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Annunci tratti dal giornale di annunci romano "portaportese" nel periodo 1999-2000 (ai minimi di mercato)
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ALBERONE attico finemente ristrutturato mq 85 2 camere soggiorno bagno cucina L. 300.000.000data annuncio: 09/11/99
APPIO LATINO VIA COLLAZIA PARTICOLARE SOGGIORNO DUE CAMERE CUCINA ABITABILE BAGNO RIPOSTIGLIO SOPPALCO GIARDINO OTTIME CONDIZIONI L. 300,000,000data annuncio: 28/01/00
APPIO LATINO Collazia soggiorno due camere cucina abit. bagno ripostiglio soppalco giardino ottimo stato L 300.000.000data annuncio: 18/02/00
APPIO LATINO Collazia particolare soggiorno 2 camere cucina abit. bagno ripostiglio soppalco giardino ottime condizioni L 300.000.000data annuncio: 22/02/00APPIO LATINO Via G. De Leva ristrutturato salone camera cameretta bagno cucina abit. balcone mq 80 affaccio int. p.II L. 300,000,000 tratt. no agenzie data annuncio: 02/11/99
APPIO LATINO via Michele Amari II piano ristr. 3 camere luminoso L. 300,000,000 tratt.data annuncio: 05/11/99
GALLIA Elea affittato ingresso soggiorno due camere cucina bagno ripostiglio balcone 300,000,000data annuncio: 18/02/00
LA SPEZIA p.zza Camerino luminoso ottimo stato ampio ingresso soggiorno 2 camere cucina bagno 300,000,000data annuncio: 25/01/00
SAN GIOVANNI 2 camere salone angolo cottura ingresso mq 76 con mutio L. 300,000,000data annuncio: 19/11/99
SAN GIOVANNI libero buono stato ingresso 3 camere servizi balcone termo autonomo L. 300,000,000 mutuab.data annuncio: 26/11/99
SAN GIOVANNI Coin libero ingresso 3 camere servizi balcone termoautonomo 300,000,000data annuncio: 03/12/99
SAN GIOVANNI ad. Coin doppia esposizione ampio ingresso soggiorno ang. cottura due camere bagno balcone L 300.000.000data annuncio: 10/12/99
SAN GIOVANNI Coin vista basilica libero palazzo ristrutt. ampio ingresso soggiorno due camere ang. cottura bagno balcone L 300.000.000data annuncio: 14/12/99
APPIA. circonvallazione III piano soggiorno due camere cucina bagno L. 400,000,000 agenzie imm.re - data annuncio: 28/01/00
APPIA. circonvallazione III piano soggiorno due camere cucina bagno L. 350,000,000 agenzie imm.re - data annuncio: 11/02/00
APPIA. circonvallazione III piano soggiorno due camere cucina bagno da ristrutturare 350,000,000 Agenz.Imm. - data annuncio: 18/02/00APPIO LATINO Via Latina adiacenze Caffarella libero completamente ristrutturato ampio salone due camere cucina bagno 390,000,000 - data annuncio: 07/01/00
APPIO LATINO Satrico piano alto ristrutturato ingresso soggiorno due camere cucina bagno 320,000,000 - data annuncio: 11/01/00
APPIO LATINO attico VI piano ingresso soggiorno due camere cucina abit. servizio ripostiglio terrazzo L 380.000.000 - data annuncio: 11/01/00
APPIO LATINO adiac. l.go de Sanctis piano attico panoramico ingresso soggiorno due camere servizi cucina terrazzo abitabile 360,000,000 agenz.imm. - data annuncio: 14/01/00APPIO LATINO VI e ultimo piano soggiorno 2 cam. cucina ab. bagno stanzino terrazzetto panoramico L. 380,000,000 no agenzie - data annuncio: 18/01/00
APPIO LATINO ad. Menghini attico soggiorno due camere cucina abit. bagno ripostiglio terrazzino 380,000,000 - data annuncio: 18/01/00
APPIO LATINO attico ristrutturato panoramico ingresso salone 2 camere cucina abitabile servizio stanzino terrazzo 380,000,000 - data annuncio: 18/01/00
APPIO LATINO via Latina adiacenze Caffarella libero completamente ristrutturato ampio salone 2 camere cucina bagno 390,000,000 - data annuncio: 18/01/00
APPIO LATINO via Latina ad. Caffarella libero compl. ristrutt. ampio salone 2 camere cucina bagno 350,000,000 - data annuncio: 21/01/00
APPIO LATINO Villa Lazzaroni in palazzina d'epoca saloncino due camere cucina ab. bagno 369,000,000 - data annuncio: 25/01/00
APPIO LATINO via Segesta mq 100 tre camere cucina bagno balconcino ripostiglio L 350,000,000 - data annuncio: 28/01/00
APPIO LATINO ad. piazza Zama ampia metratura piano rialzato ingresso tre camere cucina abitabile bagno ripostiglio cantina 360,000,000 - data annuncio: 01/02/00
APPIO LATINO Mantellini in palazzina signorile IV piano ristrutturato soggiorno 2 camere cucina bagno 2 balconi 365,000,000 - data annuncio: 04/02/00
APPIO LATINO via Latina libero completamente ristrutturato ingresso ampio salone con angolo cottura due camere bagno 350,000,000 - data annuncio: 08/02/00
APPIO LATINO Caffarelletta fronte parco stabile signorile piano alto buono stato ingresso soggiorno due camere cucina tinello servizio due balconi 389,000,000 rif. 3-118 - data annuncio: 08/02/00
APPIO LATINO adiac. Baronio ampio ingresso soggiorno due camere cucina abitabile bagno ripostiglio 350,000,000 - data annuncio: 11/02/00
APPIO LATINO adiacente Zama mq 100 esterno luminoso soggiorno due camere e servizi ristrutturato L. 360,000,000 trattabili Ag. Imm. - data annuncio: 18/02/00
APPIO LATINO ad. piazza Zama ampia metratura piano rialzato ingresso tre camere cucina abitabile bagno ripostiglio cantina 360,000,000 - data annuncio: 18/02/00
APPIO LATINO Mantellini palazzina signorile IV piano ristrutturato soggiorno 2 camere cucina bagno 2 balconi 365,000,000 Agenz.Imm. - data annuncio: 18/02/00
APPIO LATINO Britannia libero dic. 2000 piano terra doppio ingresso salone due camere bagno ampia cucina americana giardino L 370,000,000 - data annuncio: 18/02/00
APPIO LATINO c.ne Appia ristrutturato esterno piano alto soggiorno 2 camere cucina servizio 390,000,000 Agenz.Imm. - data annuncio: 18/02/00
APPIO LATINO circ.ne appia rifinito v piano luminoso soggiorno due camere cucina ab. servizio l. 399.000.000 no agenzie - data annuncio: 18/02/00
APPIO LATINO ad. piazza Zama in palazzo signorile ampia metratura piano rialzato ingresso tre camere cucina abitabile bagno ripostiglio cantina 360,000,000 - data annuncio: 22/02/00
APPIO LATINO Via Satrico app.to I piano due stanze salone ampio ingresso doppi servizi balcone veranda L. 310,000,000 no agenzie, ore serali - data annuncio: 02/11/99
APPIO LATINO via Latina II piano esterno luminoso ristrutturato ingresso soggiorno 2 camere cucina bagno ripostiglio balconi 335,000,000 ag.imm. - data annuncio: 05/11/99
APPIO LATINO in palazzina d'epoca ampia metratura ingresso salone 2 camere cucina abitabile bagno 369,000,000 - data annuncio: 09/11/99
APPIO LATINO Caffarella piano intermedio ampio ingresso saloncino 2 camere cucina abitabile servizio ripostiglio balconata 380,000,000 Agenz.Imm. - data annuncio: 12/11/99
APPIO LATINO Villa Lazzaroni in deliziosa palazzina d'epoca ampia metratura ingresso salone due camere cucina abit. bagno 369,000,000 - data annuncio: 16/11/99
APPIO LATINO attico ottima posiz. ristrutt. soggiorno due camere servizi terrazzo 320,000,000 mutuabili - data annuncio: 19/11/99
APPIO LATINO mq 100 + 14 di balconi II piano ingresso salone 2 camere cucina abitabile ripostiglio 2 bagni luminosissimo 360,000,000 - data annuncio: 19/11/99
APPIO LATINO via Paruta esterno II piano buono stato ingresso salone 2 camere cucina abit. bagno ripostiglio L 325.000.000 - data annuncio: 23/11/99
APPIO LATINO via Botero attico panoramico ingresso saloncino 2 camere cucina abitabile bagno ripostiglio terrazzetto 360,000,000 - data annuncio: 26/11/99
APPIO LATINO mq 100 + mq 14 balconi II piano ingresso salone 2 camere cucina abit. ripostiglio 2 bagni 2 balconi luminoso L. 360.000.000 - data annuncio: 30/11/99
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APPIO LATINO ad. piazza Zama ampia metratura piano rialzato ingresso tre camere cucina abitabile bagno ripostiglio cantina 380,000,000 adatto anche ufficio - data annuncio: 03/12/99
APPIO LATINO via Paruta esterno II piano buono stato ingresso salone 2 camere cucina abit. bagno ripostiglio L 325.000.000 - data annuncio: 07/12/99
APPIO LATINO Satrico piano alto ristrutturato ingresso soggiorno due camere cucina bagno 310,000,000 - data annuncio: 10/12/99
APPIO LATINO ad. piazza Zama ampia metratura piano rialzato ingresso tre camere cucina abitabile bagno ripostiglio cantina 360,000,000 adatto anche ufficio - data annuncio: 17/12/99
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APPIO LATINO ad.p.za Cantu' piano alto panoramico doppia esposizione ampio ingresso e corridoio soggiorno due camere cucina abit. bagno ripostiglio balcone abitabile 380,000,000 rif. 27-99 - data annuncio: 17/12/99
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APPIO LATINO via Latina adiacenze Caffarella libero completamente ristrutturato ampio salone due camere cucina bagno 390,000,000 - data annuncio: 31/12/99
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ARMENIA piazza app.to VII Piano luminoso mq 85 circa grande ingresso soggiorno con balconcino due letto cucina bagno e ripostiglio L 360.000.000 - data annuncio: 21/01/00
ARMENIA P.zza app.to VII piano luminoso mq 85 ca. grande ingresso soggiorno con balconcino 2 letto cucina bagno e ripost. L 360.000.000 - data annuncio: 12/11/99
ARMENIA P.zza app.to VII piano luminoso mq 85 ca. grande ingresso soggiorno con balconcino 2 letto cucina bagno e ripostiglio L 360.000.000 - data annuncio: 10/12/99
ARMENIA P.zza app.to VII piano luminoso mq 85 ca. grande ingresso soggiorno con balconcino 2 letto cucina bagno e ripostiglio L 360.000.000 - data annuncio: 17/12/99
BOTERO via attico panoramico ingresso saloncino due camere cucina abit. bagno ripostiglio terrazzetto L 360.000.000 - data annuncio: 02/11/99
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BOTERO attico soggiorno due camere cucina abit bagno stanzino terrazzetto panoramico L 380.000.000 no agenzie - data annuncio: 26/11/99
BOTERO via - attico soggiorno 2 camere cucina abit. bagno stanzino terrazzetto panoramico L 380.000.000 no agenzie - data annuncio: 14/12/99
CAFFARELLA app.to Vp. mq 100 salone 2 cam. cucina bagno palazzo in cortina balcone L. 360,000,000 dopo le 20 - data annuncio: 09/11/99
CAFFARELLETTA IV piano buono stato soggiorno 2 camere cucinotto bagno balcone termoautonomo 325,000,000 Agenz.Imm. - data annuncio: 12/11/99
CANTU' P.zza ad.ze attico mq 90 3 camere bagno cucina e 3 camere cucina bagno e ripostiglio terrazzo abit. da rivedere L 380.000.000 - data annuncio: 07/12/99
CIRC.NE APPIA luminoso piano alto 100 mq saloncino 2 camere cucina abit. servizio ottimo stato posto auto 349,000,000 - data annuncio: 07/01/00
CIRC.NE APPIA luminoso piano alto 100 mq saloncino 2 camere cucina abit. servizio ottimo stato posto auto 370,000,000 - data annuncio: 26/11/99
CIRC.NE APPIA luminoso piano alto 100 mq saloncino 2 camere cucina abit. servizio ottimo stato posto auto 363,000,000 - data annuncio: 10/12/99
CIRCONVALLAZIONE APPIA delizioso piano alto 100 mq saloncino due camere cucina abit. servizio luminosissimo ristrutturato posto auto 398,000,000 - data annuncio: 12/11/99
CIRCONVALLAZIONE APPIA delizioso piano alto 100 mq saloncino due camere cucina abit. servizio luminosissimo ristrutturato posto auto 378,000,000 - data annuncio: 19/11/99
CIRCONVALLAZIONE APPIA luminoso piano alto 100 mq saloncino due camere cucina abit. servizio ottimo stato posto auto 363,000,000 - data annuncio: 03/12/99
ETRURIA palazzo epoca giardini interni IV piano ampia metratura salone 2 camere cucina abitabile servizio cantina 385,000,000 rif. 5-7 - data annuncio: 21/01/00
ETRURIA IV piano 120 mq salone due camere servizi ripostiglio 385,000,000 5-7 - data annuncio: 03/12/99
ETRURIA palazzo epoca giardini interni IV piano 125 mq salone due camere cucina abitabile servizio poss.ta' II servizio cantina 385,000,000 5-7 - data annuncio: 17/12/99
GALERIA piazza adiac. ingresso soggiorno due camere cucina due servizi ripostiglio cantina armadio muro veranda L 330.000.000 - data annuncio: 18/02/00
GALLIA ad. soggiorno con angolo cottura camera cameretta bagno ristrutturato L 360.000.000 - data annuncio: 02/11/99
LA SPEZIA P.zza Camerino luminoso ottimo stato ampio ingresso soggiorno 2 camere cucina bagno L 320.000.000 - data annuncio: 11/02/00
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LA SPEZIA P.zza Camerino luminoso ottimo stato ampio ingresso soggiorno 2 camere cucina bagno L 360.000.000 - data annuncio: 05/11/99
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LA SPEZIA P.zza Camerino luminoso ottimo stato ampio ingresso soggiorno due camere cucina bagno L. 320.000.000 - data annuncio: 30/11/99
LATINA Via delizioso piano terra compl. ristrutt. composto da ampio ingresso salone con ang. cottura due camere bagno risc. autonomo 350,000,000 - data annuncio: 08/02/00
LATINA via mq 105 ampio soggiorno due camere cucina ripostiglio due bagni ottimo stato piano terra poss. usufruire di un terrazzo mq 45 ca. L. 360,000,000 - data annuncio: 05/11/99
LATINA via mq 105 ampio soggiorno 2 camere cucina ripostiglio 2 bagni ottimo stato piano terra poss. usufruire di un terrazzo mq 45 ca. L. 360,000,000 - data annuncio: 09/11/99
LATINA via adiac. mq 115 piano terra salone 2 camere doppi servizi cucina rip. buono stato possib. di utilizzare un terrazzo a livello di mq 70 L 360.000.000 - data annuncio: 19/11/99
LATINA via adiac. mq 115 piano terra salone 2 camere doppi servizi cucina rip. buono stato possib. di utilizzare un terrazzo a livello di mq 70 L 360.000.000 - data annuncio: 23/11/99
LATINA via adiac. piano terra mq 115 salone due camere doppi servizi cucina ripostiglio buono stato poss. utilizzare terrazzo a livello mq 70 L. 360,000,000 + altro app.to Arco di Travertino mq 70 ultimo piano da ristrutt. panoramico L. 270,000,000 - data annuncio: 26/11/99
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LATINA via app.to mq 90 piano terra ingresso salone 2 camere accessori ristrutt. 350,000,000 - data annuncio: 10/12/99
ORVIETO Via app.to in stabile d'epoca ripulito ampio androne piano alto ingresso soggiorno due camere cucina abitabile bagno ampio ripostiglio con finestra luminoso 350,000,000 - data annuncio: 14/12/99
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PANNONIA soggiorno con angolo cottura camera cameretta bagno ristrutturato 349,000,000 2-30 - data annuncio: 22/02/00
PANNONIA soggiorno con angolo cottura camera cameretta bagno ristrutturato L 349.000.000 - data annuncio: 23/11/99
PANNONIA soggiorno con angolo cottura camera cameretta bagno ristrutturato 349,000,000 rif. 2-30 - data annuncio: 31/12/99
PIAZZA ARMENIA ADIACENZE V PIANO LUMINOSISSIMO TRE CAMERE RIPOSTIGLIO CUCINA E BAGNO PALAZZO ELEGANTE CON PORTIERE RISTRUTTURATO CORTILE 380,000,000 - data annuncio: 09/11/99
PIAZZA ARMENIA ADIACENTE V PIANO LUMINOSO TRE CAMERE CUCINA BAGNO E RIPOSTIGLIO PALAZZO ELEGANTE RISTRUTTURATO CON PORTIERE E CORTILE 370,000,000 - data annuncio: 23/11/99
PIAZZA CANTU' ADIACENZE ATTICO LUMINOSO CON TERRAZZO PANORAMICO AMPIO INGRESSO TRE CAMERE CUCINA BAGNO RIPOSTIGLIO ABITABILE 360,000,000 - data annuncio: 18/01/00
PIAZZA TUSCOLO in palazzo epoca grande ingresso soggiorno due camere cucina-tinello bagno 140 mq 397,000,000 mutuabili - data annuncio: 11/02/00
PIAZZA TUSCOLO in palazzo epoca grande ingresso soggiorno due camere cucina-tinello bagno 140 mq 377,000,000 mutuabili volendo cantina - data annuncio: 18/02/00
PIAZZA TUSCOLO IV piano mq 110 salone due camere servizi ripostiglio cantina 385,000,000 5/7 - data annuncio: 22/02/00
PIAZZA TUSCOLO ADIACENZE IN PALAZZO D'EPOCA RISTRUTTURATO V ED ULTIMO PIANO MQ 100 INGRESSO DUE CAMERE SALONE CUCINA BAGNO AMPIO RIPOSTIGLIO BUONO STATO 370,000,000 - data annuncio: 26/11/99
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BOLLA IMMOBILIARE: ..... Per tornare alla comunità sulla bolla immobiliare ..... Per tornare al forum sulla bolla immobiliare
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a me sembrano troppo bassi, molti sono sotto i 4 milioni al mq in zone come s.giovanni, v.le mazzini ...

iverson1, 17/07/2008 15.29:

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a me sembrano troppo bassi, molti sono sotto i 4 milioni al mq in zone come s.giovanni, v.le mazzini ...

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Cercavi casa a quell'epoca?

Pensa che a me sembravano alti!

All'epoca non si facevano le cartolarizzazioni, e le banche per un prestito di 200 milioni (100k euro) ti chiedevano anche le radiografie e la TAC.

Considera poi che a inizio 2000 andava forte la borsa, e chi investiva in immobili era considerato un sempliciotto. C'era anche chi vendeva la prima casa per investire in borsa.

PS. Se vai alla sede del Messaggero puoi consultare l'archivio dei numeri degli ultimi 10 anni, dove troverai anche gli annunci immobiliari.
Se ci vai, con l'occasione puoi raccogliere il materiale per fare un bel grafico con l'andamento dei prezzi degli ultimi 10 anni a Roma.

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guido.zip, 17/07/2008 15.39:

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Cercavi casa a quell'epoca?

Pensa che a me sembravano alti!

All'epoca non si facevano le cartolarizzazioni, e le banche per un prestito di 200 milioni (100k euro) ti chiedevano anche le radiografie e la TAC.

Considera poi che a inizio 2000 andava forte la borsa, e chi investiva in immobili era considerato un sempliciotto. C'era anche chi vendeva la prima casa per investire in borsa.

PS. Se vai alla sede del Messaggero puoi consultare l'archivio dei numeri degli ultimi 10 anni, dove troverai anche gli annunci immobiliari.
Se ci vai, con l'occasione puoi raccogliere il materiale per fare un bel grafico con l'andamento dei prezzi degli ultimi 10 anni a Roma.

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se i prezzi erano questi allora è una favola l'aumento del 100% ... qui si sta tranquillamente sul 150-200%
perchè sul messaggero ci sono annunciimmobiliari?? allora una volta ci voglio proprio andare alla loro sede.
Certo pagherei per avere un semplice numero tecnocasa del '00 a questo punto!

iverson1, 17/07/2008 16.50:

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se i prezzi erano questi allora è una favola l'aumento del 100% ... qui si sta tranquillamente sul 150-200%
perchè sul messaggero ci sono annunciimmobiliari?? allora una volta ci voglio proprio andare alla loro sede.
Certo pagherei per avere un semplice numero tecnocasa del '00 a questo punto!

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Certamente.

carta.ilmessaggero.it/inscasa/casa.htm

C'è anche l'archivio online (dal 1998) ma il supplemento case purtroppo non c'é.

carta.ilmessaggero.it/storico.php

Le copie arretrate del supplemento case (ogni domenica a partire dal 1990) possono essere richieste al numero tel 06.47.20.70

Il supplemento case dovrebbe includere anche gli annunci (chiedere conferma)

In tal caso fai una decina di scansioni e mettile sul Forum.

Copie precedenti al 1990 dovrebbero trovarsi microfilmate alla Biblioteca Nazionale a Castro Pretorio.

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iverson1, 17/07/2008 16.50:

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se i prezzi erano questi allora è una favola l'aumento del 100% ... qui si sta tranquillamente sul 150-200%
perchè sul messaggero ci sono annunciimmobiliari?? allora una volta ci voglio proprio andare alla loro sede.
Certo pagherei per avere un semplice numero tecnocasa del '00 a questo punto!

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Già infatti! Ma ti garantisco che è così!
Una mia amica pago' ad inizio 2001 75 mq ristrutturati piano alto 340.000.000 di lire. Nel 2003-2004 già si era arrivati a 340.000 euro. Recentemente mi ha detto che una vicina con apaprtamento simile ha venduto a 450.000 euro! Fa un po' i conti è pauroso!

Io me li ricordo i prezzi del 2000 (i miei fratelli più grandi cercavano). Peccato che ancora non avessi una lira da parte!!!

A quei prezzi non credo di potrà tornare
Ma già se tornassimo ai valori del 2002-2003 sare soddisfatta

ocy2001, 17/07/2008 17.41:

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A quei prezzi non credo di potrà tornare
Ma già se tornassimo ai valori del 2002-2003 sare soddisfatta

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Mai dire mai... Qui nella repubblica delle banane hanno fatto come in Spagna, stando molto peggio della Spagna...

ocy2001, 17/07/2008 17.41:

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Già infatti! Ma ti garantisco che è così!
Una mia amica pago' ad inizio 2001 75 mq ristrutturati piano alto 340.000.000 di lire. Nel 2003-2004 già si era arrivati a 340.000 euro. Recentemente mi ha detto che una vicina con apaprtamento simile ha venduto a 450.000 euro! Fa un po' i conti è pauroso!

Io me li ricordo i prezzi del 2000 (i miei fratelli più grandi cercavano). Peccato che ancora non avessi una lira da parte!!!

A quei prezzi non credo di potrà tornare
Ma già se tornassimo ai valori del 2002-2003 sare soddisfatta

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A questo punto permettetemi di dire che i ribassi attuali di 20-30k totali su prezzi a 5k/mq equivalgono a zero.
E se penso che la crisi è iniziata buoni 8 mesi fa ... in buona sostanza i prezzi non sono scesi ancora. Ci saranno davvero ribassi seri?
Meglio che non penso troppo oggi ...

quando l'ho visto, subito dopo aver ricordato i prezzi del 2000, non sapevo se ridere o piangere

Roma-Monteverde Gianicolense-Appartamento al piano terra di mq. 57, composto: soggiorno, cucina ab., camera, piccolo disimpegno con stanzino, ripostiglio e bagno con doccia. Immobile ristrutturato e si vende completamente arredato.
Prezzo richiesto € 450.000,00. Info: 346.2394095.


www.immobiliare.it/3374218-appartamenti-in-vendita-Roma.html?imgid=#contat...

Alla fine non ce l'ho fatta, ho dovuto scrivere a sta tale agenzia 3L di Pescara dicendo di svegliarsi e di fare una capatina a Roma per vedere come stanno le cose....
La colpa però è del proprietario che si affida a certi simuli


che spettacolo!!!

iverson1, 17/07/2008 18.52:

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A questo punto permettetemi di dire che i ribassi attuali di 20-30k totali su prezzi a 5k/mq equivalgono a zero.

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Te lo permettiamo.

Infatti, come dice Nomisma, in Italia siamo appena usciti dalla fase "riflessiva", entrando orora nella fase di "affaticamento".

Il bello verrà nei prossimi anni.

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Dagli archivi di Repubblica

ricerca.repubblica.it/repubblica/archivio/repubblica/1997/04/21/il-peso-del-matt...

IL PESO DEL MATTONE

Repubblica — 21 aprile 1997 pagina 1 sezione: AFFARI & FINANZA

"Il grande crollo è finito. La rovinosa caduta delle quotazioni degli immobili fra il 1992 e oggi, che ha bruciato il 30 per cento del valore di case, uffici e negozi, si è fermata. Il giudizio degli esperti è unanime, ma non lenisce le ferite di chi ha visto sfumare una parte importante del proprio patrimonio"

"Non sarà più come prima la rosea aspettativa, peraltro sempre soddisfatta dalla realtà, che qualunque ammasso di mattoni e cemento possa rivalutarsi più dei titoli di Stato o anche soltanto più dell' inflazione. Non sarà più come prima l' idea, che sembrava far parte del patrimonio genetico degli italiani, che comunque convenga acquistare un immobile invece che investire i propri soldi in altro modo e andare in affitto."

"Il cambiamento epocale che ci sta di fronte si può riassumere in una semplice, banale domanda che si sentirà sempre più risuonare nelle stanze in cui si trattano le compravendite da parte di operatori e famiglie: "Quanto rende?". Mentre prima si chiedeva: "Quanto costa?". "In passato - spiega Roberto Mostacci, direttore del Cresme, uno dei più accreditati istituti di ricerca immobiliare - le cose funzionavano così: chi comprava per investimento si accontentava di rendimenti stracciati del 2-3 per cento, tanto l' affare era assicurato dalle rivalutazioni in conto capitale. Oggi chi investe guarda prima di tutto al rendimento, che deve essere almeno del 6-8 per cento. Il prezzo è dunque diventato una variabile dipendente". Sono bastati quattro anni per far cambiare fisionomia al mercato, che forse non ha ancora trovato una nuova stabilità, ma che certo non è più quello di prima"

"Una tenaglia con due morse, da una parte la pressione fiscale dall' altra la possibilità di spuntare buoni rendimenti dopo decenni di equo canone, ha schiacciato i proprietari e li ha costretti a uscire allo scoperto. Molti immobili sono stati immessi sul mercato della vendita e dell' affitto proprio mentre le condizioni generali del paese cambiavano e si entrava in un periodo di bassi consumi, alta disoccupazione, crisi del commercio e del terziario."

"Chi aveva comprato immobili per rivenderli è rimasto con il classico cerino acceso in mano ed è fallito, trascinando nelle difficoltà anche le banche, le quali avevano prestato soldi con garanzie "reali", basate cioè sul mattone. "

"Fin qui il passato. Ma il futuro? E mai possibile che i prezzi non cresceranno più? E se accadrà, quando sarà? La risposta degli esperti è unanime: sì, certo, prima o poi i prezzi risaliranno, forse fra due o tre anni, ma nulla sarà più come prima. Quei boom sfrenati del passato verrannno sostituiti da moderate crescite. Non si comprerà più tutto quello che c' è ma la domanda resterà molto selettiva e mirata, com' è del resto già oggi: soltanto immobili che danno buone garanzie di reddito e quindi a prezzo equo, soltanto beni posti in aree strategiche."

... Questa volta è diverso: sarà molto peggio!

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guido.zip, 21/07/2008 0.18:

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Dagli archivi di Repubblica

ricerca.repubblica.it/repubblica/archivio/repubblica/1997/04/21/il-peso-del-matt...

IL PESO DEL MATTONE

Repubblica — 21 aprile 1997 pagina 1 sezione: AFFARI & FINANZA

"Il grande crollo è finito. La rovinosa caduta delle quotazioni degli immobili fra il 1992 e oggi, che ha bruciato il 30 per cento del valore di case, uffici e negozi, si è fermata. Il giudizio degli esperti è unanime, ma non lenisce le ferite di chi ha visto sfumare una parte importante del proprio patrimonio"

"Non sarà più come prima la rosea aspettativa, peraltro sempre soddisfatta dalla realtà, che qualunque ammasso di mattoni e cemento possa rivalutarsi più dei titoli di Stato o anche soltanto più dell' inflazione. Non sarà più come prima l' idea, che sembrava far parte del patrimonio genetico degli italiani, che comunque convenga acquistare un immobile invece che investire i propri soldi in altro modo e andare in affitto."

"Il cambiamento epocale che ci sta di fronte si può riassumere in una semplice, banale domanda che si sentirà sempre più risuonare nelle stanze in cui si trattano le compravendite da parte di operatori e famiglie: "Quanto rende?". Mentre prima si chiedeva: "Quanto costa?". "In passato - spiega Roberto Mostacci, direttore del Cresme, uno dei più accreditati istituti di ricerca immobiliare - le cose funzionavano così: chi comprava per investimento si accontentava di rendimenti stracciati del 2-3 per cento, tanto l' affare era assicurato dalle rivalutazioni in conto capitale. Oggi chi investe guarda prima di tutto al rendimento, che deve essere almeno del 6-8 per cento. Il prezzo è dunque diventato una variabile dipendente". Sono bastati quattro anni per far cambiare fisionomia al mercato, che forse non ha ancora trovato una nuova stabilità, ma che certo non è più quello di prima"

"Una tenaglia con due morse, da una parte la pressione fiscale dall' altra la possibilità di spuntare buoni rendimenti dopo decenni di equo canone, ha schiacciato i proprietari e li ha costretti a uscire allo scoperto. Molti immobili sono stati immessi sul mercato della vendita e dell' affitto proprio mentre le condizioni generali del paese cambiavano e si entrava in un periodo di bassi consumi, alta disoccupazione, crisi del commercio e del terziario."

"Chi aveva comprato immobili per rivenderli è rimasto con il classico cerino acceso in mano ed è fallito, trascinando nelle difficoltà anche le banche, le quali avevano prestato soldi con garanzie "reali", basate cioè sul mattone. "

"Fin qui il passato. Ma il futuro? E mai possibile che i prezzi non cresceranno più? E se accadrà, quando sarà? La risposta degli esperti è unanime: sì, certo, prima o poi i prezzi risaliranno, forse fra due o tre anni, ma nulla sarà più come prima. Quei boom sfrenati del passato verrannno sostituiti da moderate crescite. Non si comprerà più tutto quello che c' è ma la domanda resterà molto selettiva e mirata, com' è del resto già oggi: soltanto immobili che danno buone garanzie di reddito e quindi a prezzo equo, soltanto beni posti in aree strategiche."

... Questa volta è diverso: sarà molto peggio!

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non ho parole, bastano le loro:


Non sarà più come prima...

Il cambiamento epocale...



ma gli italiani nel mito del mattone ci si sono rituffati...

laplace77, 21/07/2008 0.31:

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non ho parole, bastano le loro:


Non sarà più come prima...

Il cambiamento epocale...



ma gli italiani nel mito del mattone ci si sono rituffati...

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Non ci credo d'impatto, ma se metto assieme tutte le componenti esaminate in questi mesi...dico che è possibile..........anche se non ci sarebbe molto da ridere....

Confermo assolutamente i prezzi riportati.

Nel mio caso ho acquistato nel 1999 in Prati, 120mq, ultimo piano... 360.000.000 di lire

Nessuno di voi si ritrova a casa per caso qualche vecchia copia di giornali di annunci immobiliari del 2001-2002?

iverson1, 17/07/2008 16.50:

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se i prezzi erano questi allora è una favola l'aumento del 100% ... qui si sta tranquillamente sul 150-200%
perchè sul messaggero ci sono annunciimmobiliari?? allora una volta ci voglio proprio andare alla loro sede.
Certo pagherei per avere un semplice numero tecnocasa del '00 a questo punto!

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Guarda, ti consiglio di leggere un pò.

Poni attenzione alle date pure. L'ultimo ciclo è cominciato nel 1989 ed è finito nel 1998. Ci sono stati 3 anni di boom dei prezzi (1989, 1990 e 1991) e da lì in poi è stato un decrescere dei prezzi, delle statistiche dei vari operatori, ecc., fino ai pianti veri e propri con cali fino al 40-45%, soprattutto nelle grandi città. Alla fine del ciclo (1998, inizi 1999) si era tornati più o meno ai prezzi del 1989 (non lo dico io, lo dicono sempre gli stessi soggetti).

freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=7832857

Quello che tutti stiamo aspettando qui è che si concluda il ciclo.
Allo stato attuale, dalle info che abbiamo dovremmo essere al 1994, secondo me.
La fase acuta dei cali è stata nel 1996-1997. Stavolta però i prezzi non si sono raddoppiati, ma anche triplicati, quindi presumibilmente i cali saranno più rovinosi ed in tempi rapidi.
Lo sai perchè ti dico ciò?
Al di fuori da tutti i discorsi "i prezzi sono questi" e tutte queste menate, per comprare casa ci vogliono i soldi e ora ce ne vogliono troppi. A dettare i prezzi di mercato ora saranno i "soldi che ci sono veramente", che si riassume nella parola "fondamentali".
Io credo che i fondamentali in Italia dal punto di vista economico siano fermi più o meno al 2002.
Quindi, fatti due conti e vedi un pò tu.
In ogni caso fai sempre a tempo a cercare per bene casa e fare un mutuo quando ti pare: le banche e le AI non mancano, soprattutto a Roma.

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E intanto che stiamo qui a chiacchierare, il prezzo della benzina è ritornato a quello del 2000. Che fine ha fatto l'effetto euro?

dgerm.sviluppoeconomico.gov.it/dgerm/prezzimedi.asp?prodcod=1&a...

PREZZI BENZINA SENZA PIOMBO - ANNO 2000 - I valori indicati sono espressi in Euro per 1000 litri.

Mese Prezzo Industriale Iva Accisa ---> Prezzo al Consumo

Gennaio 312,74 168,03 527,40 ---> 1.008,17
Febbraio 324,41 170,24 526,78 ---> 1.021,43
Marzo 358,50 176,56 524,28 ---> 1.059,34
Aprile 352,12 174,49 520,32 ---> 1.046,93
Maggio 368,20 177,71 520,32 ---> 1.066,23
Giugno 402,43 184,55 520,32 ---> 1.107,30
Luglio 411,45 186,35 520,32 ---> 1.118,13
Agosto 396,43 183,35 520,32 ---> 1.100,10
Settembre 411,29 186,32 520,32 ---> 1.117,94
Ottobre 408,56 185,78 520,32 ---> 1.114,66
Novembre 410,73 186,21 520,32 ---> 1.117,27
Dicembre 389,09 181,88 520,32 ---> 1.091,29


Idem per i prezzi del grano.

osservatorioeconomico.venetoagricoltura.org/bollettino/default.asp?Cap=...



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guido.zip, 22/12/2008 9.21:

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E intanto che stiamo qui a chiacchierare, il prezzo della benzina è ritornato a quello del 2000. Che fine ha fatto l'effetto euro?

dgerm.sviluppoeconomico.gov.it/dgerm/prezzimedi.asp?prodcod=1&a...

PREZZI BENZINA SENZA PIOMBO - ANNO 2000 - I valori indicati sono espressi in Euro per 1000 litri.

Mese Prezzo Industriale Iva Accisa ---> Prezzo al Consumo

Gennaio 312,74 168,03 527,40 ---> 1.008,17
Febbraio 324,41 170,24 526,78 ---> 1.021,43
Marzo 358,50 176,56 524,28 ---> 1.059,34
Aprile 352,12 174,49 520,32 ---> 1.046,93
Maggio 368,20 177,71 520,32 ---> 1.066,23
Giugno 402,43 184,55 520,32 ---> 1.107,30
Luglio 411,45 186,35 520,32 ---> 1.118,13
Agosto 396,43 183,35 520,32 ---> 1.100,10
Settembre 411,29 186,32 520,32 ---> 1.117,94
Ottobre 408,56 185,78 520,32 ---> 1.114,66
Novembre 410,73 186,21 520,32 ---> 1.117,27
Dicembre 389,09 181,88 520,32 ---> 1.091,29


Idem per i prezzi del grano.

osservatorioeconomico.venetoagricoltura.org/bollettino/default.asp?Cap=4&am...



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Sì, Guido.
Mi sa che ci siamo, ma secondo me non solo per coincidenze numeriche.

E' solo questione di tempo ormai.

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Oggi sono stato alla sede di Portaportese, e ho scoperto che in sede hanno l'archivio cartaceo dall'inizio dei tempi (credo anni 70) consultabile liberamente (dal lunedì al venerdì e anche il sabato mattina). Si possono anche fare fotocopie.

PORTAPORTESE
00185 Roma (RM) - 95, v. Porta Maggiore
tel: 06 70300005, 06 70350254
email: info@portaportese.it

Se qualcuno ha tempo e voglia di fare ricerche storiche sui prezzi ci tenga aggiornati.

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Pensavo una cosa, e chiedo lumi agli storici della bolla immobiliare:
nella crisi del 92' 93', per quanto tempo i prezzi nominali hanno resistito prima che la diga cedesse? Cioè dal momento in cui la crisi era divenuta conclamata? Se oggi diamo la crisi per "ufficializzata" al 1 gennaio di quest'anno (per comodità) quanto tempo ci vorrà per l'effettivo calo delle braghe dei venditori, rispetto a quanto accadde nel '93?
Se è vero che allora i prezzi resistettero per un anno prima del crollo, potremmo avere i primi cali nominali consistenti tra un anno.
Aggiungo che prima o poi inizierà l'inflazione indotta dalla gara tra stati per raccogliere capitali e nello stesso tempo per ridurre il peso reale del debito statale...
Poichè questo verrà fatto a scapito delle retribuzioni reali, che già sono ridicole - senza contare il mare di disoccupazione o sottoccupazione - per l'immobiliare sarà un cataclisma di proporzioni assurde. Se tra un anno o due comincia l'inflazione suddetta, per i mutuatari al rischio reddituale attuale si aggiungerà quello dei tassi che li stava già facendo schiattare prima la crisi sistemica obbligasse la BCE al taglio radicale dei tassi. Insomma non credo che andremo totalmente verso una situazione giapponese.
Ma cmq per l'immobiliare non ci sarà scampo, perchè anzi avremo prima una situazione giapponese, e poi una di alta inflazione a redditi reali fermi o molto lenti...

nazionalsindacalista, 07/02/2009 16.34:

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Pensavo una cosa, e chiedo lumi agli storici della bolla immobiliare:
nella crisi del 92' 93', per quanto tempo i prezzi nominali hanno resistito prima che la diga cedesse? Cioè dal momento in cui la crisi era divenuta conclamata? Se oggi diamo la crisi per "ufficializzata" al 1 gennaio di quest'anno (per comodità) quanto tempo ci vorrà per l'effettivo calo delle braghe dei venditori, rispetto a quanto accadde nel '93?
Se è vero che allora i prezzi resistettero per un anno prima del crollo, potremmo avere i primi cali nominali consistenti tra un anno.
Aggiungo che prima o poi inizierà l'inflazione indotta dalla gara tra stati per raccogliere capitali e nello stesso tempo per ridurre il peso reale del debito statale...
Poichè questo verrà fatto a scapito delle retribuzioni reali, che già sono ridicole - senza contare il mare di disoccupazione o sottoccupazione - per l'immobiliare sarà un cataclisma di proporzioni assurde. Se tra un anno o due comincia l'inflazione suddetta, per i mutuatari al rischio reddituale attuale si aggiungerà quello dei tassi che li stava già facendo schiattare prima la crisi sistemica obbligasse la BCE al taglio radicale dei tassi. Insomma non credo che andremo totalmente verso una situazione giapponese.
Ma cmq per l'immobiliare non ci sarà scampo, perchè anzi avremo prima una situazione giapponese, e poi una di alta inflazione a redditi reali fermi o molto lenti...

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ci vorrebbe un qualche "shock" tipo quelli di quel periodo:

- una tangentopoli-2 (a proposito, hanno beccato un "mariuolo" a milano di recente...), auspicabile;

- altri eventi, meno auspicabili, di quel periodo (quelli di cui in questi giorni si volesse che si "cianci meno")

laplace77, 13/02/2010 12.29:

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ci vorrebbe un qualche "shock" tipo quelli di quel periodo:

- una tangentopoli-2 (a proposito, hanno beccato un "mariuolo" a milano di recente...), auspicabile;

- altri eventi, meno auspicabili, di quel periodo (quelli di cui in questi giorni si volesse che si "cianci meno")

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Il primo è auspicabilissimo! Anche oggi la "materia prima" da beccare non manca!

Dal "Corriere della Sera" dell'8 settembre 1993: INQUISITO O INQUILINO? VUOI UNA VILLA? MOSTRA IL "740"
Tangentopoli chiude le garçonnière
«Austerity per onorevoli e uomini d'affari: vuoti i monolocali intorno al Parlamento»

Tra l'altro con le vicende di questi giorni nella mia testa si è creata una strana "sinapsi" tra i cognomi "Anemone" e "Salabè"

fabio