HO BISOGNO DI VOI RAGAZZI...CONSIGLIO E DELUCIDAZIONI!

SILVIALIPPA, 05/09/2007 11.43:

---

FINALMENTE IO E IL MARITO ABBIAMO UN CONTRATTO A TEMPO INDETERMINATO..SIAMO IN AFFITTO DA TRE ANNI,400€ MENSILI..LA CASA è VECCHIA E DOBBIAMO CMQ SPOSTARCI DA Lì ..
VI IMMAGINERETE GIà KE TUTTI CI CONSIGLIANO "MA COMPRATELA FATE IL MUTUO AL 100%, TANTO I PREZZI NN SI ABBASSERANNO MAI"ETC
IL DUBBIO C'è VENUTO
MA NN ABBIAMO DAVVERO NULLA DA PARTE E SOBBARCARCI UN MUTUO 100% X ALMENO 150MILA CI SEMBRA DA PAZZI!
POI HO TROVATO VOI
LE VS INNUMEREVOLI TEORIE..IN MOLTE MI SONO PERSA SINCERAMENTE..MA MI SONO DETTA FORSE LORO DISINTERESSATI COME SONO POSSONO DARMI DAVVERO UN BUON CONSIGLIO!
ASPETTO CON ANSIA
CON STIMISSIMA
SILVIA

---

SILVIALIPPA, 05/09/2007 11.43:

---

FINALMENTE IO E IL MARITO ABBIAMO UN CONTRATTO A TEMPO INDETERMINATO..SIAMO IN AFFITTO DA TRE ANNI,400€ MENSILI..LA CASA è VECCHIA E DOBBIAMO CMQ SPOSTARCI DA Lì ..
VI IMMAGINERETE GIà KE TUTTI CI CONSIGLIANO "MA COMPRATELA FATE IL MUTUO AL 100%, TANTO I PREZZI NN SI ABBASSERANNO MAI"ETC
IL DUBBIO C'è VENUTO
MA NN ABBIAMO DAVVERO NULLA DA PARTE E SOBBARCARCI UN MUTUO 100% X ALMENO 150MILA CI SEMBRA DA PAZZI!
POI HO TROVATO VOI
LE VS INNUMEREVOLI TEORIE..IN MOLTE MI SONO PERSA SINCERAMENTE..MA MI SONO DETTA FORSE LORO DISINTERESSATI COME SONO POSSONO DARMI DAVVERO UN BUON CONSIGLIO!
ASPETTO CON ANSIA
CON STIMISSIMA
SILVIA

---

SILVIALIPPA, 05/09/2007 11:43:

---

FINALMENTE IO E IL MARITO ABBIAMO UN CONTRATTO A TEMPO INDETERMINATO..SIAMO IN AFFITTO DA TRE ANNI,400€ MENSILI..LA CASA è VECCHIA E DOBBIAMO CMQ SPOSTARCI DA Lì ..
VI IMMAGINERETE GIà KE TUTTI CI CONSIGLIANO "MA COMPRATELA FATE IL MUTUO AL 100%, TANTO I PREZZI NN SI ABBASSERANNO MAI"ETC
IL DUBBIO C'è VENUTO
MA NN ABBIAMO DAVVERO NULLA DA PARTE E SOBBARCARCI UN MUTUO 100% X ALMENO 150MILA CI SEMBRA DA PAZZI!
POI HO TROVATO VOI
LE VS INNUMEREVOLI TEORIE..IN MOLTE MI SONO PERSA SINCERAMENTE..MA MI SONO DETTA FORSE LORO DISINTERESSATI COME SONO POSSONO DARMI DAVVERO UN BUON CONSIGLIO!
ASPETTO CON ANSIA
CON STIMISSIMA
SILVIA

---

SILVIALIPPA, 05/09/2007 11.43:

---

FINALMENTE IO E IL MARITO ABBIAMO UN CONTRATTO A TEMPO INDETERMINATO..SIAMO IN AFFITTO DA TRE ANNI,400€ MENSILI..LA CASA è VECCHIA E DOBBIAMO CMQ SPOSTARCI DA Lì ..
VI IMMAGINERETE GIà KE TUTTI CI CONSIGLIANO "MA COMPRATELA FATE IL MUTUO AL 100%, TANTO I PREZZI NN SI ABBASSERANNO MAI"ETC
IL DUBBIO C'è VENUTO
MA NN ABBIAMO DAVVERO NULLA DA PARTE E SOBBARCARCI UN MUTUO 100% X ALMENO 150MILA CI SEMBRA DA PAZZI!
POI HO TROVATO VOI
LE VS INNUMEREVOLI TEORIE..IN MOLTE MI SONO PERSA SINCERAMENTE..MA MI SONO DETTA FORSE LORO DISINTERESSATI COME SONO POSSONO DARMI DAVVERO UN BUON CONSIGLIO!
ASPETTO CON ANSIA
CON STIMISSIMA
SILVIA

---

SILVIALIPPA, 06/09/2007 08.35:

---

io sono delle provincia di ascoli piceno
e quello che mi dici è interessante ma devo dire che da noi gli affitti son sempre lì..non si muovono..
almeno da quel che so!
quindi aspetteresti anche te per comprare giusto?così come mi hanno detto gli altri..

---

SILVIALIPPA, 05/09/2007 11.43:

---

FINALMENTE IO E IL MARITO ABBIAMO UN CONTRATTO A TEMPO INDETERMINATO..SIAMO IN AFFITTO DA TRE ANNI,400€ MENSILI..LA CASA è VECCHIA E DOBBIAMO CMQ SPOSTARCI DA Lì ..
VI IMMAGINERETE GIà KE TUTTI CI CONSIGLIANO "MA COMPRATELA FATE IL MUTUO AL 100%, TANTO I PREZZI NN SI ABBASSERANNO MAI" ETC
IL DUBBIO C'è VENUTO
MA NN ABBIAMO DAVVERO NULLA DA PARTE E SOBBARCARCI UN MUTUO 100% X ALMENO 150MILA CI SEMBRA DA PAZZI!
POI HO TROVATO VOI
LE VS INNUMEREVOLI TEORIE..IN MOLTE MI SONO PERSA SINCERAMENTE..MA MI SONO DETTA FORSE LORO DISINTERESSATI COME SONO POSSONO DARMI DAVVERO UN BUON CONSIGLIO!
ASPETTO CON ANSIA
CON STIMISSIMA
SILVIA

---

accarsu, 08/09/2007 23.34:

---

Cara Silvia,
mi dispiace molto leggere di tutte le difficoltà che avete in Italia ad arrangiarvi un'esistenza dignitosa.
Ti posso solo consigliare di guardare al di fuori delle patrie frontiere, è più facile cambiare lavoro che casa di questi tempi. Tieni presente che dove vivo io, a Bruxelles, si trovano ottimi alloggi a ca. 2000€/mq. E' tutta un'altra qualità di vita, perché soffrire allora?

Sissi

---

guido.zip, 05/09/2007 16.16:

---

.

Ciao SILVIALIPPA.

Ti consiglio di provare a dedicare qualche mese a verificare (se non l'hai già fatto) quanto ti costerebbe prendere in affitto quell'ipotetico appartamento da 150k euro. Non ti limitare a guardare gli annunci, adesso che quasi tutti in Italia hanno comprato casa, trovare inquilini affidabili é un problema, e per una coppia di tranquilli impiegati a tempo indeterminato i propietari di questi tempi sono disposti a scendere di molto sul prezzo richiesto inizialmente (che include il rischio insolvenza dell'inquilino). Cerca di parlare direttamente con i propietari e prova a chiedere forti sconti sull'affitto che propongono.

Spostando un eventuale acquisto di qualche anno (al di là del probabile calo dei prezzi) avresti anche il vantaggio di calibrare meglio la spesa per l'acquisto (quanto guadagnerete a regime? quanti figli avrete? quanto riuscirete a mettere da parte una volta che avrete asili e tate da pagare?).

Considera che con un fisso trentennale (il variabile lascialo perdere) la rata sarebbe di circa 900 euro, di cui 760 di interessi e solo 140 di restituzione di capitale. Dopo 10 anni la quota interessi é di 650, dopo 20 anni di 430.

Se trovi in affitto un appartamento che ti piace sotto i 600-700 euro al mese, che convenienza avresti ad impelagarti in un mutuo, regalando la stessa cifra anziché al padrone di casa alla banca per il pagamento degli interessi (senza contare le spese di agenzia, notaio, tasse, etc.)?

Sarà che sono io il fissato, ma per me non avere debiti e poter dormire sonni tranquilli vale più di ogni altra cosa.

---

ganoss, 28/11/2007 14.09:

---

Ciao,

la domanda mi sorge spontanea: QUANTO CASH HAI?

No perchè, qui si fa presto a dire aspetta che la compri a meno....
Se non hai un cospicuo capitale iniziale e la banca ti finanzia il 50-60% dell'immobile voglio vedere come si fa a comprar casa anche con i prezzi più bassi.

Se oggi costa 150.000€ e hai il mutuo al 100% vai in negative equity e bla bla bla....ma te la puoi comprare con un tasso ancora decente.

Domani la stessa casa costerà magari 120.000€ ma la banca non ti finanzierà più di 100.000€ , nel frattempo devi mettere da parte la differenza.

Saluti

---

ganoss, 28/11/2007 15.56:

---

Non disperare....
Devi riuscire a mettere da parte qualche decina di migliaia di euro nell'arco di 4-5 anni.
Giusto per coprire la differenza tra il mutuo erogato e il prezzo d'acquisto che calerà senz'altro.
Quello che gli altri partecipanti non ti hanno forse chiarito bene è che il fattore principale che ha causato l'aumento delle case è stata la facilità di accesso al credito, la fine di questo stato di cose provocherà un cospicuo calo delle quotazioni ma anche una riduzione della percentuale di mutuo erogabile.
Considera che un domani dovrai mettere cash almeno il 20% del valore dell'immobile, non hai un affitto elevatissimo da pagare e le case dalle tue parti a quanto pare costano relativamente poco.
Devi fare dei sacrifici, comunque vadano i prezzi delle abitazioni.
Quando avrai il capitale iniziale sottoscrivi un mutuo a tasso variabile.... adesso non ne vale la pena ma quando vedrai le banche consigliare il tasso fisso a tutti allora saprai già che devi fare il contrario.
Io vedo i minimi del mercato delle abitazioni tra 4-5 anni a prezzi mediamente inferiori del 20-30% rispetto ai massimi di fine 2006.
Ovviamente la mia è un'opinione come un altra, tieni conto che stai frequentando un forum frequentato da persone che non solo prevedono un calo ma (soprattutto e per interesse personale) lo auspicano, se vedi qualcuno che spara prezzi dimezzati forse non è troppo obiettivo o parla di realtà particolari che hanno subito rincari superiori alla media.

In bocca al lupo

---

ganoss, 28/11/2007 15.56:

---

Non disperare....
Devi riuscire a mettere da parte qualche decina di migliaia di euro nell'arco di 4-5 anni.
Giusto per coprire la differenza tra il mutuo erogato e il prezzo d'acquisto che calerà senz'altro.
Quello che gli altri partecipanti non ti hanno forse chiarito bene è che il fattore principale che ha causato l'aumento delle case è stata la facilità di accesso al credito, la fine di questo stato di cose provocherà un cospicuo calo delle quotazioni ma anche una riduzione della percentuale di mutuo erogabile.
Considera che un domani dovrai mettere cash almeno il 20% del valore dell'immobile, non hai un affitto elevatissimo da pagare e le case dalle tue parti a quanto pare costano relativamente poco.
Devi fare dei sacrifici, comunque vadano i prezzi delle abitazioni.
Quando avrai il capitale iniziale sottoscrivi un mutuo a tasso variabile.... adesso non ne vale la pena ma quando vedrai le banche consigliare il tasso fisso a tutti allora saprai già che devi fare il contrario.
Io vedo i minimi del mercato delle abitazioni tra 4-5 anni a prezzi mediamente inferiori del 20-30% rispetto ai massimi di fine 2006.
Ovviamente la mia è un'opinione come un altra, tieni conto che stai frequentando un forum frequentato da persone che non solo prevedono un calo ma (soprattutto e per interesse personale) lo auspicano, se vedi qualcuno che spara prezzi dimezzati forse non è troppo obiettivo o parla di realtà particolari che hanno subito rincari superiori alla media.

In bocca al lupo

---