Re: Re: Re: Re: Si esagera sempre
greenray, 06/07/2007 15.09:
No, non si tratta di negare l'evidenza ma solo di trovare un senso ai numeri che vengono pubblicati, mi spiego:
10,9 % di calo su media nazionale fa piacere anche a me, vorrei solo puntualizzare che c'e` da aspettarsi per le citta` che sono in piena bolla (Roma,Milano,Torino etc etc) dei cali belli pesanti anche del 40% (perche` no!) mentre per le citta` dove compri il nuovo o il ristrutturato gia' a 2000 euro (tipo citta di provincia oppure al Sud e nelle isole) non mi pare che si possano essere grandi margini di discesa.
Dove vivo io (provincia siciliana) gli appartamenti nuovi finiture medie in zona di pregio vanno a circa 1300 euro/mq, credo potrebbero scendere solo se il venditore decidesse di perderci, il materiale e la manodopera costa anche qui.
Citando l'articolo Fiap, dove si viaggiava sui 10000 euro/mq mi aspetto dei cali ma, per esempio, a Policoro (Matera) o Vieste o Tropea dove le case a mare vanno a meno di 2000 Euro/mq quanto vorreste scendere?
Se una zona inizia a spopolarsi non ci sono limiti alla caduta dei prezzi, le case di quella zona diventano solo un peso economico. Chi ha investito dei soldi per costruirle semplicemente li perde (la storia è costellata di fallimenti di società edilizie: conosco personalmente il caso di persone che hanno costruito e poi sono fallite negli anni 90'). Non ricordo se qualcuno ne aveva parlato sul forum ma è di qualche tempo indietro un articolo che parlava delle case a Detroit che non si riuscivano a vendere a 20.000 dollari. Ovviamente chi ha costruito quelle case, se non le ha smollate a tempo debito, non recupera nenche i soldi dei mattoni