Mutui "atipici"

Sole24ore : possimo stare tranquilli sui mutui atipici in Italia

www.selpress.com/rassegne/borsaimmobiliare/02082007/42BD...

inoltre da Corsera

www.selpress.com/rassegne/borsaimmobiliare/02082007/42BC...

Infatti questa tipologia di mutui rappresenta solo il 5-10% (verificato da chi?) e per qualche fondo italiano la esposizione al fenomeno subprime "è del tutto marginale" ( come hanno via via assicurato tutte le banche, fondi, istituzioni che vi sono rimaste impigliate).

Ricordo solo che le "cartolarizzazioni" dei mutui immobiliari concessi da banche alle famiglie per l'acquisto di abitazioni, sono ammontate nel 2006 a 17 MLD di Euro, cioè oltre il 25% dell'erogato nell'anno. Qindi si potrebbe ipotizzare che realmente la esposizione diretta delle banche sia marginale, anche per il 10% di mutui "atipici" concessi. A chi sarà passato quel 25% di mutui cartolarizzati?

Nessuna preoccupazione, certamente noi piccoli risparmiatori ci ritroveremo solo quelli a maggiore affidabilità!

quando si legge che in Italia il rischio sub prime non esiste, mi viene da ridere.

Mi chiedo come possono essre definiti due extraprofessional (laureati al top + master) amici miei che guadagnano 1.000 netti al mese ciascuno e devono rimborsare un mutuo a 30 anni (fatto nel 2005) di 200.000 (per l'acquisto di un 50 mq a Roma al prezzo di 250.000, di cui 50.000 cash). La rata equivale a ca 1.200 euro, ossia il 60% dello stipendio netto.

I subprime italiani sono tutti quei dipendenti pubblici e privati che un uno stipendio familiare globale di circa 2.000/2.500 netti hanno pensato col supporto psicologico di QUALCUNO di acquistare case da 300.000/400.000 indebitandosi al 100% fino a 40 anni.

Ecco signori analisti, Governatore e politici chi sono i futuri subprime italiani.

Dimenticavo questi mutui, tutti cartolarizzati sono finiti nei fondi.
Saluti

questo, in due parti...


it.biz.yahoo.com/09082007/2/bce-rischi-in-europa-per-mutui-supr...


Giovedì 9 Agosto 2007, 10:49

Bce: Rischi Anche In Europa Per Mutui Suprime

(ANSA) - ROMA, 9 AGO - "Il mercato mondiale dei prestiti a elevata leva finanziaria, ivi compreso un ampio segmento europeo, mostra alcune analogie con il mercato statunitense dei mutui ipotecari di qualità non primaria che potrebbero dar adito a timori per la stabilità finanziaria nel caso di una svolta avversa nel ciclo del credito". Lo afferma la Banca Centrale Europea in un articolo dedicato ai 'Leveraged buyout e la stabilita' finanziarià, contenuto nel consueto Bollettino mensile.
L' osservazione della Bce arriva nel giorno in cui Bnp Paribas ha annunciato la sospensione di tre fondi che investono nel mercato americano dei suprime. La decisione presa da BNP Paribas fa seguito a quella assunta nei giorni scorsi in Germania da Union Investment Management Gmbh e da Frankfurt Trust di 'congelare' le richieste di rimborso a valere su strumenti analoghi. I fondi bloccati dall' istituto francese avevano asset per circa due miliardi di euro alla data del 27 luglio scorso, inclusi 700 milioni legati al credito cosiddetto 'sub-prime'.
(ANSA).




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Giovedì 9 Agosto 2007, 11:16

Bce: Rischi Anche In Europa Per Mutui Suprime (2)

(ANSA) - ROMA, 9 AGO - Gli elevati rapporti di leva finanziaria nei recenti buyout possono essere paragonati a rapporti elevati fra l' ammontare del prestito eD il valore delle garanzie in mutui ipotecari di qualità non primaria, cioé i subprime. "Inoltre, la pratica della ricapitalizzazione dei dividendi, per cui i partner del leverage buyout possono beneficiare della crescente valutazione di mercato delle società obiettivo - spiega la Bce - è analoga al rifinanziamento dei muti ipotecari, che è stato un fattore importante a sostegno del mercato di qualità non primaria negli anni in cui erano in aumento i prezzi per gli immobili residenziali statunitensi. Dal momento che la concorrenza fra banche è stata notevole per l' attività di sottoscrizione e consulenza del mercato dei leveraged buyout, i criteri di erogazione dei prestiti possono essere peggiorati e potrebbero essere state adottate strutture più favorevoli ai prenditori, come i contratti di debito a clausole ridotte", osserva ancora la Bce, evidenziando come questo sia "analogo ai mutui ipotecari a soli interessi e ammortamento negativo applicati all' attività di erogazione di prestiti di qualità non primaria".

L' Eurotower osserva comunque come fra il mercato dei prestiti ad elevata leva finanziaria e quello dei mutui ipotecari di qualità non primaria "sussistono anche differenze importanti: quella principale è che, a differenza dei prenditori nei mercati dei mutui ipotecari di qualità non primaria, quelli dei mercati dei prestiti a elevata leva finanziaria sono in genere più sofisticati in termini finanziari. Sono stati quindi in grado di favorire accordi che in molti casi tutelerebbero dalle oscillazioni cicliche a breve termine. Nonostante queste strutture protettive - spiega la Bce - l' esperienza dei mutui ipotecari di qualità non primaria potrebbe fornire un' illustrazione di come il mercato dei prestiti ad elevata leva finanziaria potrebbe evolversi in un più ampio rallentamento del mercato creditizio". Secondo l' istituto di Francoforte, infatti, "dal momento che molte transazioni recenti di leveraged buyout potrebbero essere state effettuate con l' aspettativa di un ulteriore incremento dei prezzi di acquisto che consentirebbe alle operazioni di essere rapidamente rifinanziate, "una flessione del mercato potrebbe esporre molti a condizioni di mercato che non erano state prese in considerazione nelle transazioni originali in termini di prezzo. Ad esempio, tassi di interesse di mercato più elevati potrebbero diminuire la copertura delle operazioni esistenti, spingendo forse alcuni di essi all' insolvenza".
(ANSA).