Bolla Immobiliare - 3° Parte

Per "tastare il polso" al mercato immobiliare romano ho collezionato le offerte al ribasso pubblicate negli ultimi tre mesi da due primarie agenzie operanti sul mercato romano.

L’andamento su base mensile è abbastanza regolare, annuncio più, annuncio meno, ogni mese vengono ribassati i prezzi di  circa 500 immobili .

Al momento ho collezionato circa 1500 ribassi, alcuni di modesta entità, altri decisamente sostanziosi. E comunque interessante notare che nonostante la riduzione del prezzo, solo 372 annunci sono scomparsi (non è dato sapere se venduti o semplicemente ritirati), ma tutti gli altri, pur se ribassati, sono ancora sul sito, in attesa di acquirenti.

Nell’insieme il gruppo dei 1500 ha un ribasso medio del 7%, ma se consideriamo i “migliori” 1000,  la media dello sconto sale al 9% e per i migliori 300 sale fino al 15%.

Non male per essere sconti nominali, ai quali andrà a sommarsi lo sconto in fase di trattativa. Nei casi migliori non è irragionevole ipotizzare un 25-30% di sconto rispetto alla richiesta iniziale.

Anche il numero di sconti non è bassissimo, su base annua fanno 6000 appartamenti scontati e stiamo osservando l’operato di due sole agenzie, quante ce ne sono a Roma?

Inoltre credo che questa sia appena l’inizio delle difficoltà per chi vende. La percezione che si è imboccata la strada verso prezzi calanti non è netta, molti hanno ancora dei dubbi, ma quando sarà chiaro che il trend è solo che in discesa, le cose si complicheranno per chi vuole vendere ai prezzi correnti.

Per capire quanto le richieste attuali siano dettate dalla voglia di facili guadagni piuttosto che da una corretta valutazione, basta osservare che il gruppo dei migliori 1000 ribassi in valore assoluto ha uno sconto medio di oltre 37.000 euro! Mentre il gruppo dei migliori 100 ha un ribasso medio di 120.000 euro!!! E molti di questi annunci, pur con il ribasso sono ancora in attesa di un compratore.