Bolla immobiliare - 45° Parte

Abuthol, 5/5/2014 9:35 AM:

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Interessante analisi, alla quale aggiungerei le seguenti considerazioni riguardo il punto nel quale si parla della parte svolta dallo stato:

a) poichè lo Stato italiano si trova di fronte alla necessità di rispettare gli obblighi imposti dal patto-capestro europeo, ovvero il "Fiscal Compact"...

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pax2you, 08/05/2014 09:49:

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Milano 8 Maggio – L’analisi dei dati sull’andamento del mercato immobiliare italiano mostra un calo dei prezzi di vendita degli immobili nelle principali città italiane, sia sul lungo che sul breve periodo.
Per fare un esempio, a Roma il valore medio di un immobile nel maggio del 2011, in piena crisi economica dell’Italia, era di 4796 euro al metro quadrato, sceso a 3945 euro al metro quadrato nel dicembre 2013 (calo di oltre il 20%), e ancora più giù nel primo trimestre di quest’anno (a gennaio 3794 euro, a febbraio 3770 euro, a marzo 3758 euro). Secondo Nuroa, anche a Napoli si è passati dai 3752 euro al metro quadrato di maggio 2011 (valore equivalente a quello attuale della capitale d’Italia) ai 3205 di dicembre 2013 (-15%), volendo considerare un periodo lungo di due anni e mezzo, e ancora più giù nel primo trimestre di quest’anno: 3205 euro al metro quadrato confermati a gennaio, ma poi 3203 e 3190 rispettivamente a febbraio e marzo.
etc..

dati di nuroa.it

link

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tinos621, 08/05/2014 11:57:

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Mi sembrano prezzi ancora fuori dal mondo.

A Torino invece le uniche compravendite avvengono tramite asta, di privati che vendono si conteranno sulle dita di una mano. E questi sono i prezzi medii di vendita anche nel mercato libero tramite agenzia, quando arrivano alla metà della valutazione allora "forse" viene venduto.

742€ al metro quadrato:
www.portaleaste.com/it/Aste/Detail/718249

Libero mercato:
in V.CRUTO: Ingresso, Soggiorno, Cucinotta, 2 Camere, Bagno, 2 Balconi e Cantina. LUMINOSO! IMMERSO NEL VERDE! 76 m² a 48.000€

Questi si vendono! Invece coloro che (oggi) chiedono il doppio, sono gli stessi irriducibili che dal 2008, al 2012 hanno tentato di vendere a prezzi più alti scalando il prezzo da un misero 2% a un 5% l'anno e NON VENDERANNO MAI!
Sono sempre gli stessi che vorrebbero vendere il loro a 3000€ al metro quadro e acquistare al portone affianco a 1000€ al metro quadro!
Hanno la consapevolezza dei cali avvenuti in questi anni, però "dato che loro (anni fa ) l'hanno pagato un pelino di più, vedendolo come un investimento nel tempo, non scendono oltre una certa cifra"...e gli ultimi con cui ho parlato erano una coppia di medici, non di certo persone che non sapessero leggere e scrivere.

ciao

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tinos621, 08/05/2014 11:57:

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Mi sembrano prezzi ancora fuori dal mondo.

A Torino invece le uniche compravendite avvengono tramite asta, di privati che vendono si conteranno sulle dita di una mano. E questi sono i prezzi medii di vendita anche nel mercato libero tramite agenzia, quando arrivano alla metà della valutazione allora "forse" viene venduto.

742€ al metro quadrato:
www.portaleaste.com/it/Aste/Detail/718249

Libero mercato:
in V.CRUTO: Ingresso, Soggiorno, Cucinotta, 2 Camere, Bagno, 2 Balconi e Cantina. LUMINOSO! IMMERSO NEL VERDE! 76 m² a 48.000€

Questi si vendono! Invece coloro che (oggi) chiedono il doppio, sono gli stessi irriducibili che dal 2008, al 2012 hanno tentato di vendere a prezzi più alti scalando il prezzo da un misero 2% a un 5% l'anno e NON VENDERANNO MAI!
Sono sempre gli stessi che vorrebbero vendere il loro a 3000€ al metro quadro e acquistare al portone affianco a 1000€ al metro quadro!
Hanno la consapevolezza dei cali avvenuti in questi anni, però "dato che loro (anni fa ) l'hanno pagato un pelino di più, vedendolo come un investimento nel tempo, non scendono oltre una certa cifra"...e gli ultimi con cui ho parlato erano una coppia di medici, non di certo persone che non sapessero leggere e scrivere.

ciao

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fabriz84, 10/05/2014 11:16:

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La situazione di Torino e provincia credo sia simile a quella della prov. di Ancona, non conosco il mercato privato ma le aste in Ancona sono ben illustrate qui:

www.anesim.it

Aprite 2 o 3 aste a caso, il prezzo di stima è circa doppio di quello di prossima banditura, stime fatte dal 2009 al 2012!

Ho pauraaaa

Credo che il detonatore finale sarà l'Expo, se non riusciamo a finirlo in tempo faremo una figura a livello planetario, nessuno investirà più un Euro (se ancora sarà in vigore) sulla Bella Italia.

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pax2you, 08/05/2014 15:27:

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Ciao!

L'artico su Torino afferma:
Torino è la grande città del nord con i prezzi più bassi degli immobili. Si è passati dai 2302 euro di maggio 2011 ai 2116 di dicembre (in calo di circa il 10%), per poi precipitare vicino alla soglia dei 2000 euro nel primo trimestre dell’anno: 2048, 2036 e 2024 rispettivamente a gennaio, febbraio e marzo.

Sono i prezzi medi di richiesta, non di realizzo, di un portale di annunci.
Possiamo affermare che il prezzo di richiesta dei venditori su quel portale si sta via via riducendo nel corso del tempo mentre sull'andamento dei reali prezzi di compravendita abbiamo informazioni insufficienti...purtroppo.

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pax2you, 10/05/2014 16:56:

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Lavorano solo i piccoli imprenditori che con il 20% dell'appalto stanziato dal governo devono realizzare l'intera opera.

www.youtube.com/watch?v=-asp6Gjqpl8

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tinos621, 10/05/2014 18:55:

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Ciao pax,
i prezzi di realizzo sono inferiori di molto rispetto alla richiesta. Queste sono parole di 3 diverse agenzie, infatti quando mi chiamavano la discussione diventava parecchio animata su questo punto, perche mi dicevano sempre "lei non si preoccupi del prezzo perchè alla fine è sempre più basso della richiesta, abbiamo assistito anche a vendite a prezzo dimezzato rispetto alla richiesta".
Mia risposta "C'è qualcosa che non và! Quando vedo prezzi del 2007 mi viene l'allergia per cui, o voi non siete in grado di valutare gli immobili oppure dovreste mettere al corrente i vostri clienti che siamo nel 2014 invitandoli a mettere il prezzo reale, altrimenti non leggerò più neppure la rivista che infilate nella cassetta della posta, oltre le vostre mail!"

Io la mia parte d'informazione dei venditori ho provato a farla in ogni occasione che capitava, con privati, agenti e inserzioni di richieste assurde. Non vi faccio vedere le mail di risposta di alcuni costruttori e agenzie perchè violerei la privacy, ma in alcuni casi c'è da sbellicarsi dalle risate per come "si sentono offesi dalle mie offerte per i loro immobili"...io mi ero già offeso leggendo le loro richieste assurde, quindi eravamo pari!

Se può essere utile, sulla pagina della agenzia delle entrate ho trovato il documento con le compravendite del 2013, è composto da 3 fogli (selezionabili in basso a sinistra):
ae

Invece il link seguente può essere utile per estrapolare dati catastali di torino:
www.comune.torino.it/visualizzatore/

Comunque intorno a dove abito ora ci sono 5 palazzine terminate nel 2013 completamente invendute! In un'altra li vicino,un amministratore che conosco mi ha sconsigliato di acquistare li, perchè hanno venduto soltanto un appartamento su 30 e il poverino si deve pagare tutte le spese condominiali da solo compreso l'ascensore (1050€/l'anno).
Chiedevo informazioni perchè il prezzo si avvicinava molto all'usato degli anni 60/70. Ma sono ancora quì ad aspettare, intanto li vedo invecchiare far la ruggine e i costruttori che ci devono pagare tasse interessi e spese...contenti loro.

Il ballo del mattone continua...

Ciao

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tinos621, 10/05/2014 19:22:

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Se pensiamo che hanno imprigionato persone innocenti colpevoli solo di aver difeso i loro diritti, proprietari, manifestanti dei centri sociali ecc... Un giorno molto vicino, pagheranno personalmente per aver perpretato crimini in favore di mafiosi a danno del popolo:

fb

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stelafe, 5/18/2014 10:42 AM:

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AdE

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stelafe, 5/19/2014 5:31 PM:

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http://www.bnl.it/SupportingFiles/Focus_n_15_06_maggio_2014.pdf

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