 26/09/2007 19:23 |
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| | | Post: 100 | Città: MILANO | Età: 50 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
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Non so se possa essere utile o off topic comunque vi riporto quanto mi accadde nel 2000
Casa per mio fratello, voglio 250 milioni.
Scopriamo dai vicini che è parecchio che viene gente a vederla ma nessuno la compra, gliene offriamo 200 e dopo un pò accetta.
Il problema è la banca, non abbiamo molti soldi per l'anticipo, dato l'importo relativamente basso cerchiamo una copertura del 90%.
Nessuno ce la da, al massimo 80% ma fanno storie.
Così d'accordo con il venditore ci inventiamo una proposta di acquisto da 250 milioni.
Avevamo già fatto il compromesso con la cifra reale di 200 milioni ma abbiamo detto alla banca di non averlo fatto dato che il compromesso non è obbligatorio.
Morale ci hanno dato il 75% su 250 milioni che equivale a 180 milioni e cioè il 90% dell'importo reale che era quello che noi volevamo.
Data la facilità del giochetto è possibile che altri ne abbiano approfittato o in banca erano tutti tonti?
Bho. |
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| 26/09/2007 19:45 |
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| | | Post: 437 | Età: 57 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Quadrilocale | | OFFLINE |
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gilbyit, 26/09/2007 19.23:
Non so se possa essere utile o off topic comunque vi riporto quanto mi accadde nel 2000
Ci hanno dato il 75% su 250 milioni che equivale a 180 milioni e cioè il 90% dell'importo reale che era quello che noi volevamo.
Data la facilità del giochetto è possibile che altri ne abbiano approfittato o in banca erano tutti tonti?
tuo fratello sta pagando il mutuo?
allora l'affare lo ha fatto anche la banca.
se l'ha fatto a tasso variabile ha fatto un affare anche tuo fratello, specie se ora lo trasforma in fisso.
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| 26/09/2007 20:17 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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gilbyit, 26/09/2007 19.23:
Non so se possa essere utile o off topic comunque vi riporto quanto mi accadde nel 2000
Casa per mio fratello, voglio 250 milioni.
Scopriamo dai vicini che è parecchio che viene gente a vederla ma nessuno la compra, gliene offriamo 200 e dopo un pò accetta.
Il problema è la banca, non abbiamo molti soldi per l'anticipo, dato l'importo relativamente basso cerchiamo una copertura del 90%.
Nessuno ce la da, al massimo 80% ma fanno storie.
Così d'accordo con il venditore ci inventiamo una proposta di acquisto da 250 milioni.
Avevamo già fatto il compromesso con la cifra reale di 200 milioni ma abbiamo detto alla banca di non averlo fatto dato che il compromesso non è obbligatorio.
Morale ci hanno dato il 75% su 250 milioni che equivale a 180 milioni e cioè il 90% dell'importo reale che era quello che noi volevamo.
Data la facilità del giochetto è possibile che altri ne abbiano approfittato o in banca erano tutti tonti?
Bho.
come dire: negative equity e me ne vanto !!!
secondo me l'affare l'ha fatto la banca e il vostro "giochetto" gli ha solo semplificato il lavoro...
...non hanno neanche dovuto "istruire" il perito-cocopro per sopravvalutare l'immobile...
...sai che succede quando la banca "si accorge" che la casa vale 150.000 e sta a garanzia di 180.000?
che te ne chiedono 30.000 da restituire cash...
Mutui con la miccia accesa
www.youtube.com/watch?v=lNnWxsmavUw
in bocca al lupo...
![[SM=g7601]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/1/5769159.gif)
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| 26/09/2007 20:40 |
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| | | Post: 437 | Età: 57 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Quadrilocale | | OFFLINE |
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laplace77, 26/09/2007 20.17:
come dire: negative equity e me ne vanto !!!
laplace, leggi bene: suo fratello ha comprato nel 2000, ovvero prima della bolla.
probabilmente ha preso una signora casa, se non una villa.
se non è stato un fesso non credo che andrà facilmente in n.e.
e poi ha parlato di 180 milioni, poco più di 90.000 euro. [Modificato da picdp 26/09/2007 21:14] |
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| 26/09/2007 21:15 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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Re: Re: Re: A volte capita picdp, 26/09/2007 20.40:
laplace, leggi bene: suo fratello ha comprato nel 2000, ovvero prima della bolla.
probabilmente ha preso una signora casa, se non una villa.
se non è stato un fesso non credo che andrà facilmente in n.e.
ah, ok, m'e' sfuggito...
...in tal caso buon per lui
cmq oggi non sarebbe possibile farlo, ne' lo consiglierei...
ciao
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| 26/09/2007 23:05 |
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| | | Post: 100 | Città: MILANO | Età: 50 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
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picdp, 26/09/2007 19.45:
tuo fratello sta pagando il mutuo?
allora l'affare lo ha fatto anche la banca.
se l'ha fatto a tasso variabile ha fatto un affare anche tuo fratello, specie se ora lo trasforma in fisso.
Ciao
Si lo sta pagando infatti nei primi anni la rata non ha fatto che scendere, adesso sta pensando di passare al fisso visti i rialzi.
Per il controvalore della banca non c'e' problema si tratta di una casa semi-indipendete, hinterland milanese, 100mq
Sicuramente adesso vale più dei 90.000 euro pagati perchè l'abbiamo ristrutturata ma sopratutto siamo passati dal servizio singolo ai doppi servizi.
Credo che oggi valutarla 130.000 euro (cioè quanto pensa la banca) sia perfettamente fattibile, forse pure di più.
Bhe oggi non farei più questo giochetto di certo e nemmeno acquisterei una casa a questi prezzi, volevo per lo più segnalare questa falla nelle banche.
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| 28/09/2007 00:33 |
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| | | Post: 8 | Città: MILANO | Età: 45 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE |
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Io lavoro con le banche proprio nel settore mutui.
e ad oggi nessuna banca eroga soldi sottoforma di mutuo ipotecario senza una perizia tecnica.
inoltre la banca generalmente iscrive ipoteca sull'immobile o una volta e mezzo rispetto all'erogato o per il doppio (dipende dalla banca)
qndi la banca se ti ha erogato 90.000 ha iscritto ipoteca o per 135.000 o per 180.000 per tutelarsi.
E cmq in ogni caso le sovraperizie non sono una pratica così rara. Br1zap
 
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| 28/09/2007 10:38 |
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| | | Post: 216 | Città: ROMA | Età: 49 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE | |
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br1zap, 28/09/2007 0.33:
Io lavoro con le banche proprio nel settore mutui.
e ad oggi nessuna banca eroga soldi sottoforma di mutuo ipotecario senza una perizia tecnica.
inoltre la banca generalmente iscrive ipoteca sull'immobile o una volta e mezzo rispetto all'erogato o per il doppio (dipende dalla banca)
qndi la banca se ti ha erogato 90.000 ha iscritto ipoteca o per 135.000 o per 180.000 per tutelarsi.
E cmq in ogni caso le sovraperizie non sono una pratica così rara.
io di mutui ne ho cartolarizzati per 5 miliardi di euro. sotto alcuni importi (es. 129.000 euro) si fa l'autoperizia quindi nessun tecnico.
ciao
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