rispetto al 2012).

Nove le città analizzate nel dettaglio. Per otto Fiaip evidenzia una forte diminuzione dei prezzi; fa invece eccezione Palermo, che registra un aumento delle quotazioni degli immobili del 10 per cento. È Genova la città che lascia sul terreno il 19,84% dei valori al mq. I restanti cali vanno dal -17,5% di Torino e dal -17,14% di Bologna al -16,67% di Milano e al -15,81% di Roma, per finire con Firenze e Napoli che contengono, si fa per dire, il calo sotto il 12 per cento.

La novità quest'anno è che l'Osservatorio è stato realizzato in collaborazione con l'Unità tecnica per l'Efficienza energetica dell'Enea, per fornire anche una fotografia delle dinamiche del mercato immobiliare rispetto alla variabile della prestazione energetica degli edifici e delle abitazioni. Il mercato delle compravendite e delle locazioni è stato messo sotto la lente per tipologia, ubicazione e stato della conservazione degli immobili. Ne è emerso che gli immobili passati di mano si trovano per il 25% in edifici che hanno tra i 15 e i 30 anni. Stessa percentuale per il patrimonio immobiliare tra i 30 e i 50 anni. I dati mostrano chiaramente la netta predominanza di edifici in classe energetica G, tranne che per il segmento delle nuove costruzioni. Fin qui niente di nuovo, ma sorprende la grande percentuale di immobili di classe energetica scadente fra gli immobili ristrutturati, segno che le ristrutturazioni edilizie trascurano ancora troppo spesso gli aspetti energetici.

sole24ore

Bergamo: case, prezzi in picchiata del 9,2%

Un prezzo medio di 2.193 euro per metro quadro nel 2013, in picchiata del 9,2 per cento rispetto all’anno precedente. Fa ancora molta fatica il mercato immobiliare in provincia, secondo quanto messo in luce dall’Osservatorio sul Mercato Immobiliare residenziale italiano condotto da Gruppo Immobiliare.it. Sembra però che nel 2014 il mercato sia destinato a rialzare la testa, almeno secondo le previsioni degli esperti.

bergamo.info

bergamo e brescia chiudono il 2013 con un calo dei prezzi delle case superiore al 10%

il mercato immobiliare lombardo chiude il 2013 all'insegna dei ribassi generalizzati pressoché in tutti i centri per cui è stato possibile monitorare l'andamento dei prezzi. brescia (-15,4%) e bergamo (-12,6%) sono due delle città dove si sono registrati i cali maggiori

in un anno caratterizzato ancora dal calo delle transazioni a livello regionale - l'osservatorio del mercato immobiliare (omi) dell'agenzia delle entrate certificava nel primo semestre dell'anno appena trascorso un calo del 13% rispetto all’analogo semestre 2012 – l’ufficio studi idealista.it rileva il primato dei ribassi in alcuni centri lombardi, con effetti da bolla in particolare su brescia (-15,4%), lodi (-14,6%), bergamo (-12,6%) e como (-10,5%)



idealista

Anche i ricchi vendono. Giù affitti, case di lusso sul mercato a prezzi più bassi per eccesso di offerta

Se il mercato degli appartamenti in Italia dai dati di Immobiliare.it è sceso del 6,6% in un anno (da gennaio a dicembre 2013), l’effetto della crisi comincia a farsi sentire anche sugli immobili di pregio, ville o grandi metrature nel centro della città. Complici i canoni di locazione, le case da sogno restano sempre più sfitte e i proprietari spesso pensano a una vendita per non dover pagare tasse e spese di manutenzione.

Negli ultimi sei mesi abbiamo perso anche la zona franca degli immobili di pregio – ha dichiarato a Ign, testata online dell’Adnkronos, Luca Dondi, Direttore Generale di Nomisma – che da sempre tengono di più il mercato. C’è stato, infatti, un aumento dell’offerta anche in questo ambito. La qualità edilizia poi non è abbastanza alta anche eventuali clienti stranieri“. A ‘salvarsi’ non sono singole città, ma alcune particolarissime microzone. “È il caso del ‘Quadrilatero della Moda’ a Milano – spiega Dondi - o della prestigiosa Via Veneto nella Capitale, dove i prezzi non scendono, anzi“.

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[Modificato da pax2you 28/02/2014 22:48]
28/02/2014 23:12
 
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Per i figli dell'ex sindaco Mercatali la casa a Marinara a prezzi stracciati
Un ribasso del 40 percento rispetto alle cifre medie dichiarate
dal venditore.
L'ex senatore: «Non ho chiesto favori. Sono sereno»
di Andrea Alberizia

A Marinara l’appartamento vista mare per i tre figli dell’ex senatore della Repubblica e prima ex sindaco di Ravenna, Vidmer Mercatali, è costato circa il 40 percento in meno del prezzo medio di compravendita dichiarato dai gestori del porto turistico a Marina di Ravenna.

Un articolo molto dettagliato vale la pena leggerlo.

ravenna
[Modificato da pax2you 28/02/2014 23:13]
01/03/2014 23:38
 
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Ancora in calo i prezzi delle case e le compravendite nel Nord Milano.
se nel secondo semestre del 2013 in città si registra, rispetto all’anno precedente, una flessione media dei prezzi del -3,2% per gli immobili residenziali nuovi, del -3,2% per gli appartamenti recenti, ristrutturati, d’epoca e di pregio e del -2,9% per gli appartamenti vecchi o da ristrutturare, le compravendite nei primi nove mesi del 2013 registrano in un anno +0,1% contro il -9,7% nazionale.

Nel Nord Milano a un anno la flessione tocca il 2,7% in centro e il 2,4% in periferia, a cinque anni siamo ormai al -7,4% in centro e al -6,7% in periferia.

Negativa ancora su tutti gli indicatori la provincia: – 4,9% i prezzi per gli immobili residenziali nuovi, di classe energetica A-B nelle zone centrali, -4,7% nelle zone periferiche e -15,1% le compravendite.

Sempre rispetto a cinque anni fa calano significativamente i prezzi del nuovo in diverse zone decentrate: Q.re Gallaratese-Trenno (-25%), Axum-Osp. S. Carlo (-15,2%), Baggio-Q.to Romano (-14,7%), S.Giulia-Rogoredo (-11,5%), Inganni – S.Cristoforo (-10,7%), Lambrate (-10,3%) e Salomone-Bonfadini (-10,2%).

Sono questi alcuni dei dati che emergono dalla 44° “Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza di Milano e Provincia” sul secondo semestre 2013 realizzata dalla Camera di commercio di Milano attraverso l’Azienda Speciale OSMI Borsa Immobiliare, in collaborazione con gli agenti rilevatori FIMAA Milano Monza & Brianza.
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