 18/04/2015 09:54 |
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La "prevista" ripresa del 2016, quasi certamente, penso che si andrà ad aggiungere alla lista: Le previste riprese e gli annus horribilis del mercato immobiliare italiano
Crollano i prezzi degli immobili: "La ripresa? Solo tra un anno" (Fonte: torino.repubblica.it - di Stefano Parola - 17/04/2015)
In periferia valori calati di un quarto. Giù anche nell'isola della Crocetta: "E' ripartito il mercato dei mutui". Aumenti contenuti a Cit Turin e Cavoretto
Le case costano sempre meno. Dopo anni di tenuta o di lieve flessione, nel 2014 il valore degli immobili di Torino ha subito un calo piuttosto consistente: si parla di una riduzione media del 7,3 per cento. E, come tutte le medie, dietro il dato ci sono zone che tengono, come il centro, e altre in cui i prezzi sono crollati, con riduzioni anche superiori al 20 per cento. «Rispetto a prima della crisi, gli alloggi in zone come Barriera di Milano o Aurora il calo è stato anche del 50 per cento.
Sono quartieri in cui ci sono centinaia di case all'asta a causa di sfratti o di mutui spazzatura dati a persone che poi se ne sono andate», spiega Lucia Vigna della Fiaip, la federazione degli agenti immobiliari. La cartina di Torino disegnata da chi aiuta a comprare e vendere case è cosparsa di segni meno. Solo in sei zone della città i prezzi degli immobili sono in aumento: Cit Turin (più 3 per cento), Regio Parco-Barca (più 2), Lingotto (più 2), la collina attorno a Cavoretto (più 1), Cenisia (più 1) e piazza San Carlo (più 0,5). Poi ci sono dei quartieri in cui i valori hanno comunque tenuto, come piazza Statuto (meno 3 per cento) e piazza Vittorio Veneto (meno 1), o anche come Nizza Millefonti (meno 2) e Pozzo Strada (meno 2).
E ancora, c'è la situazione un po' anomala della Crocetta: i prezzi sono scesi del 3 per cento, ma nella carissima isola pedonale (si viaggia sui 4.700 euro al metro quadro) il calo è stato del 15 per cento. Nel resto della città la discesa del mattone è ben più evidente. Si parte dal meno 5 per cento registrato a Falchera (dove i prezzi sono già tra i più bassi del capoluogo) e si arriva fino al meno 24 per cento delle Vallette e di Lucento, al meno 21 di Aurora e al meno 23 di Barriera di Milano, che è l'area di Torino in cui il valore medio degli alloggi è il più basso in assoluto (1.117 euro al metro). In mezzo c'è la sorprendente riduzione della pre-collina (meno 10 per cento a Borgo Po, meno 12 in piazza Gran Madre), oltre ai cali di quartieri come Santa Rita (meno 13), Mirafiori (meno 8), San Donato (meno 15) e pure di due zone che hanno goduto di un certo rilancio negli ultimi anni come San Salvario (meno 8) e Vanchiglia (meno 6,5). E quest'anno? «Prevediamo ancora un calo nel 2015 e una stabilizzazione a partire dall'anno prossimo», spiega Lucia Vigna.
La buona notizia per gli agenti immobiliari è che il mercato si è un po' rivitalizzato, con le compravendite che sono aumentate del 5 per cento nel settore residenziale e con le banche un po' più disponibili a concedere mutui Però, avverte l'esponente della Fiaip, «è presto per parlare di ripresa, tuttavia abbiamo fiducia in una ripartenza vera nel 2016». La federazione degli agenti immobiliari ha anche analizzato l'andamento dei prezzi nel resto della provincia di Torino. Nel 2014 la cintura ha subìto la perdita di valore maggiore, soprattutto Nichelino (meno 21 per cento), Moncalieri (meno 14) e Orbassano (meno 12). Perdono tra il 3 e il 9 per cento. Prezzi giù del 13 per cento anche nelle località turistiche di Valsusa e alta val Chisone.[Modificato da marco--- 18/04/2015 09:55] |
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