 24/12/2015 09:21 |
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Idealista: è il momento migliore degli ultimi 20 anni per comprare casa (Fonte: idealista.it - 23/12/2015)
Il 2015 si chiuderà con una discesa dei prezzi delle case nell'ordine del 5%, mentre per il prossimo anno i valori oscilleranno tra il -2,5% e lo 0%. A dirlo è l'analisi dell'ufficio studi di idealista, che segnala il 2016 - a fronte anche dell'abolizione delle tasse sulla prima casa e dei tassi sui mutui ai minimi - come il miglior momento degli ultimi 20 anni per comprare casa.
I dati dell’indice di idealista sui prezzi delle case dicono che la tendenza ribassista non si è fermata. Anche il 2015 si chiude all’insegna di una decisa discesa dei prezzi, che si sono riportati timidamente in terreno positivo solo in poche città capoluogo italiane. Quest’anno si chiuderà con un calo dei valori nell’ordine del 5%, a una media di 1.973 euro al metro quadro
A fronte di questo ulteriore ribasso, con i valori prezzi scesi del 20% negli ultimi 5 anni, via IMU e Tasi sulla prima casa nel 2106 e condizioni sui mutui mai viste - Euribor sotto zero e il tasso di riferimento Irs ai minimi storici -, le condizioni per acquistare casa sono le migliori degli ultimi 20 anni.
Prezzi e compravendite nel 2016
Questo fa pensare che il 2016 sarà all’insegna di una maggiore stabilità dei valori, che oscillerranno tra il -2,5% e lo 0% (una tendenza già in atto nei principali grandi centri come Milano e Napoli). Ad ogni modo la ripresa dei prezzi dipenderà dal contesto economico e dall’andamento del mercato del lavoro. Per quanto riguarda le transazioni, si prevede un incremento delle compravendite nell’11%, che dovrebbero attestare il numero delle transazioni vicino alle 500mila unità d’ora in avanti.
Investire nel commerciale
Con l'eliminazione delle tasse sulla prima casa, si potrà assistere a un aumento della pressione fiscale sulla seconde abitazioni. Chi cerca un immobile da mettere a reddito, dovrà quindi puntare sui locali commerciali che garantiscono alti rendimenti. Un altro trend del momento a livello residenziale è trasformare l’abitazione in struttura micro-ricettiva, una tendenza destinata a crescere dal momento che vi è un surplus di immobili fermi sul mercato che i proprietari possono far fruttare.[Modificato da marco--- 24/12/2015 09:45] |
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| 24/12/2015 09:25 |
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Non tutti i mercati si comportano allo stesso modo (Fonte: idealista.it - 23/12/2015)
Dopo anni di segni meno, il 2015 sarà ricordato come un anno di spartiacque per il mercato immobiliare. Seppur ormai lontane dai livelli pre-crisi, le transazioni sono tornate in terreno positivo, segnale di un rinnovato interesse verso il mattone, favorito dai tassi sui mutui ai minimi e da prezzi, che invece hanno continuato la loro - ormai quasi del tutto riassorbita - parabola discendente.
Dopo i dati positivi dell'ultimo trimestre del 2014, il 2015 si apre con una vera e propria doccia fredda per la casa: -3% le compravendite di abitazioni rispetto all'anno precedente, -3,4% per l'intero comparto immobiliare. Ma i dati devono essere letti alla luce della riforma fiscale di inizio 2014 che ha spinto molti acquirenti a rimandare i rogiti e a "gonfiare" quindi i dati del primo trimestre.
Non a caso, il comparto tira un sospiro di sollievo nel secondo trimestre del 2015, con un +6,8% di compravendite immobiliari e un +8,2% del settore residenziale. Continua il trend positivo nel terzo trimestre con un -8,8% e l'ottima performance del settore residenziale +10,8%
Nel 2016 il numero di abitazioni compravendute dovrebbe attestarsi a 472mila secondo Nomisma e a circa 500mila secondo Scenari Immobiliari. Numeri molto lontanti dai livelli pre crisi, segno ormai evidente che siamo davanti a un mercato immobiliare completamente diverso dal passato.
I prezzi delle case hanno (quasi) toccato il fondo
Se le compravendite hanno registrato un aumento, non si può dire la stessa cosa dei prezzi che anche quest'anno hanno continuato la loro parabole discendente.
Prendendo come riferimento l'indice dei prezzi delle abitazioni dell'Istat nel secondo trimestre 2015, si registra un ulteriore calo del 3% rispetto al secondo trimestre 2014, sintesi di una riduzione più pronunciata per le abitazioni esistenti (-3,5%) e più contenuta dei prezzi delle case nuove (-2%). Le riduzioni registrate dagli indici, nella prima parte dell’anno 2015, risultano di intensità meno marcata rispetto alle variazioni relative ai trimestri precedenti del 2014 che avevano visto le quotazioni scendere, nella media annua, del 4,4% (-2,2% per il nuovo e -5,2% per l’usato).
L'indice di idealista
Non tutti i mercati si comportano allo stesso modo, a reggere meglio sono come sempre i centri delle grandi città. A Milano, ad esempio, la flessione si era già completamente riassorbita lo scorso anno, e nel secondo trimestre si è registrato un aumento dello 0,4%, secondo l'analisi dell'ufficio studi di idealista. A livello nazionale, ad ottobre i prezzi delle case di seconda mano, sono tornati per la prima volta in terreno positivo.
Secondo l'analisi dell'ufficio studi del nostro portale, nel corso del terzo trimestre i prezzi delle abitazioni sono calati del 2,5%, attestandosi a 1.9996 euro/m2. Si tratta della peggiore performance trimestrale dell'anno in corso, un dato peggiore delle attese, che potrebbe far chiudere l'anno con uno scarto negativo nell'ordine del 5%[Modificato da marco--- 24/12/2015 09:25] |
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