 02/05/2007 14:00 |
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Usa: Indice Mutui Casa +0,6%; Rifinanziamenti -3,2%
(ANSA) - ROMA, 2 MAG - Sono in aumento per la seconda settimana le richieste di finanziamento ipotecario negli Stati Uniti.
L'indice generale ha segnato una crescita dello 0,6% la scorsa settimana (a 657,2 da 653,3 della settimana prima).
Nel dettaglio, le domande di mutuo per l' acquisto effettivo di un immobile sono salite del 4%, a quota 427,3, che rappresenta il livello più alto da metà gennaio.
In calo invece le richieste di rifinanziamento con cui gli americani alimentano la propria liquidità: l'indice è sceso del 3,2% (a 2.015,8 da 2.081,6 della settimana prima).
Il tasso medio su un mutuo trentennale è salito al 6,14% dal 6,13% della settimana prima.(ANSA).
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| 02/05/2007 14:01 |
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Usa: Indice Mutui Casa +0,6%; Rifinanziamenti -3,2%
(ANSA) - ROMA, 2 MAG - Sono in aumento per la seconda settimana le richieste di finanziamento ipotecario negli Stati Uniti.
L'indice generale ha segnato una crescita dello 0,6% la scorsa settimana (a 657,2 da 653,3 della settimana prima).
Nel dettaglio, le domande di mutuo per l' acquisto effettivo di un immobile sono salite del 4%, a quota 427,3, che rappresenta il livello più alto da metà gennaio.
In calo invece le richieste di rifinanziamento con cui gli americani alimentano la propria liquidità: l'indice è sceso del 3,2% (a 2.015,8 da 2.081,6 della settimana prima).
Il tasso medio su un mutuo trentennale è salito al 6,14% dal 6,13% della settimana prima.(ANSA).
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| 02/05/2007 15:14 |
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| | | Post: 547 | Città: BARI | Età: 61 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE | |
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marco---, 01/05/2007 16.53:
Effettivamente, etica a parte, del resto incompatibile per definizione con la speculazione, evidenziava come accendere un mutuo in questa situazione fosse assai poco conveniente.
Attenzione a parlare senza informarsi. Il signore in qustione non ha mai detto che l'investimento immobiliare è sconveniente, nè vuole prevedere alcuna bolla immobiliare. Anzi lavora sull'immobiliare e sostiene che questo cresce sempre.
Lui dice soltanto di divenire speculatori, e che la cosa peggiore che si possa fare è quella di comprare casa per abitarci e peggio con mutuo. Questo perchè in questa maniera si annulla la possibilità di investire. Al contrario se si compra una casa a sconto(asta immobiliare, casa da ristrutturare, magari casa grande da dividere in 2 appartamenti) e si rivende, si guadagna molto di più di quanto si spende con il fitto!!. Ha scoperto l'acqua calda.... tutto questo è alla base di qualsiasi bolla speculativa, far capire a chiunque che è facile far soldi senza lavorare o quasi... basta diventare immobiliaristi (esattamente come molte persone pensavano di poter fare i trader on line).
In realtàqualcosa di vero in quello che dice c'è, conosco commercianti che l'hanno sempre pensata così. Un mio cugino agricoltore ha sempre comprato terre e mai casa, perchè la terra gli dava rendita, la casa no. Ma se tutti ci presentiamo alle aste o tutti compriamo le catapecchie da ristrutturare... costeranno anora poco?
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| 02/05/2007 15:20 |
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| | | Post: 411 | Città: GONNOSFANADIGA | Età: 117 | Sesso: Maschile | Utente fico | Quadrilocale | | OFFLINE |
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|Macchese|, 02/05/2007 11.02:
Giusto per confermare quanto detto sopra, dando un occhio alla rassegna del 30.4.2007, incappo in un articolo che riporto qui sotto.
Articolo sciocco e palesemente scritto con finalità di marketing o da un giornalista con niente di meglio da fare. O ancora "a cura della redazione servizi speciali" a pagamento. Basta passare al setaccio la sintassi per comprenderne l'insulsa essenza.
P.S. mi semra di riconoscere il paging de "Il Mondo", il sig. Macchese confermi se è vero, in tal caso ....."tutto un programma".
[Modificato da immobiliarista 02/05/2007 15:22] |
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| 02/05/2007 15:58 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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dubbioso1, 02/05/2007 15:14:
Attenzione a parlare senza informarsi. Il signore in qustione non ha mai detto che l'investimento immobiliare è sconveniente...
Il mio riferimento era piuttosto esplicito, mi riferivo al mutuo, poi sì, lui non parla esplicitamente di bolla immobiliare anche se, sei anni fa, penso che il suo punto di vista sarebbe certamente stato differente.
Come evidenzi tu, lui non scrive nulla di sensazionale, non è necessaria molta intelligenza per comprendere che comperare un immobile ad un prezzo "stracciato", un'occasione, è conveniente anche oggi, in piena bolla.
Aggiungo che il suo messaggio che hai evidenziato "Lui dice soltanto di divenire speculatori, e che la cosa peggiore che si possa fare è quella di comprare casa per abitarci e peggio con mutuo." esercita un impatto notevole nei confronti della popolazione che crede che indebitarsi per 30 anni, per comprare un appartamento, sia sempre e comunque un buon affare.
Marco [Modificato da marco--- 02/05/2007 16:04] |
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| 02/05/2007 18:32 |
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| | | Post: 547 | Città: BARI | Età: 61 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE | |
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|Macchese|, 04/04/2007 11.00:
Gli istituti finanziari specializzati in mutui falliti da Dicembre 2006 sono saliti a 48.
www.ml-implode.com
Macs
Siamo arrivati a 64 ... media di 1 ogni 2 giorni... non male!!! |
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| 02/05/2007 22:54 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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Stefano su Lavoce.info scrive:
Data: 01-05-2007 12:31:00
Nome: Stefano
Oggetto: I prezzi crollano
Come è avvenuto con la famosa bolla della borsa dei titoli tecnologici, stiamo assistendo a un crollo epocale dei prezzi degli immobili. Secondo molti studiosi si tratta del più grande crollo dei prezzi della storia del mercato immobiliare e comunque il maggiore degli ultimi 53 anni. Vedasi ad esempio le considerazioni di Stephen Roach, primo economista di Morgan Stanley e di Nouriel Roubini, presidente della Roubini Global Economics e professore di economia alla Stern School of Business all'Università di New York:
www.movisol.org/znews158.htm
Nonostante la gravissima situazione la stampa italiana sostanzialmente tace, invece di avvertire tempestivamente i cittadini di quanto sta accadendo e dei rischi conseguenti. Anche altre fonti di informazione, considerate "ufficiali" sono in realtà interessate a celare la realtà il più possibile. Per capirlo basta leggere ad esempio l'elenco degli azionisti di Nomisma, che almeno ha il coraggio di pubblicarlo nel sito internet, a differenza di altri:
www.nomisma.it/new/chi_azionisti.htm
Voci false si avvicendano ovunque in tutti i media per rassicurare che i prezzi resteranno stabili o cresceranno ulteriormente, affermazione che sarebbe già falsa di per sè, anche senza alcuna dimostrazione, perchè tutti i mercati subiscono notevoli oscillazioni di prezzo. Si veda un qualsiasi grafico:
www.scenari-immobiliari.it/ITPublic/download_free.aspx?I...
La catastrofe si sta quindi abbattendo su milioni di cittadini che hanno sottoscritto mutui a lunga durata. Moltissimi hanno comprato a prezzi destinati inesorabilmente e giustamente a crollare neli prossimi mesi a causa dell'aumento di offerta e della diminuzione della domanda. Comprare case dopo la bolla dei prezzi è diventato ormai il peggior affare possibile: rendimenti negativi, tasse esorbitanti, affitti in rapido calo e inclusi nel calcolo dell'IRPEF, rapido aumento dei tassi di interesse dei mutui. Il disastro è alle porte nel silenzio dei media.
Qualcuno, prima di me, nell'ex forum aveva già proposto la lista azionisti di Nomisma, sarebbe bene tenerla presente, può aiutare ad interpretare meglio i dati e i rapporti sul mercato immobiliare che di tanto in tanto vengono pubblicati. La solita storia dell'oste e del vino... ![[SM=g6902]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/2/7440356.gif)
Marco |
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| 02/05/2007 23:53 |
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| | | Post: 222 | Sesso: Maschile | Utente fico | Bilocale | | OFFLINE | |
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marco---, 02/05/2007 22:54:
Stefano su Lavoce.info scrive:
Marco
Non riesco a trovare l'articolo sul sito..?!
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| 03/05/2007 08:32 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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antelope, 02/05/2007 23:53:
Non riesco a trovare l'articolo sul sito..?!
Si tratta dell'opinione di una persona su un articolo, insieme a quello ne puoi trovare molti altri tanto che, visto l'interesse dell'argomento, da tempo si è quasi trasformato in un forum!
Per aprirlo clicca sul nome Stefano del mio precedente post, oppure qui
Marco |
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| 03/05/2007 09:32 |
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| | | Post: 222 | Sesso: Maschile | Utente fico | Bilocale | | OFFLINE | |
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marco---, 03/05/2007 08.32:
Per aprirlo clicca sul nome Stefano del mio precedente post
Marco
..scusa.. mi era sfuggito! ![[SM=g6896]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/96/2227408.gif)
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| 03/05/2007 10:37 |
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| | | Post: 222 | Sesso: Maschile | Utente fico | Bilocale | | OFFLINE | |
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Articolo sulla bolla e l'indebitamento per la casa in provincia di Ravenna: QUI
Voglio farvi notare questo passaggio:
«I prezzi non scenderanno - assicurano allagenzia immobiliare Il Quadrifoglio - tuttal più potranno rimanere stabili tra i 2mila e i 2.400 euro al metro quadro. Ma le quotazioni di cemento e ferro sono così salite che non potranno non riflettersi sul prodotto finito. Forse il segno meno riguarderà lusato, ma non il nuovo».
Non so dove trovare delle statistiche sui prezzi del cemento e del ferro.
Però l'ISTAT pubblica un simpatico documento:
Indici costo costruzione fabbricato residenziale (Anni 1977-2004)
Consideriamo la tabella "Numeri indici del costo di costruzione di un fabbricato residenziale / INDICE GENERALE NAZIONALE", colonna "Media annuale".
Riportiamo i dati dal 1996 al 2004 (ultimo anno disponibile) a base 1996 (quindi un periodo senz'altro da pre a post-bolla): l'incremento del costo è del 20,61%. Che dovrebbe essere compatibile con l'inflazione nel periodo.
Ditemi chi sta dando i numeri... a questo punto mi piacerebbe davvero trovare le serie storiche dei prezzi delle materie prime.
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| 03/05/2007 10:58 |
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| | | Post: 27 | Età: 57 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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In tutto il mondo se si entra in Google e si scrive "bolla immobiliare" il primo articolo che compare nel primo sito della lista è questo. Perbacco !! Internet consente di competere con le maggiori testate giornalistiche mondiali diffondendo informazioni alquanto alternative!!
antelope, 03/05/2007 09.32:
..scusa.. mi era sfuggito!
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| 03/05/2007 11:22 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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antelope, 03/05/2007 10.37:
Articolo sulla bolla e l'indebitamento per la casa in provincia di Ravenna: QUI
Voglio farvi notare questo passaggio:
«I prezzi non scenderanno - assicurano allagenzia immobiliare Il Quadrifoglio - tuttal più potranno rimanere stabili tra i 2mila e i 2.400 euro al metro quadro. Ma le quotazioni di cemento e ferro sono così salite che non potranno non riflettersi sul prodotto finito. Forse il segno meno riguarderà lusato, ma non il nuovo».
Non so dove trovare delle statistiche sui prezzi del cemento e del ferro.
Però l'ISTAT pubblica un simpatico documento:
Indici costo costruzione fabbricato residenziale (Anni 1977-2004)
Consideriamo la tabella "Numeri indici del costo di costruzione di un fabbricato residenziale / INDICE GENERALE NAZIONALE", colonna "Media annuale".
Riportiamo i dati dal 1996 al 2004 (ultimo anno disponibile) a base 1996 (quindi un periodo senz'altro da pre a post-bolla): l'incremento del costo è del 20,61%. Che dovrebbe essere compatibile con l'inflazione nel periodo.
Ditemi chi sta dando i numeri... a questo punto mi piacerebbe davvero trovare le serie storiche dei prezzi delle materie prime.
ciao,
non mi ricordo su quale forum e/o in quale sezione,
ma qualcuno aveva postato un bel grafico che faceva vedere come
I PREZZI DEI MATERIALI DA COSTRUZIONE SEGUONO (nella salita e nella discesa) QUELLI DELLE QUOTAZIONI IMMOBILIARI, e NON il viceversa...
per cui...
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| 03/05/2007 13:40 |
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| | | Post: 214 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE |
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Andamento dei costi di costruzione laplace77, 03/05/2007 11.22:
ciao,
non mi ricordo su quale forum e/o in quale sezione,
ma qualcuno aveva postato un bel grafico che faceva vedere come
I PREZZI DEI MATERIALI DA COSTRUZIONE SEGUONO (nella salita e nella discesa) QUELLI DELLE QUOTAZIONI IMMOBILIARI, e NON il viceversa...
per cui...
Ecco il grafico e il mio post.
Una discussione interessante su questo grafico la trovate sul forum di FOL (parte 6 e a seguire su parte 7):
www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?t=781923&page=...
_______________________________________________________________
Valutazione dell'andamento dei prezzi delle abitazioni nell'area dell'euro
(articolo sul bollettino mensile BCE del febbraio 2006)
www.bancaditalia.it/pubblicazioni/bce/mb
E' uno studio che si riferisce all'intera area euro e quando parla dell'Italia dice sciocchezze perché prende per buoni i dati "da consultazione" forniti dalle solite Nomisma&C (nella tabella a pagina 60 per l'Italia risulta una crescita dei prezzi del 60% dal 2000 al 2005, ... ridicolo). Ma volete svegliarvi pure voi della BCE? Lo leggete il nostro forum?
Mi sembra invece interessante il grafico a pagina 72, riportato di sotto, da cui si vede chiaramente che l'andamento dei costi di costruzione segue e non anticipa l'andamento dei prezzi di vendita.
A pag. 72 si dice chiaramente:
"... Il recente aumento dei prezzi degli immobili residenziali non può quindi essere spiegato in termini di pressioni derivanti da costi connessi con la costruzione edile"
E' quindi smascherata una delle balle degli immobiliaristi:
"i prezzi non torneranno indietro perché ormai i costi di costruzione sono aumentati"
L'aumento dei prezzi di costruzione é stata una conseguenza dell'aumento dei prezzi degli immobili, e non la sua causa.
Dal grafico direi che i prezzi di costruzione seguono i prezzi di vendita, sia al rialzo che al ribasso, con un anno di ritardo.
Da questo si deduce anche che quando i prezzi di vendita sono al massimo comprare il terreno e costruirsi casa da sé non é un'idea così buona come può sembrare a prima vista.
Se vi interessa ho messo qui altri link alle pubblicazioni BCE:
freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=4381&#idm14943
Per chi ha il tempo di leggerli, oltre a quello che ho citato forse sono di qualche interesse questi tre:
Misure delle attese di inflazione nell'area dell'euro, luglio 2006.
Evoluzione demografica nell'area dell'euro: previsioni e conseguenze, ottobre 2006.
La comunicazione della politica monetaria ai mercati finanziari, aprile 2007.
_______________________________________________________________
BOLLA IMMOBILIARE: ..... Per tornare alla comunità sulla bolla immobiliare ..... Per tornare al forum sulla bolla immobiliare
[Modificato da guidoXXXX 03/05/2007 13:46] |
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| 03/05/2007 14:07 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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la festa e' finita, la moda e' passata... ...o no???
l'originale e' qui:
www.selpress.com/rassegne/borsaimmobiliare/02052007/3DC7...
 [Modificato da laplace77 03/05/2007 14:09] |
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| 03/05/2007 14:33 |
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| | | Post: 214 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE |
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Ciclo immobiliare a Parigi .
Questo grafico sicuramente piacerà a Laplace77. Tratto da:
www.univ-lille1.fr/medee/publications/articles/cornuel_b...
(pagina 4)
.
[Modificato da laplace77 03/05/2007 15:34] |
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| 03/05/2007 14:40 |
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| | | Post: 214 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE |
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.
Come si vede dal grafico precedente il calo delle compravendite precede il calo dei prezzi.
La situazione attuale in USA é questa (mi pare che ne avevamo già parlato al "vecchio forum", ma rinfresco la memoria)
Figura tratta da:
www.minyanville.com/articles/index/a/12674
. |
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| 03/05/2007 15:31 |
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| | | Post: 635 | Città: USMATE VELATE | Età: 45 | Sesso: Maschile | Amministratore | Attico | | OFFLINE |
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Re: Andamento dei costi di costruzione guidoXXXX, 03/05/2007 13.40:
Mi sembra invece interessante il grafico a pagina 72, riportato di sotto, da cui si vede chiaramente che l'andamento dei costi di costruzione segue e non anticipa l'andamento dei prezzi di vendita.
A pag. 72 si dice chiaramente:
"... Il recente aumento dei prezzi degli immobili residenziali non può quindi essere spiegato in termini di pressioni derivanti da costi connessi con la costruzione edile"
E' quindi smascherata una delle balle degli immobiliaristi:
"i prezzi non torneranno indietro perché ormai i costi di costruzione sono aumentati"
L'aumento dei prezzi di costruzione é stata una conseguenza dell'aumento dei prezzi degli immobili, e non la sua causa.
Dal grafico direi che i prezzi di costruzione seguono i prezzi di vendita, sia al rialzo che al ribasso, con un anno di ritardo.
Da questo si deduce anche che quando i prezzi di vendita sono al massimo comprare il terreno e costruirsi casa da sé non é un'idea così buona come può sembrare a prima vista.
______________________________________________________________
Attenzione che il grafico da te segnalato non riporta i prezzi, bensì le variazioni in percentuale. Come vedi le due curve sono sempre al di sopra dello zero, quindi i prezzi sono sempre saliti, anche se a volte di più e a volte di meno. Per il resto il ragionamento è corretto: a differenza di altri mercati, l'immobiliare anticipa la materia prima.
Vorrei anche segnalare una cosa per mettere in guardia i lettori: quando alla tivù sentite "Cala l'inflazione, più respiro per i consumi", l'affermazione è SCORRETTA, in quanto una diminuzione dell'inflazione sta a significare un rallentamento dell'aumento dei prezzi. Se i prezzi calassero si parlerebbe di DEFLAZIONE, situazione ben peggiore dell'inflazione.
Giusto per chiarire un po' le idee...
Macs
Di questi tempi è più facile trovare una buona moglie che un trilocale a un buon prezzo |
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| 03/05/2007 15:33 |
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| | | Post: 214 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE |
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La situazione a Parigi negli ultimi 170 anni.
Tratto da qui
.
[Modificato da guidoXXXX 03/05/2007 15:41] |
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| 03/05/2007 15:35 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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Re: Ciclo immobiliare a Parigi guidoXXXX, 03/05/2007 14.33:
.
Questo grafico sicuramente piacerà a Laplace77. Tratto da:
www.univ-lille1.fr/medee/publications/articles/cornuel_b...
(pagina 4)
YEESSSSS: with great appreciation, THANKS!
![[SM=g6891]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/91/2701272.gif)
se ci fosse anche l'inflazione (magari su una scala separata) sarebbe perfetto...
ciao
[Modificato da guidoXXXX 03/05/2007 15:53] |
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| 03/05/2007 15:38 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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Re: Re: Andamento dei costi di costruzione |Macchese|, 03/05/2007 15.31:
Attenzione che il grafico da te segnalato non riporta i prezzi, bensì le variazioni in percentuale. Come vedi le due curve sono sempre al di sopra dello zero, quindi i prezzi sono sempre saliti, anche se a volte di più e a volte di meno. Per il resto il ragionamento è corretto: a differenza di altri mercati, l'immobiliare anticipa la materia prima.
...
Giusto per chiarire un po' le idee...
Macs
e' vero... chiedo venia!!!
[Modificato da guidoXXXX 03/05/2007 15:45] |
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| 03/05/2007 15:42 |
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| | | Post: 214 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE |
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Il mercato sale sempre? (2° parte) .
La situazione in diversi paesi negli ultimi 40 anni.
Tratto da qui
Si vede chiaramente che, a parte l'ultimo sciagurato picco speculativo partito nel 2001 (grazie zio Greenspan!) il costo delle case segue il reddito disponibile delle famiglie, con una deviazione standard che non arriva al 10%.
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[Modificato da guidoXXXX 03/05/2007 15:50] |
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| 03/05/2007 15:43 |
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| | | Post: 411 | Città: GONNOSFANADIGA | Età: 117 | Sesso: Maschile | Utente fico | Quadrilocale | | OFFLINE |
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...Laplace non sono admin ma mi permetto di invitarti a quotare un po' meglio... ![[SM=g6903]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/3/876681.gif) |
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| 03/05/2007 15:56 |
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| | | Post: 4 | Città: NOTO | Età: 54 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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Negli stati uniti si puo` parlare di bolla, in spagna si puo` parlare di bolla, ma in Italia dove a raddoppiare di prezzo e' stata anche la pasta, in seguito all'Euro, possiamo parlare anche di bolla della pasta?
Per quale motivo dovrebbero scendere i prezzi delle case e non di tutti gli altri generi che in questi anni sono raddoppiati?
A Milano ci sono prezzi troppo alti ma per esempio se andiamo nei paesi intorno invece i prezzi sono molto molto abbordabili e lo sono sempre stati in tutti questi anni: Legnano, Busto Arsizio, Gallarate...sono zone appetibili ben collegate e poco costose.
Stessa cosa a Roma.
Sul sito www.agenziaterritorio.it ci sono le quotazioni italiane zona per zona, controllate da soli.
E` dal 2004 che leggo sto forum e devo dire che fino ad ora non ne avete azzeccata una.
Saluti.
Hot. |
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| 03/05/2007 16:32 |
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| | | Post: 635 | Città: USMATE VELATE | Età: 45 | Sesso: Maschile | Amministratore | Attico | | OFFLINE |
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hotkeyboard, 03/05/2007 15.56:
Negli stati uniti si puo` parlare di bolla, in spagna si puo` parlare di bolla, ma in Italia dove a raddoppiare di prezzo e' stata anche la pasta, in seguito all'Euro, possiamo parlare anche di bolla della pasta?
Per quale motivo dovrebbero scendere i prezzi delle case e non di tutti gli altri generi che in questi anni sono raddoppiati?
Hot.
Perchè la casa non è un bene di consumo. Tant'è che l'ISTAT non tiene nel paniere i prezzi degli immobili.
Saluti
Macs
Di questi tempi è più facile trovare una buona moglie che un trilocale a un buon prezzo |
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| 03/05/2007 16:34 |
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| | | Post: 83 | Città: TORINO | Età: 54 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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Re: Re: Andamento dei costi di costruzione |Macchese|, 03/05/2007 15.31:
Attenzione che il grafico da te segnalato non riporta i prezzi, bensì le variazioni in percentuale.
e in più le due scale sono diverse, a sinistra i prezzi delle case, a destra i costi di produzione...e quindi si vede che i prezzi sono sempre aumentati più dei costi ![[SM=g6900]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/0/3036000.gif) ![[SM=g6881]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/81/2662947.gif) |
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| 03/05/2007 16:34 |
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| | | Post: 214 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE |
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Re: Re: Ciclo immobiliare a Parigi laplace77, 03/05/2007 15.35:
Come scritto a pagina 3 del rapporto (poco prima della figura) i prezzi riportati sul grafico sono reali, cioé gia corretti con l'inflazione.
[Modificato da guidoXXXX 03/05/2007 16:51] |
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| 03/05/2007 16:38 |
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| | | Post: 83 | Città: TORINO | Età: 54 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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hotkeyboard, 03/05/2007 15.56:
Sul sito www.agenziaterritorio.it ci sono le quotazioni italiane zona per zona, controllate da soli.
peccato che per la mia zona quelle quotazioni siano fantascienza! magari ci fosse qualcuno che chiede quelle cifre!
hotkeyboard, 03/05/2007 15.56:
E` dal 2004 che leggo sto forum e devo dire che fino ad ora non ne avete azzeccata una.
e tu invece hai appena iniziato (male) ? ![[SM=g6887]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/87/3904929.gif)
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| 03/05/2007 17:01 |
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| | | Post: 129 | Città: ROMA | Età: 31 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
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hotkeyboard, 03/05/2007 15.56:
Negli stati uniti si puo` parlare di bolla, in spagna si puo` parlare di bolla, ma in Italia dove a raddoppiare di prezzo e' stata anche la pasta, in seguito all'Euro, possiamo parlare anche di bolla della pasta?
Per quale motivo dovrebbero scendere i prezzi delle case e non di tutti gli altri generi che in questi anni sono raddoppiati?
A Milano ci sono prezzi troppo alti ma per esempio se andiamo nei paesi intorno invece i prezzi sono molto molto abbordabili e lo sono sempre stati in tutti questi anni: Legnano, Busto Arsizio, Gallarate...sono zone appetibili ben collegate e poco costose.
Stessa cosa a Roma.
Sul sito www.agenziaterritorio.it ci sono le quotazioni italiane zona per zona, controllate da soli.
E` dal 2004 che leggo sto forum e devo dire che fino ad ora non ne avete azzeccata una.
Saluti.
Hot.
Quindi non credi ad un calo dei prezzi? Tu dici che che sono solo illusioni? Effettivamente ad oggi sono solo amumentati.
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| 03/05/2007 18:21 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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svasco, 03/05/2007 17:01:
Quindi non credi ad un calo dei prezzi? Tu dici che che sono solo illusioni? Effettivamente ad oggi sono solo amumentati.
Dato che il francese è di moda ripropongo alcuni dati che, se non sbaglio, laplace77 presentò qualche mese fa:
link: III. LE RÔLE DES FONDAMENTAUX DANS L'ÉVOLUTION RÉCENTE DES PRIX DES LOGEMENTS
A pagina 31/43 potete trovare la testimonianza che i cicli immobiliari
esistono e che quindi i prezzi così come salgono, scendono.
Per l'Italia:
1970T1-1981T1: +98.0% 44 1981T1-1986T2: -35.3% 21
1986T2-1992T3: +65.8% 25 1992T3-1998T2: -26.0% 23
1998T2-2005T1: +49.6% 27
Tenendo presente che:
un +100% e' interamente compensato da un successivo -50%
un +65% da un -40%
un +50% da un -33% etc.
Non male, no? ![[SM=g6898]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/98/2628138.gif)
Marco
x hotkeyboard: Welcome!
In effetti, secondo me, il ciclo espansivo immobiliare sarebbe dovuto terminare prima, l'elemento non previsto è stata la manipolazione al ribasso dei tassi da parte di BCE, denaro a pioggia sotto forma di mutui facili da ottenere.
Anche Cresme ha dovuto correggere le proprie previsioni, questo però non svilisce il senso dei nostri ragionamenti, semmai il declino ora si articolerà ancor più velocemente di come sarebbe andata tre anni fa. [Modificato da marco--- 03/05/2007 18:34] |
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