 19/11/2007 11:00 |
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| | | Post: 68 | Città: ROMA | Età: 51 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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Vi propongo l'esperienza reale di un mio amico, mi piacerebbe un commento da parte vostra e se può esere utile vorrei inaugurare un thread in cui raccogliere le esperienze di contrattazione REALI che riusciamo a raccogliere.
Venditore: Privato.
Zona: Prima periferia romana (prenestina - centocelle).
Appartamento: bilocale 68 Mq (75 calpestabili compreso balcone), DA RISTRUTTURARE, 4 piano di 5, palazzina ristrutturata in cortina, libero.
Prezzo richiesto: 290000
Prezzo proposto: 250000
Risultato: Proposta rifiutata, in quanto qualcuno aveva già offerto 275000.
In particolare, come giudicate la proposta fatta dal compratore?
Ciao.
-Aspide |
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| 19/11/2007 12:26 |
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| | | Post: 411 | Città: GONNOSFANADIGA | Età: 117 | Sesso: Maschile | Utente fico | Quadrilocale | | OFFLINE |
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Zona: Prima periferia romana (prenestina - centocelle).
Brrrrrr...
In particolare, come giudicate la proposta fatta dal compratore?
Da fesso.
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| 19/11/2007 13:41 |
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| | | Post: 372 | Città: ROMA | Età: 46 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Trilocale | | OFFLINE | |
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aspide3000, 19/11/2007 11.00:
Vi propongo l'esperienza reale di un mio amico, mi piacerebbe un commento da parte vostra e se può esere utile vorrei inaugurare un thread in cui raccogliere le esperienze di contrattazione REALI che riusciamo a raccogliere.
Venditore: Privato.
Zona: Prima periferia romana (prenestina - centocelle).
Appartamento: bilocale 68 Mq (75 calpestabili compreso balcone), DA RISTRUTTURARE, 4 piano di 5, palazzina ristrutturata in cortina, libero.
Prezzo richiesto: 290000
Prezzo proposto: 250000
Risultato: Proposta rifiutata, in quanto qualcuno aveva già offerto 275000.
In particolare, come giudicate la proposta fatta dal compratore?
Ciao.
-Aspide
Ciao
scendere da 290 a 275 è 'ordinaria amministrazione', ovvero il solito sconto di 10-20.000 euro che si contempla quando si 'ricarrica' l'immobile. Pollo chi ha proposto 275.000.
Cmq c'è già un 3d apposito che si chiama 'vox populi', o sennò c'è il classico 3d sugli immobili a roma, ma cmq mi sembra che se guardi un pò tra i più 'vecchi' per modo di dire, una sezione in cui mettere i dati già c'è.
Cmq x quella cifra ho comprato un immobile simile per grandezza e palazzina ristrutturata in cortina (con balcome perimetrale di 15mq ed affaccio sul verde), ma è in zona semicentrale, a 2 passi dalla metropolitana e collegata benissimo con il centro, non certo centocelle con il trenino un pò scomodo. Secondo me non li vale.
Ciao
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| 19/11/2007 14:30 |
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| | | Post: 68 | Città: ROMA | Età: 51 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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1000bolleblu, 11/19/2007 1:41 PM:
Cmq x quella cifra ho comprato un immobile simile per grandezza e palazzina ristrutturata in cortina (con balcome perimetrale di 15mq ed affaccio sul verde), ma è in zona semicentrale, a 2 passi dalla metropolitana e collegata benissimo con il centro, non certo centocelle con il trenino un pò scomodo. Secondo me non li vale.
Ciao
Sul fatto che non li valga c'e' poco da dire ... scusa, non è che voglio farmi gli affari tuoi, ma in che zona semicentrale ? e quanto tempo fa ? tramite agenzia ? e soprattutto quanta è stata la trattabilità? ... perchè le richieste che si vedono in giro per zone piu centrali mi sembrano molto superiori... almeno secondo portaportese che prendo come parametro di riferimento..
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| 19/11/2007 18:19 |
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| | | Post: 372 | Città: ROMA | Età: 46 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Trilocale | | OFFLINE | |
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aspide3000, 19/11/2007 14.30:
Sul fatto che non li valga c'e' poco da dire ... scusa, non è che voglio farmi gli affari tuoi, ma in che zona semicentrale ? e quanto tempo fa ? tramite agenzia ? e soprattutto quanta è stata la trattabilità? ... perchè le richieste che si vedono in giro per zone piu centrali mi sembrano molto superiori... almeno secondo portaportese che prendo come parametro di riferimento..
figurati!
allora, la casa è in via dei durantini, vicino la metro monti tiburtini. il prezzo partiva da 320.000, comprata a maggio 2007 per 275.000. Palazzina ristrutturata, in parte in cortina, impianto elettrico del palazzo nuovo, balcone perimetrale di 15mq, esposta a sud (ha il sole tutto il giorno, luminosissima), ma ha anche le tende da sole. Nessun palazzo davanti, abbastanza lontana dalla strada e quindi silenziosa (via dei monti tiburtini è molto trafficata). Inoltre c'è anche una quota di un appartamento condominiale, spese condominiali basse.
Purtroppo si, tramite agenzia. ma monti tiburtini è una zona che costa un pò di meno delle zone 'equidistanti' per così dire dal centro (monti tiburtini, tipo via meda, costa ancora meno di via dei durantini). Infatti è un pò meno curata, ad esempio il verde. Ma stanno iniziando a realizzare (data di conclusione, non immediata, naturalmente) un bel pò di progetti per rivalutare alcune aree poco sfruttate del quartiere. Ad esempio la stazione tiburtina diventerà la stazione di riferimento di roma x i treni che vanno fuori regione, ci sarà il campus universitario di pietralata, delle aree ora sequestrate saranno adibite a parco pubblico, il municipio sta costruendo delle cose... I tempi di realizzo, come ti dico, non sono dall'oggi al domani, ma la comodità della metro è grande. Ci sono i servizi importanti (tra cui un ospedale, il Pertini, ad un tiro di schioppo... corna facendo... può tornare utile). Quartiere tranquillo, almeno così mi pare. Però non è casa mia... io un nido ancora non ce l'ho, sono come Anna dai capelli rossi ![[SM=g7755]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/55/1675080.gif)
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| 21/11/2007 08:37 |
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| | | Post: 2 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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aspide3000, 19/11/2007 11.00:
Vi propongo l'esperienza reale di un mio amico, mi piacerebbe un commento da parte vostra e se può esere utile vorrei inaugurare un thread in cui raccogliere le esperienze di contrattazione REALI che riusciamo a raccogliere.
Venditore: Privato.
Zona: Prima periferia romana (prenestina - centocelle).
Appartamento: bilocale 68 Mq (75 calpestabili compreso balcone), DA RISTRUTTURARE, 4 piano di 5, palazzina ristrutturata in cortina, libero.
Prezzo richiesto: 290000
Prezzo proposto: 250000
Risultato: Proposta rifiutata, in quanto qualcuno aveva già offerto 275000.
In particolare, come giudicate la proposta fatta dal compratore?
Ciao.
-Aspide
Ma cos'è una barzelletta? 580.000.000 di lire per un 68 metri a centocelle? Se vuoi ti faccio una proposta analoga 60.000 euro per una scatola di cartone sotto un ponte. Libera subito ;)
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| 21/11/2007 09:28 |
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| | | Post: 68 | Città: ROMA | Età: 51 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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nemesi7, 11/21/2007 8:37 AM:
Ma cos'è una barzelletta? 580.000.000 di lire per un 68 metri a centocelle? Se vuoi ti faccio una proposta analoga 60.000 euro per una scatola di cartone sotto un ponte. Libera subito ;)
Ragazzi però... io capisco che sembra tutto assurdo e che qui si tende a demonizzare questi prezzi che sono ormai folli e ridicoli però se apri portaportese online e fai una piccola ricerca o vai sui siti di tecnocasa e company o fai un giro per le agenzie e chiedi vedrai che i prezzi nominali richiesti per centocelle sono quelli ... apposta ho intitolato il post esperienza REALE.. perchè in questo caso è stata fatta una proposta .. ed è stata rifiutata.
Quindi o centocelle è diventata la manhattan di Roma o non so cosa... zone vicine come l'alessandrino (che in diversi punti non ha NEANCHE I MARCIAPIEDI!! ) hanno richieste di poco inferiori!
Servizi scarsissimi (si attende la metro nel 2011), qualità costruttiva MOLTO scarsa, degrado dilagante, presenza di immigrati elevatissima (La zona di S.Felice per intenderci è colonizzata ormai, numerosi i negozi islamici), non riesco a capire... forse è un quartiere molto popoloso e c'e' molta richiesta, fatto stà che con quelle cifre riesci a prendere casa in zone di Roma infinitamente migliori ... è vero.
- Aspide
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| 21/11/2007 10:00 |
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| | | Post: 2 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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aspide3000, 21/11/2007 9.28:
Ragazzi però... io capisco che sembra tutto assurdo e che qui si tende a demonizzare questi prezzi che sono ormai folli e ridicoli
- Aspide
Si, ma è assurdo che tu all'offerta di 290.000 abbia fatto una contro offerta di 250.000. Vuol dire che saresti stato disposto a bagare un 68 metri a centocelle mezzomiliardo?
Per questo ti ho proposto il mio cartone sotto un ponte a 60.000, aspetto tu mi faccia una contro offerta di 45.000 e te lo vendo :D ;)
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| 21/11/2007 10:28 |
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| | | Post: 68 | Città: ROMA | Età: 51 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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nemesi7, 11/21/2007 10:00 AM:
Si, ma è assurdo che tu all'offerta di 290.000 abbia fatto una contro offerta di 250.000. Vuol dire che saresti stato disposto a bagare un 68 metri a centocelle mezzomiliardo?
Per questo ti ho proposto il mio cartone sotto un ponte a 60.000, aspetto tu mi faccia una contro offerta di 45.000 e te lo vendo :D ;)
E' l'esperienza di un mio amico ... cmq sono queste le dinamiche di mercato che hanno portato i prezzi a tali assurdi livelli... è vero.
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