Padova - situazione del mercato immobiliare

Padovani ai blocchi di partenza... pronti, via!

«Corsa alla vendita delle seconde case» (di Enrico Ferro, "il Mattino di Padova", 05 gennaio 2012)

«Penalizzati gli immobili in prima periferia. Confcommercio: il possesso statico del mattone sarà molto oneroso»


«Manovra-Monti e mercato immobiliare, gli esperti del settore stanno tentando di tracciare le proiezioni utili per capire quale sarà il futuro. Fino ad ora, visti quelli che saranno gli importi della nuova tassa Imu, specie per le seconde case, il destino sembra essere uno soltanto: molti proprietari decideranno di vendere i propri possedimenti. Questo è ciò che pensa Guerino Polito, vice presidente nazionale della Federazione nazionale agenti immobiliari Confcommercio.

«Il possesso statico delle case risulterà molto oneroso - evidenzia Polito - in un mercato in cui già l’offerta supera di gran lunga la richiesta, l’eventuale emissione di ulteriori unità immobiliari in vendita comporterà inevitabilmente un ribasso dei prezzi».

Nella tabella pubblicata accanto lo staff di Guerino Polito ha fatto una serie di calcoli sulla base dei parametri indicati, individuando l’importo dell’Imu su prima e seconda casa, abbinando anche un confronto con la vecchia Ici abolita dal governo Berlusconi. Si può osservare così le differenze tra un quartiere e l’altro, in base alla metratura e all’anno di costruzione. In aggiunta è stato inserito anche il dato sulla vecchia tassa Ici sulla prima casa.

«Con la rivalutazione delle rendite (nuovi moltiplicatori), dai calcoli effettuati risulta che per gli immobili ubicati in periferia e in zone semi-centrali il fisco identifica quasi con precisione il valore reale delle unità immobiliari - continua Polito - per gli immobili in centro storico o in zone di particolare pregio il valore attribuito è pari al 60-70% del valore reale. Da tale situazione risultano penalizzati gli immobili di recente costruzione, prima periferia o ubicati in zone che, soggette ad un graduale degrado, hanno visto scendere sensibilmente le reali quotazioni».

Secondo Bankitalia il 62% circa delle ricchezza degli italiani è riposta nel mattone: le abitazioni sono quasi l’84% del patrimonio reale. «Il mercato immobiliare sta affrontando la peggiore crisi degli ultimi 30 anni - sottolinea il vice presidente della Fimaa - nell’ultimo triennio le compravendite a livello nazionale si sono ridotte circa del 25%. I prezzi, nonostante le varie analisi ottimistiche, si sono ridimensionati del 10-15% e con l’introduzione o l’aumento di imposte sicuramente la ripresa si allontana.L’Imu risulterà particolarmente onerosa soprattutto per i proprietari delle seconde case. Anche la prima casa ne esce penalizzata. Secondo gli studi da noi effettuati, mediamente, ogni famiglia avrà un aggravio medio pari ad una rata mensile di mutuo».»


Che bella espressione, da "gran dottore": «possesso statico» .

fabio