conviene sostituire il mutuo adesso ?

Ciao a tutti,

sono diversi giorni che vi leggo e mi sono fatto un idea della situazione attuale, quindi vi espongo il mio caso e fatemi sapere cosa ne pensate ;)

nel 2003 Fermai un appartamento per 119.000 euro, 111000 richiesti di mutuo a 25 anni tasso variabile euribor 3 mesi 365 con Spread 1.5%

prima pagavo 567, adesso pago 724... :(

in seguito all'innalzamento dei tassi e allo spuntare di offerte bancarie migliori mi sto' muovendo per sostituire il mutuo

se faccio il tutto adesso ho queste condizioni (mutuo arancio)

mutuo di 106500 (residuo+spese notaio di 2000)
tasso fisso Eurirs 25 anni + Spread 0.7%

rata 659

in questo momento la mia casa dovrebbe valere almeno 150.000 euro per cui la mia richiesta e' agevolata essendo meno dell' 80% del valore

mutuo arancio mi ha gia preapprovato il tutto, sto facendo gli incartamenti, ma posso ripensarci per ora :)

a me sembra un buon affare perche':

- diminuisco lo spread da 1.5 a 0.7
- sicurezza del tasso fisso
- Lo spread e il pagamento della penale sono una promozione (ad oggi e' il mutuo piu conveniente tra quelli online)

l'unica cosa che pago e' il notaio, tutte le altre spese sono coperte dalla nuova banca (penale, assicurazione, istruttoria, perizia)

sinceramente ho paura che tra 1-2 anni i tassi salgono e la mia casa vale di meno, cosi' che mi ritrovo una rata insostenibile (900 euro) e l'impossibilita' di passare al fisso (rata ancora + alta e mutuo > 100% = Spread piu' alto)

grazie anticipate dei commenti