Stellar Blade Un'esclusiva PS5 che sta facendo discutere per l'eccessiva bellezza della protagonista. Vieni a parlarne su Award & Oscar!

Bolla immobiliare sulla casa
	Tutto sulla casa
		Casa Carissima Casa
			Casa all'asta

Pagina precedente | 1 | Pagina successiva

Vota | Stampa | Notifica email

« Discussione Precedente | Lista | Discussione Successiva »

Autore

Casa all'asta

Ultimo Aggiornamento: 16/11/2007 00:16

15/11/2007 10:29

00#1

labottegadelfuturo

Post: 2.041

Età: 46

Sesso: Maschile

Utente semplice

Ranch in Texas

OFFLINE

conviene?

Ho un grosso dubbio.
Secondo voi,se uno avesse modo ora di prendere una casa all'asta...conviene?
Oppure è meglio lasciar cascare il mercato e poi rivolgersi alle aste?

Faccio un ragionamento.

Costo sul mercato 300.000 (gonfiato)

Costo all'asta 150.000 (a spanne)

Dopo lo sboom potrebbe succedere che:

Costo sul mercato 200.000
Costo all'asta 100.000

?

_____________________________________________________
Complottismo? No, Grazie!!!

15/11/2007 11:43

00#2

pax2you

Post: 6.986

Città: MILANO

Età: 44

Sesso: Maschile

Amministratore

Castellina in Chianti

OFFLINE

Re: conviene?

labottegadelfuturo, 11/15/2007 10:29 AM:
Ho un grosso dubbio.
Secondo voi,se uno avesse modo ora di prendere una casa all'asta...conviene?
Oppure è meglio lasciar cascare il mercato e poi rivolgersi alle aste?

Faccio un ragionamento.

Costo sul mercato 300.000 (gonfiato)

Costo all'asta 150.000 (a spanne)

Dopo lo sboom potrebbe succedere che:

Costo sul mercato 200.000
Costo all'asta 100.000

?

Le aste sono governate dalle banche...trovare a meta prezzo gli immobili e' un po dura...

http://paxsweet1.wix.com/bolla-immobiliare

15/11/2007 14:30

00#3

picdp

Post: 437

Età: 57

Sesso: Maschile

Utente semplice

Quadrilocale

OFFLINE

Re: conviene?

labottegadelfuturo, 15/11/2007 10.29:
Ho un grosso dubbio.
Secondo voi,se uno avesse modo ora di prendere una casa all'asta...conviene?
Oppure è meglio lasciar cascare il mercato e poi rivolgersi alle aste?

Faccio un ragionamento.

Costo sul mercato 300.000 (gonfiato)

Costo all'asta 150.000 (a spanne)

Dopo lo sboom potrebbe succedere che:

Costo sul mercato 200.000
Costo all'asta 100.000

no. in genere le perizie valutative vengono fatte 3-4 anni prima della vendita. le aste convengono quando inizia una bolla, non quando scoppia.

15/11/2007 19:31

00#4

ganoss

Post: 160

Sesso: Maschile

Utente semplice

Monolocale

OFFLINE

Ciao,

le aste presentano alcuni inconvenienti di base:

-ogni tribunale agisce con discrezionalità (il migliore per trasparenza pare che sia quello di Monza)

-occorre versare un anticipo minimo del 10% della base d'asta

-la base d'asta è stabilita da una perizia ovviamente molto benevola nei confronti dei creditori, occorre di solito aspettare che almeno un paio di aste vadano deserte per presentare un offerta ad una base d'asta dignitosa

-non puoi visionare l'immobile almeno che ricorrano condizioni particolari e con l'autorizzazione del giudice, dal momento poi in cui ti aggiudicassi l'immobile l'esecutato te lo può benissimo distruggere prima di andarsene...

-per sloggiare l'esecutato occorrono tempi variabili da tribunale a tribunale (anche alcuni anni!) e ti paghi le spese di notifica e di esecuzione forzata (migliai di euri)

-paghi l'imposta di registro sul valore di aggiudicazione e non sul valore catastale

-umanamente perlando dover sloggiare un disgraziato non mi farebbe stare a posto con la coscienza ma tant'è.....vedrò di cambiare idea. [SM=g7802]

15/11/2007 19:42

00#5

giemmeppi

Re:

ganoss, 15/11/2007 19.31:
Ciao,

le aste presentano alcuni inconvenienti di base:

-ogni tribunale agisce con discrezionalità (il migliore per trasparenza pare che sia quello di Monza)

-occorre versare un anticipo minimo del 10% della base d'asta

-la base d'asta è stabilita da una perizia ovviamente molto benevola nei confronti dei creditori, occorre di solito aspettare che almeno un paio di aste vadano deserte per presentare un offerta ad una base d'asta dignitosa

-non puoi visionare l'immobile almeno che ricorrano condizioni particolari e con l'autorizzazione del giudice, dal momento poi in cui ti aggiudicassi l'immobile l'esecutato te lo può benissimo distruggere prima di andarsene...

-per sloggiare l'esecutato occorrono tempi variabili da tribunale a tribunale (anche alcuni anni!) e ti paghi le spese di notifica e di esecuzione forzata (migliai di euri)

-paghi l'imposta di registro sul valore di aggiudicazione e non sul valore catastale

-umanamente perlando dover sloggiare un disgraziato non mi farebbe stare a posto con la coscienza ma tant'è.....vedrò di cambiare idea.

un po pessimista... il tempo di liberazione è di meno di un anno (se l'occupante è l'esecutato e non si inventa delirii), le spese sono paragonabili a quelle notarili, e c'è il vantaggio di comprare "pulito di bucato", senza sorprese tipo ipoteche non solute o eredi che spuntano dal nulla e simili

15/11/2007 20:11

00#6

lelevt

Post: 63

Città: ODERZO

Età: 44

Sesso: Maschile

Utente semplice

Sottoscala

OFFLINE

Re:

ganoss, 15/11/2007 19.31:

-umanamente perlando dover sloggiare un disgraziato non mi farebbe stare a posto con la coscienza ma tant'è.....vedrò di cambiare idea.

Io l'ho vissuto sulla mia pelle quand'ero ragazzino, eravamo in affitto in una casa di un ente che è stata venduta ad un privato, le classiche vendite di massa degli anni '90. Chiaramente ce ne siamo andati qualche giorno prima dello sfratto esecutivo, ma la sensazione di essere cacciato da casa tua è terribile, in pratica siamo rimasti un anno sapendo di dovercene andare, ma non sapevamo quando.

Mi ricordo ancora quel b.. del signore che aveva comprato la casa, con che coraggio è venuto in casa per visionarla, con io e mia sorella che avevamo 12 e 15 anni, mamma e papà.
E mi ricordo quando lo sfratto era esecutivo, mia madre che chiedeva a quel b... qualche giorno in più per liberare l'appartamento, e lui l'ha negato, avevamo trovato una casa ma lui non ci credeva!

Ora quella zona (periferia SUD Milano) ha subito un degrado pazzesco, sono contento di essermene andato da lì e da Milano e da quella gente di m... mentre lui sarà restato lì per anni in quello schifo e magari è ancora lì.

Penso alle migliaia di famiglie che subiranno la stessa cosa, anche peggiore probabilmente.

[Modificato da lelevt 15/11/2007 20:15]

15/11/2007 22:15

00#7

ganoss

Post: 160

Sesso: Maschile

Utente semplice

Monolocale

OFFLINE

Re: Re:

Parlo per esperienza diretta... visto che la casa non me la sono aggiudicata quello che vien dopo l'ho chiesto a chi ha vinto l'asta.
Col senno di poi, col rialzo che gli ho tirato fino a valori di mercato, mi ha confessato di non aver risparmiato una mazza.
Se mi offriva 5000 € per levarmi dai tacchi non faceva meglio?
Io non chiedo davvero... sono troppo onesto per essere accusato di turbativa d'asta.
In casa c'è entrato dopo un anno e 2 mesi,
sono i tempi del Tribunale di Pontassieve(FI) e a Firenze ci vuole anche di più.
Il problema è che non c'è abbastanza disponibilità di forza pubblica per l'esecuzione forzata.
In più questo pirla non si era informato bene e non sapeva di acquistare il diritto di superficie e non la piena proprietà (è una casa PEEP).

Il consiglio che vi do è di ponderare bene prima di fare offerte.

Dalle mie parti si dice "Meglio aver paura che buscarle"

giemmeppi, 15/11/2007 19.42:

un po pessimista... il tempo di liberazione è di meno di un anno (se l'occupante è l'esecutato e non si inventa delirii), le spese sono paragonabili a quelle notarili, e c'è il vantaggio di comprare "pulito di bucato", senza sorprese tipo ipoteche non solute o eredi che spuntano dal nulla e simili

16/11/2007 00:15

00#8

giemmeppi

mah, sarò diventato troppo cinico [SM=g7605]

certo il racconto di lelevt qualche rimorso a priori suscita...

quest'anno ho avuto a che fare con le aste perché son stati venduti immobili di una causa in cui sono creditore, e ho osservato che 1 ristorante l'hanno consegnato dopo 8 mesi dall'asta.

quanto alle turbative, non mi è proprio sembrato, tutto si è svolto con reale competizione e trasparenza. Strano a dirsi per la realtà dei sottoboschi romani, son rimasto stupito anche io.

quello che ho anche osservato, è che il pezzo di vero pregio (ristorante 400mq d'angolo su strada trafficatissima) è stato ambitissimo e ha chiuso a 1.700k contro i 1.000 di apertura, mentre gli immobili piu piccoli, un negozio e due piccoli appartamenti, hanno chiuso con l'aumento minimo e senza concorrenti.

è vero che il pregio continua a tirare, e la roba più schifida si vende malissimo, considerate che le quotazioni erano stracciate (2,4 al mq uno contro i 6 di zona e l'altro a 3k). Zona Cernaia/Finanze.

quello che è più curioso notare, è che la banca (in questo caso Banca di Roma), non ha nessuna fretta di chiudere e incassare, e la tira per le lunghissime. Forse, ipotizzo solamente perché i miei avvocati non hanno voluto o saputo spiegarmelo, perché preferiscono avere crediti da incassare che liquidi. O forse perché sperano sempre in ulteriori aumenti della quota incassata e fanno estenuanti opposizioni alle delibere del tribunale. boh.

detto questo, sfrattare una famiglia innocente perché a sua volta affittuaria è un po per stomaci forti, ma in questo caso lo sfratto o meglio la privazione della proprietà va a carico di veri truffatori (gli esecutati), quindi sensi di colpa zero....

[Modificato da giemmeppi 16/11/2007 00:16]