 04/09/2012 10:44 |
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Oneri concessori, record a Roma e saldi a Milano (Fonte: cresme.it Edilizia e Territorio - di Alessandro Arona - 11/01/2006)
La forbice costi-ricavi «I Costi di costruzione dei nuovi edifici residenziali - spiega Lorenzo Bellicini, direttore tecnico del Cresme - variano secondo i nostri calcoli tra 800 e 1.200 euro al mq, a seconda di zone e tipologie, mentre i prezzi di vendita sono tre, quattro o cinque volte superiori». «E vero - aggiunge Bellicini - che anche i costi delle aree sono aumentati molto negli ultimi anni, ma il differenziale tra ricavi e costi resta molto elevato, ed è giusto porre il problema di come redistribuire alla collettività una parte di questo, in termini di qualità architettonica, quali urbana e opere pubbliche». L’Ance teme che anche la crisi delle finanze locali spinga i Comuni a lanciare una generale “campagna” di aumento degli oneri di urbanizzazione. Ma questo timore non sembra per ora trovare riscontro. Gli aumenti di Milano sono stati accantonati (si veda il box), né altri grandi Comuni hanno in programma aumenti particolari. Il vicepresidente dell’Anci e responsabile «Finanza Locale», Fabio Sturani, sindaco di Ancona, rileva che «i valori immobiliari sono cresciuti a dismisura e molto meno gli oneri e in generale i servizi e le opere alla collettività», ma dice di «non prevedere comunque aumenti generalizzati e consistenti», sia perché «dagli oneri si incassa un decimo rispetto all’Ici, e aumentarli può rallentare l’edilizia, soprattutto per la ristrutturazione», e sia perché «la partita vera sui serviti urbani si gioca nei piani attuativi, nella trattativa con i privati per le opere a scomputo.
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