Re: Re: Re: 17 Aprile 2007
pax2you, 07/07/2007 12.22:
ehm per cortesia come si leggono questi grafici?
Quelli a torta,etc sono chiari ma questi non so come vanno letti.
allora... mi riferisco al grafico di roma:
innanzitutto sono dati indicizzati all'anno 1991, nel quale ci sono state 100 transazioni al prezzo di 100.
nel 1992 ce ne sono state meno di 80 (-20%) al prezzo di 90 (-10%)
nel 1993 transazioni 55 al prezzo di 80
...eccetera...
quello che e' significativo e' la correlazione tra:
- volumi delle compravendite (scala orizzontale)
- prezzi delle compravendite (scala verticale)
la morale della favola e' questa:
- dal 1991 al 1994 le compravendite sono scese del 60% (da 100 a 40)
- di conseguenza i prezzi sono scesi, nello stesso periodo, da 100 a 77 (-33%)
- dal 1994 al 1997 i prezzi sono ancora scesi da 77 a 66, nonostante le transazioni fossero aumentate da 40 a 65 (curiose le due inversioni 96-97 e 98-99)
- successivamente, aumentando ancora le transazioni, sono aumentati i prezzi.
ora, se vuoi farti un'idea completa della situazione:
1) vedi sul comunicato FIAIP che le transazioni sono scese dell'8,4% (e l'offerta e' aumentata del 4,7%) per cui prevedono prezzi in cal del 10,9% semestrale (da qui a fine 2007)
2) leggi questo illuminante articolo e cerca di capire in che fase siamo:
freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=2782
PS: a me sembra che siamo tra la fase "Mercato del venditore - fase 2" e la successiva "Mercato del compratore - fase 1", che ne pensate???
ciao e buona bolla!!!
[Modificato da laplace77 07/07/2007 16:39]