I prezzi di costruzione seguono i prezzi di vendita, sia al rialzo che al ribasso, con un anno di ritardo
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Valutazione dell'andamento dei prezzi delle abitazioni nell'area dell'euro
(articolo sul bollettino mensile BCE del febbraio 2006)
www.bancaditalia.it/pubblicazioni/bce/mb
E' uno studio che si riferisce all'intera area euro e quando parla dell'Italia dice sciocchezze perché prende per buoni i dati "da consultazione" forniti dalle solite Nomisma&C (nella tabella a pagina 60 per l'Italia risulta una crescita dei prezzi del 60% dal 2000 al 2005, ... ridicolo). Ma volete svegliarvi pure voi della BCE? Lo leggete il nostro forum?
Mi sembra invece interessante il grafico a pagina 72, riportato di sotto, da cui si vede chiaramente che l'andamento dei costi di costruzione segue e non anticipa l'andamento dei prezzi di vendita.
A pag. 72 si dice chiaramente:
"... Il recente aumento dei prezzi degli immobili residenziali non può quindi essere spiegato in termini di pressioni derivanti da costi connessi con la costruzione edile"
E' quindi smascherata una delle balle degli immobiliaristi:
"i prezzi non torneranno indietro perché ormai i costi di costruzione sono aumentati"
L'aumento dei prezzi di costruzione é stata una conseguenza dell'aumento dei prezzi degli immobili, e non la sua causa.
Dal grafico direi che i prezzi di costruzione seguono i prezzi di vendita, sia al rialzo che al ribasso, con un anno di ritardo.
Da questo si deduce anche che quando i prezzi di vendita sono al massimo comprare il terreno e costruirsi casa da sé non é un'idea così buona come può sembrare a prima vista.
Una discussione interessante su questo grafico la trovete sul forum di FOL (parte 6 e a seguire su parte 7):
www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?t=781923&page=...
Se vi interessa ho messo qui altri link alle pubblicazioni BCE:
freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=4381&#idm14943
Per chi ha il tempo di leggerli, oltre a quello che ho citato forse sono di qualche interesse questi tre:
Misure delle attese di inflazione nell'area dell'euro, luglio 2006.
Evoluzione demografica nell'area dell'euro: previsioni e conseguenze, ottobre 2006.
La comunicazione della politica monetaria ai mercati finanziari, aprile 2007.
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[Modificato da guidoXXXX 03/05/2007 13:34]