Cambio destinazione d'uso

Buongiorno a tutti,
e soprattutto grazie del vostro apporto nella community!
Volevo porvi un quesito, ovvero se acquisto un immobile come prima casa e poi una parte modifico lo stato d'uso trasformandola in locale commerciale, ed il tutto non viene comunicato alla propria banca con cui si è stipulato il mutuo, oltre ad eventuali sanzioni fiscali, a cosa si potrebbe andare incontro? Avete dei riferimenti?
Grazie mille.