funny74, 16/10/2007 14.29:
Ciao a tutti,
sono diversi giorni che vi leggo e mi sono fatto un idea della situazione attuale, quindi vi espongo il mio caso e fatemi sapere cosa ne pensate ;)
nel 2003 Fermai un appartamento per 119.000 euro, 111000 richiesti di mutuo a 25 anni tasso variabile euribor 3 mesi 365 con Spread 1.5%
prima pagavo 567, adesso pago 724... :(
in seguito all'innalzamento dei tassi e allo spuntare di offerte bancarie migliori mi sto' muovendo per sostituire il mutuo
se faccio il tutto adesso ho queste condizioni (mutuo arancio)
mutuo di 106500 (residuo+spese notaio di 2000)
tasso fisso Eurirs 25 anni + Spread 0.7%
rata 659
in questo momento la mia casa dovrebbe valere almeno 150.000 euro per cui la mia richiesta e' agevolata essendo meno dell' 80% del valore
mutuo arancio mi ha gia preapprovato il tutto, sto facendo gli incartamenti, ma posso ripensarci per ora :)
a me sembra un buon affare perche':
- diminuisco lo spread da 1.5 a 0.7
- sicurezza del tasso fisso
- Lo spread e il pagamento della penale sono una promozione (ad oggi e' il mutuo piu conveniente tra quelli online)
l'unica cosa che pago e' il notaio, tutte le altre spese sono coperte dalla nuova banca (penale, assicurazione, istruttoria, perizia)
sinceramente ho paura che tra 1-2 anni i tassi salgono e la mia casa vale di meno, cosi' che mi ritrovo una rata insostenibile (900 euro) e l'impossibilita' di passare al fisso (rata ancora + alta e mutuo > 100% = Spread piu' alto)
grazie anticipate dei commenti
ottimo io non esiterei a cambiare.
infatti se è pur vero che nei prox anni (io non ci credo visto i livelli di inflazione percepita) si potrebbe pensare a dei tassi stabili ovvero in riduzione (io stimo livelli di euribo fino anche al 6%) cosa vuoi che io (e chiunque altro) ti possa dire sulla dinamica dei tassi da quì a 25 anni.
fissare il tasso al livello attuale (dovrebbe essere intorno al 4,8%-5% oltre allo spread naturalmente) trovo sia una cosa molto saggia sopratutto se non ti aspetti congrui aumenti salariali.
in bocca al lupo e benvenuto nel fantastico mondo dei consapevoli