provvigione si o no?????

Un'agenzia immobiliare in franchising operante in uno specifico Comune aveva ottenuto mandato esclusivo per la vendita di un immobile che si trovava in un altro Comune. Successivamente è intervenuta l'agenzia appartenente allo stesso gruppo rivalendosi del diritto territoriale (pagando le royalty). La prima agenzia ha dovuto rinunciare al mandato ma il venditore non vuole dare il mandato alla seconda agenzia, operante sul Comune dove si trova l'immobile. Io ho visionato l'immobile con la prima agenzia, la quale seppure non detiene più il mandato ufficialmente, continua a portare avanti la vendita dell'immobile "sotto banco". Sono tenuta a considerarli ancora intermediari o posso trattare direttamente con il venditore? nel caso in cui concluderei autonomamente la compravendita dovrei corrispondere qualcosa all'agenzia?