...ovvero la buona novella del "bene rifugio"
VARIAZIONI %
Indici Congiunturale Tendenziale
2006
Dicembre 130,5 +0,1 +1,9
2007
Gennaio 130,6 +0,1 +1,7
Febbraio 131,0 +0,3 +1,8
Marzo 131,2 +0,2 +1,7
Aprile 131,4 +0,2 +1,5
Maggio 131,8 +0,3 +1,5
Giugno 132,1 +0,2 +1,7
Luglio 132,4 +0,2 +1,6
Agosto 132,6 +0,2 +1,6
Settembre 132,6 0,0 +1,7
Ottobre 133,0 +0,3 +2,1
Novembre 133,5 +0,4 +2,4
Dicembre 133,9 +0,3 +2,6
Indice generale nazionale dei prezzi al consumo per l'intera
collettivita' (Nic) compresi i tabacchi. (1995=100)
Fonte: Istat
se consideriamo l'indice a base 100 nel 1995,
ipotizzando che l'immobiliare "sia un bene rifugio",
con un piccolo rendimento aggiuntivo,
allora, quello che nel 1995 costava 100,
a dicembre 2007 doveva costare 150, no?
(considerate che senza il rendimento aggiuntivo
doveva costare 133,9, a dicembre 2007)
sarebbe un +50% in 13 anni...
peccato che a roma, quello che
nel 1995 costava 100 (milioni di lire)
oggi costa 150 (mila euro)
ovvero un +200% in 13 anni...
(da 100 a 300 milioni di lire)
questo per dire, che chi scrive qui
NON e' gente che e' allergica al mattone,
che NON crede che sia un bene rifugio,
che eccetera...
anzi, e' proprio in virtu' del discorso
del "bene rifugio", che puo' dire che
OGGI IL MATTONE IN ITALIA E' IN BOLLA
volete delle previsioni?
se l'inflazione resta al 3% per x anni,
(questo valore include la rivalutazione)
coi prezzi del mattone stabili (0%),
si "rientra" nella curva "bene rifugio"
in quanti anni???
cioe': se la curva "giusta" e' quella
che da 100 nel 1995 passa a 150 nel 2008,
quando arrivera' a 300, con un tasso del 3%???
il Thuesen-Fabricky dice:
F/P, 3%, 24 = 2,033
cioe' 150 di oggi, al 3% sono 300 fra 24 anni...
...il "rientro nella norma" avverrebbe nel 2032...
cioe' cioe'...
se e' vero che un immobile e' un bene rifugio,
e NON vogliamo credere che i prezzi possano calare,
allora dobbiamo prevedere che:
per 24 anni i prezzi resteranno FERMI...
vi pare probabile?
non vi pare piu' probabile l'ipotesi
BOLLA SPECULATIVA ???