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> Andamento dei costi di costruzione

Ultimo Aggiornamento: 19/06/2015 06:50
03/05/2007 13:30
 
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I prezzi di costruzione seguono i prezzi di vendita, sia al rialzo che al ribasso, con un anno di ritardo
.
Valutazione dell'andamento dei prezzi delle abitazioni nell'area dell'euro
(articolo sul bollettino mensile BCE del febbraio 2006)
www.bancaditalia.it/pubblicazioni/bce/mb

E' uno studio che si riferisce all'intera area euro e quando parla dell'Italia dice sciocchezze perché prende per buoni i dati "da consultazione" forniti dalle solite Nomisma&C (nella tabella a pagina 60 per l'Italia risulta una crescita dei prezzi del 60% dal 2000 al 2005, ... ridicolo). Ma volete svegliarvi pure voi della BCE? Lo leggete il nostro forum?

Mi sembra invece interessante il grafico a pagina 72, riportato di sotto, da cui si vede chiaramente che l'andamento dei costi di costruzione segue e non anticipa l'andamento dei prezzi di vendita.



A pag. 72 si dice chiaramente:
"... Il recente aumento dei prezzi degli immobili residenziali non può quindi essere spiegato in termini di pressioni derivanti da costi connessi con la costruzione edile"

E' quindi smascherata una delle balle degli immobiliaristi:
"i prezzi non torneranno indietro perché ormai i costi di costruzione sono aumentati"
L'aumento dei prezzi di costruzione é stata una conseguenza dell'aumento dei prezzi degli immobili, e non la sua causa.
Dal grafico direi che i prezzi di costruzione seguono i prezzi di vendita, sia al rialzo che al ribasso, con un anno di ritardo.


Da questo si deduce anche che quando i prezzi di vendita sono al massimo comprare il terreno e costruirsi casa da sé non é un'idea così buona come può sembrare a prima vista.

Una discussione interessante su questo grafico la trovete sul forum di FOL (parte 6 e a seguire su parte 7):
www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?t=781923&page=...

Se vi interessa ho messo qui altri link alle pubblicazioni BCE:
freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=4381&#idm14943
Per chi ha il tempo di leggerli, oltre a quello che ho citato forse sono di qualche interesse questi tre:
Misure delle attese di inflazione nell'area dell'euro, luglio 2006.
Evoluzione demografica nell'area dell'euro: previsioni e conseguenze, ottobre 2006.
La comunicazione della politica monetaria ai mercati finanziari, aprile 2007.
.
[Modificato da guidoXXXX 03/05/2007 13:34]
04/09/2012 10:44
 
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Oneri concessori, record a Roma e saldi a Milano (Fonte: cresme.it Edilizia e Territorio - di Alessandro Arona - 11/01/2006)

La forbice costi-ricavi «I Costi di costruzione dei nuovi edifici residenziali - spiega Lorenzo Bellicini, direttore tecnico del Cresme - variano secondo i nostri calcoli tra 800 e 1.200 euro al mq, a seconda di zone e tipologie, mentre i prezzi di vendita sono tre, quattro o cinque volte superiori». «E vero - aggiunge Bellicini - che anche i costi delle aree sono aumentati molto negli ultimi anni, ma il differenziale tra ricavi e costi resta molto elevato, ed è giusto porre il problema di come redistribuire alla collettività una parte di questo, in termini di qualità architettonica, quali urbana e opere pubbliche». L’Ance teme che anche la crisi delle finanze locali spinga i Comuni a lanciare una generale “campagna” di aumento degli oneri di urbanizzazione. Ma questo timore non sembra per ora trovare riscontro. Gli aumenti di Milano sono stati accantonati (si veda il box), né altri grandi Comuni hanno in programma aumenti particolari. Il vicepresidente dell’Anci e responsabile «Finanza Locale», Fabio Sturani, sindaco di Ancona, rileva che «i valori immobiliari sono cresciuti a dismisura e molto meno gli oneri e in generale i servizi e le opere alla collettività», ma dice di «non prevedere comunque aumenti generalizzati e consistenti», sia perché «dagli oneri si incassa un decimo rispetto all’Ici, e aumentarli può rallentare l’edilizia, soprattutto per la ristrutturazione», e sia perché «la partita vera sui serviti urbani si gioca nei piani attuativi, nella trattativa con i privati per le opere a scomputo.

29/03/2014 09:53
 
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Costo di costruzione di una casa (Fonte: idealista.it - 28/03/2014)

Il grafico mostra l'andamento del costo di costruzione di un fabbricato residenziale da gennaio 2014 a gennaio 2014. Nel mese di gennaio 2014 l'indice diminuisce dello 0,2% sia rispetto al mese precedente sia nei confronti di gennaio 2013. Il contributo maggiore alla diminuzione tendenziale dell'indice a gennaio deriva dal gruppo di costo dei materiali (-0,3 punti percentuali), compensata dall'aumento della mano d'opera (+0,1 punti percentuali).
18/04/2014 09:40
 
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immagine del giorno: costruire una casa oggi costa meno di un anno fa (Fonte: idealista.it - 17/04/2014)

il grafico mostra l'andamento del costo di costruzione di un fabbricato residenziale da febbraio 2013 a febbraio 2014. nel mese di febbraio 2014 l'indice del costo di costruzione di un fabbricato residenziale è aumentato dello 0,2% rispetto al mese precedente ed è diminuito dello 0,3% nei confronti di febbraio 2013
20/05/2014 08:43
 
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18/06/2014 09:57
 
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Immagine del giorno: come varia il costo di costruzione di una casa (Fonte: idealista.it - 17/06/2014)

L'istat ha rilevato che nel mese di aprile 2014 l'indice del costo di costruzione di un fabbricato residenziale è rimasto invariato rispetto al mese precedente mentre è diminuito dello 0,4% nei confronti di aprile 2013.
[Modificato da marco--- 18/06/2014 09:58]
19/06/2015 06:50
 
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