conviene sostituire il mutuo adesso ?

funny74, 16/10/2007 14.29:

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Ciao a tutti,

sono diversi giorni che vi leggo e mi sono fatto un idea della situazione attuale, quindi vi espongo il mio caso e fatemi sapere cosa ne pensate ;)

nel 2003 Fermai un appartamento per 119.000 euro, 111000 richiesti di mutuo a 25 anni tasso variabile euribor 3 mesi 365 con Spread 1.5%

prima pagavo 567, adesso pago 724... :(

in seguito all'innalzamento dei tassi e allo spuntare di offerte bancarie migliori mi sto' muovendo per sostituire il mutuo

se faccio il tutto adesso ho queste condizioni (mutuo arancio)

mutuo di 106500 (residuo+spese notaio di 2000)
tasso fisso Eurirs 25 anni + Spread 0.7%

rata 659

in questo momento la mia casa dovrebbe valere almeno 150.000 euro per cui la mia richiesta e' agevolata essendo meno dell' 80% del valore

mutuo arancio mi ha gia preapprovato il tutto, sto facendo gli incartamenti, ma posso ripensarci per ora :)

a me sembra un buon affare perche':

- diminuisco lo spread da 1.5 a 0.7
- sicurezza del tasso fisso
- Lo spread e il pagamento della penale sono una promozione (ad oggi e' il mutuo piu conveniente tra quelli online)

l'unica cosa che pago e' il notaio, tutte le altre spese sono coperte dalla nuova banca (penale, assicurazione, istruttoria, perizia)

sinceramente ho paura che tra 1-2 anni i tassi salgono e la mia casa vale di meno, cosi' che mi ritrovo una rata insostenibile (900 euro) e l'impossibilita' di passare al fisso (rata ancora + alta e mutuo > 100% = Spread piu' alto)

grazie anticipate dei commenti

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funny74, 16/10/2007 14.29:

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sinceramente ho paura che tra 1-2 anni i tassi salgono e la mia casa vale di meno, cosi' che mi ritrovo una rata insostenibile (900 euro) e l'impossibilita' di passare al fisso (rata ancora + alta e mutuo > 100% = Spread piu' alto)

grazie anticipate dei commenti

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guido.zip, 16/10/2007 19.19:

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Presumo che questa immagine farà aumentare ulteriormente la tua paura.

Vai tranquillo con il fisso!

Poi uno sui giornali legge un giorno sì e uno no titoloni del tipo: "mutui mai così cari dal 2001", come se adesso gli interessi fossero ai massimi storici. Ma vi rendete conto?

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funny74, 16/10/2007 19.38:

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non vi ho detto che allungherei il mutuo dagli attuali 22 rimanentei a 25 da oggi, ma grazie allo spread minore pagherei la stessa cifra finale di interessi


P.S. il tasso e' fisso allo 4.9 (eurirs a 25 anni) + 0.7 di spread = 5.6 %

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tincotanco, 17/10/2007 10.44:

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P.S. il tasso e' fisso allo 4.9 (eurirs a 25 anni) + 0.7 di spread = 5.6 %

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tincotanco, 17/10/2007 10.44:

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P.S. il tasso e' fisso allo 4.9 (eurirs a 25 anni) + 0.7 di spread = 5.6 %

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funny74, 17/10/2007 11.06:

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ad oggi il tasso del mio nuovo mutuo sarebbe 5.58%, sperando l'eurirs non salga da qui' a 1 mese ! :-)

ma scusa, se ho un mutuo a tasso fisso ho la certezza di poterlo pagare (a meno di licenziamento ma sono in una ditta di 2000 dipendenti) quindi anche se la casa vale 10.000 euro non mi frega niente ! giusto ?

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