THE REAL ESTATE CYCLE IN 2006 - First American Real Estate Solutions
E' un po di parte e del 2006 pero' spero faccia riflettere:
in pratica dividono il mercato dei prezzi dell'immobiliare in 3 tipi.
ciclico
lineare
ibrido
la differenza tra un tipo e l'altro e' data dal rapporto tra l'ampiezza del ciclo dei prezzi di una zona e la crescita media annua calcolata in modo che a me non e' molto chiaro ma dovrebbe darne il trend medio nel lungo periodo.
Il rapporto risultante detto residual price motion da un'idea del ratio di ciclicita di quella zona e se ciclicita c'e' stata.
Non tutti le zone si comportano ugualmente...in alcune zone i prezzi hanno comportamento ciclico, in altre crescono di un x% all'anno e in altri hanno un comportamento misto.
Le analisi sono basati su dati nar(National Association of Realtors).
Al di la dei dati e delle conclusioni che possono o meno essere contestati e che il rapporto e' del 2006 cioe' antecedente alla crisi dei subprime la mia opinione e' che ci sia un'ammissione di cilicita dei prezzi almeno in alcune zone e questo dovrebbe far riflettere chi pensa che il mattone cresce sempre.
[Modificato da pax2you 25/11/2007 09:28]