 08/12/2009 15:31 |
|
| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
|
Fonte: ecolcity.it - di Roberto Franzè - 27/10/2008
Perché possedere la casa significa debito?
Come è stato possibile che per avere una propria casa le famiglie devono indebitarsi per una vita?
Semplice, perché ci hanno sottratto un diritto.
Quando le persone potevano comprarsi un pezzetto di terreno e potevano da soli costruirsi la propria casa erano uomini liberi.
Nel tempo i governi hanno tolto questo diritto ai cittadini principalmente in due modi:
1) aumentando sempre più la quantità di terreno agricolo necessaria per potersi costruire una propria casa,
2) obbligando i cittadini a costruire solo avendo un permesso ed in zone scelte dalle amministrazioni.
Fino allora l'uomo era libero di costruire su un suo piccolo terreno di proprietà, iniziando con pochi soldi e completando la costruzione con altri risparmi che riusciva a mettere da parte.
Ho visto famiglie costruirsi sei appartamenti da soli, il sabato e la domenica nel giro di pochi anni.
Poi con la scusa di una urbanizzazione migliore, i comuni hanno creato aree edificabili ed hanno dato i permessi di costruire non alle famiglie, ma ai costruttori.
Ora non è più possibile costruirsi una casa da soli, senza avere già una grande quantità di denaro per comprare un terreno edificabile.
Si sarebbero potute urbanizzare grandi aree e dividere il terreno per i cittadini o per gruppi di cittadini per avere una maggiore densità abitativa.
Ed invece grandi aree espropriate dai comuni e/o comprate a prezzi di terreno agricolo da pochi costruttori, sono diventate magicamente zone edificabili, con indici di cubatura altissimi, per creare centinaia di zone dormitorio.
Quindi il diritto dei cittadini è passato ai costruttori, guarda caso sempre amici della politica, e questo è stato fatale soprattutto per i cittadini delle grandi città, ma a quanto ammonta il danno per una famiglia?
Un appartamento in palazzina di 80 mq. (3 camere - bagno - cucina - balconi e posto auto) nella periferia di Roma (su terreno in concessione) costa dai 250.000 ai 300.000 Euro.
Vediamo quanto costerebbe se costruito da soli o con l'aiuto dei comuni direttamente ai cittadini:
per far questo ci viene in aiuto una bellissima iniziativa fatta a Milano dove dei terreni sono stati dati in concessione a dei cittadini che insieme e con l'aiuto retribuito di specialisti hanno costruito il loro condominio, con questa spesa: 80.000 Euro + 1000 ore di lavoro per ogni assegnatario di appartamento.
Vediamo le ore di lavoro a quanti mesi corrispondono: 1000 / 8 = 125 giorni lavorativi 125 / 22 = 5,7 mesi lavorativi, arrotondiamo a 6 mesi.
Quindi il costo complessivo dell'abitazione escluso il lavoro è: 80.000 + 20.000 Euro per i costi di urbanizzazione di zona = 100.000 Euro.
Facciamo la differenza tra i due costi: 250.000 - 100.000 = 150.000 Euro.
Per facilitare i conti ammettiamo che la persona che autocostruisce la propria casa e colui che acquista dal costruttore avessero da investire 0 Euro, in questo caso l'autocostruttore dovrà accendere un mutuo di 100.000 Euro, mentre il compratore dovrà accendere un mutuo in banca di 250.000 Euro.
100.000 Euro al tasso fisso del 6% genera una rata di 1.500 Euro per 7 anni.
250.000 Euro al tasso fisso del 6% genera una rata di 1.500 Euro per 30 anni.
Ipotizzando che le due persone guadagnino tutti e due 1.500 Euro mensili la persona che costruisce da solo la propria casa lavora 7 anni + 6 mesi, mentre chi la compra lavora 30 anni per avere la stessa abitazione.
Il costo effettivo finale nel primo caso sarà di: 1500 x 90 mesi (7,5 anni) = 135.000 Euro Il costo effettivo finale nel primo caso sarà di: 1500 x 360 mesi (30 anni) = 540.000 Euro.
Ora ognuno è libero di scegliere il proprio modo per arrivare a possedere una casa, ma perché allora ci viene negata la possibilità di autocostruircela da soli?
Perché siamo schiavi di governi corrotti al servizio delle banche, che creano il denaro che ti prestano dal nulla, mentre se poi tu non riesci a restituirglielo si prendono il tuo bene reale; praticamente tu lavori (30 - 7,5) = 22,5 anni in più per pagarti una casa solo perché qualcuno abilmente ti ha tolto il diritto di costruirti o di farti costruire una casa per tuo conto.
Ribellatevi, unitevi con altri e costruitevi anche voi una vostra Ecolcity.
Tra i commenti c'è anche un riferimento a questo forum. ![[SM=g6957]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/57/1321830.gif)
Marco
Penso che saperne di più sia sempre utile...
Inserito da Anonimo il Mer, 18/03/2009 - 17:23.
Buongiorno Roberto!
complimentiper il Bel sito, in particolare chiarissimo l'articolo che hai postato.
un altro dei motivi per cui costano molto, troppo, è che le persone NON SONO informate adeguatamente.
mi sono salvato dal fare un mutuo seguendo un forum sulla BOLLA IMMOBILIARE sulla CASA.
freeforumzone.leonardo.it/cartella.aspx?idc=1785
a proposito, perchè non posti questo tuo articolo anche lì. E' un forum MOLTO SERIO e ben gestito.
complimenti ancora,
cordialmente Paolo Franchi
-------------------------------------------------------------------
Grazie della segnalazione
Inserito da Roberto Franzè admin il Mer, 18/03/2009 - 17:58.
Condivido, non se ne sa mai abbastanza.
Mi sono inscritto al forum adesso.
Grazie per la segnalazione
Roberto Franzè
[Modificato da marco--- 08/12/2009 16:05] |
| |
|
| |
|
|