Bolla immobiliare - 4° Parte

|Macchese|, 05/09/2007 22.52:

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No, succede solo che i forum li aprono e poi li chiudono.

Saluti

Macs

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mkcicio, 05/09/2007 23.00:

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Cia Mac, ma nel sito del Corsera ci sono tutti i forum chiusi tranne questo. come mai??

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antelope, 05/09/2007 23.21:

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Già, da qui si può accedere all'archivio dei forum ma quello sui mutui manca. Sarà sicuramente un problema informatico, noi non pensiamo subito male non è vero?

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ilPippero, 05/09/2007 23.46:

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non è questo? www.corriere.it/corrforum/corriere/Intro?forumid=1227

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mkcicio, 05/09/2007 23.50:

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il forum di cui stiamo parlando (che ha ricevuto circa 1000 post) è datato 31/08/2007.

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fpsoft, 06/09/2007 00.38:

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forse hanno problemi di spazio sui dischi

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mkcicio, 05/09/2007 22.11:

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non credo che siano tutti in mala fede ma provo a spiagare la "sugestione" che ho avuto:
- intanto i mediatori creditizi sono una figura iscritt all'albo dei mediatori creditizi (ufficioitaliano cambi vedi Banca d'Italia)==> per Grella
- le garanzie formalmente le banche le chiedono:
a. perizia sull'immobile: media dei prezzi a mq di immobili comparabili offeri dalle agenzie nella zone (e qui calo un velo di penosità sui valori delle agenzie, ne sappiamo qualcosa) per superficie delll'immobile ==> a dotto' glie basta per il mutuo...
b. redditi netti mensili: documentazione CUD e/o dichiarazione dei redditi, più eventualmente contratti di affitto non registrati e altre forme di reddito.
c. busta paga

Ecco che parte la suggestione: come è possibile bypassare le "ferree" regole/controlli bancari se il reddito non basta. Si chiama scanner e office (Parmalat vi dice qualcosa ???).
Tutto sarebbe difficile se dall'altra parte il "raccoglicarte bancario" stesse con le armi puntate e stesse attento, ma, se per qualche motivo (magari di collusione economica) il mediatore riuscisse a legare con il bancario il gioco sarebbe fatto.....
Una volta acquisiti i documenti, si carica il software e dopo qualche settimana un analista credito sulla base delle dichiarazioni del collega bancario approva il mutuo. Tanto la documentazione viene messa (e persa negli anni) in un fascicolo che finirà in un mega archivio dove nessuno (e dico nessuno) mai andrà.

E quando le banche tramite gazzetta ufficiale individuano i mutui cartolarizzati garantiscono che la rata è <= del 30% perché le carte dicono ciò ma realmente il redito è inferiore. Sapete cosa accadrebbe se queste suggetstioni fossero vere: il mutuo cartolarizzato (cioé ceduto prosoluto dalla banca) oggi (o magari domani) in default tornerebbe nel bilancio della banca e la perdita non sarebbe del sottoscrittore delle ABS bensì della banca....

Ma tutto ciò è solo una suggestione e certe cose in Italia non possono avvenire....

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fpsoft, 06/09/2007 00:38:

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All'indirizzo del forum leggo:
"Il forum è chiuso, grazie per aver partecipato".

L'indirizzo era:
www.corriere.it/corrforum/corriere/Forum?forumid=1307

Rimangono i miei post sul gruppo it.discussioni.consumatori.tutela che riprendono diverse decine di messaggi (apparsi su quel forum) riguardanti non prettamente il caro-mutui ma il prezzo degli immobili che hanno portato a mutui vitalizi.

I link al forum che mettevo nei miei post non funzionano più (il forum è chiuso e tutti i messaggi sono stati cancellati, forse hanno problemi di spazio sui dischi, non pensate a male) ma i messaggi che avevo ricopiato sono ovviamente nella memoria storica di google a questo indirizzo.

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lelevt, 06/09/2007 08.42:

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Ragazzi, hanno CENSURATO il forum "caro mutui" del Corriere della Sera!! Vergognoso, questo è il livello dell'informazione in Italia.

Mentre gli altri forum che sono stati chiusi rimangono nell'indice dei forum ed è possibile consultare tutti i messaggi, quello sui mutui, a questo indirizzo: http://www.corriere.it/corrforum/corriere/Forum?forumid=1307#
non compare più nell'indice, è accessibile solo avendo già l'URL ma i messaggi sono tutti spariti!

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cocis18, 06/09/2007 00.21:

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http://www.effedieffe.com/interventizeta.php?id=2231¶metro=%20%20%20%20%20%20esteri

la crisi peggiora sempre di più e non si ferma.. anzi...

Le banche continuano a diffidare delle banche.Il prestito interbancario non funziona più come dovrebbe.

La causa è la «mancanza di trasparenza»: le banche e i fondi rovinati e pieni di debito inesigibile non rivelano la misura del loro buco, anzi si dichiarano floride e pulite, e ciò aumenta la diffidenza di tutti verso tutti.

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1000bolleblu, 06/09/2007 11.33:

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scusate la crassa ignoranza, ma se le banche hanno poca fiducia le une verso le altre, a che serve dare ulteriore liquidità? se poi questi soldi non se li prestano a vicenda, che senso ha?
scusate veramente l'ignoranza, confido in una vostra illuminazione.
grazie 1000.

06 set 10:54 Bce: immessi 42,24 miliardi di euro
FRANCOFORTE - E' di 42,24 miliardi di euro iniezione di liquidita' immessa oggi nel sistema interbancario dalla Banca centrale europea tramite asta su prestiti overnight a un tasso di riferimento base del 4%. (Agr)

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guido.zip, 06/09/2007 13.17:

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Luciano.Roberto, 06/09/2007 13.48:

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la BCE, in questi giorni, presta il denaro alle Banche direttamente, bypassando il mercato all'ingrosso del denaro fra le Banche stesse. In genere l'interesse di questo prestito e' piu' elevato e le Banche preferirebbero prendere i soldi in prestito al loro interno. Ma in questo caso costa di piu'.

Ma in questo caso la crisi e' cosi' grave, perche' i clienti non restituiscono i soldi delle rate che le banche ricorrerebbero a questo tasso di sconto anche se piu' elevato.

Ma in questo caso, appunto,la liquidita' delle banche e' cosi' ridotta che la BCE ha deciso di aiutare la Banche in crisi di liquidita' facendo uno sconto sostanzioso in termini di costo del denaro su quanto le Banche chiederanno in prestito.

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1000bolleblu, 06/09/2007 13.59:

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niente aumento di tassi almeno per ora.

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Luciano.Roberto, 06/09/2007 14:24:

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dalla decisione della BCE di non alzare il costo del denaro si scatenera' una ridda di ipotesi per la quale chi sosterra' che non ci saranno piu' aumenti ed anzi si avranno delle diminuzioni a breve perche' l'economia va male e la crescita e' rivista in basso. Chi invece dira' che e' solo una battuta di arresto e che i tassi ricominceranno a salire.

Razionalmente parlando, ma sappiamo che nulla va secondo i piani, ambedue le ipotesi dovrebbero ingessare il mercato (il condizionale e' d'obbligo)perche', nel primo caso, la gente aspettera' che i tassi scendano ancora per risparmiare e starà alla finestra, nel secondo caso avra' paura ad impegnarsi in un acquisto che potrebbe portare ad aumenti nella rata (ovviamente solo in caso di mutuo variabile) e non si imbarchera'.

Prepariamoci ad una discesa vertiginosa.... il D-day e' arrivato .

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fpsoft, 06/09/2007 14.20:

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Ok, abbiamo capito che la BCE e' governata da buffoni.

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fpsoft, 06/09/2007 14.20:

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Ok, abbiamo capito che la BCE e' governata da buffoni.

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tinos621, 06/09/2007 12.25:

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mentre cercavo di capire come mai la mia banca UCB ( ve la raccomando ) ha applicato un'interesse maggiorato del 3% sul residuo da gennaio 2007 ad oggi, ho trovato degli articoli interessanti:
link

meno male che lo estinguo.

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Giorgiob75, 06/09/2007 15.48:

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Questo articolo evidenzia una ignoranza senza pari di chi protesta perche' in seguito alla crisi i titoli di stato hanno diminuito i rendimenti e invece i tassi sui mutui sono saliti.
www.eurofinanza.it/?p=2100

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