 15/02/2016 08:35 |
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Il mercato immobiliare torna a salire. Da Novi a Ovada a Casale, ecco dove le case costano meno (Fonte: lastampa.it - 15/02/2016)
Deboli sorrisi al periodico incontro stampa della Fiaip, la federazione degli agenti immobiliari, per illustrare l’andamento del mercato della casa in provincia. Con tutte le cautele del caso, è unanime l’impressione che il settore sia in ripresa. Il dato più significativo? L’aumento dei mutui che nell’ultimo trimestre dell’anno scorso in Italia sono quasi raddoppiati sul 2014 e in provincia hanno registrato un confortante +75%. Insomma le banche sono tornate a concedere di più, pur senza allentare del tutto i cordoni della borsa. Questo è stato sufficiente «a rivedere facce che non vedevamo più da anni» ha sintetizzato Stefano Benatti, consigliere Fiaip per Alessandria, mentre il presidente Franco Repetto sottolineava che «in provincia c’è stata dal 2011 una crescita del 130% dei lavori di manutenzione, ma un calo del 47% dei permessi di costruire». Cioè si continua a ristrutturare più che costruire. Quotazioni dunque ancora in calo, ma ripresa delle compravendite: «La casa torna ad essere un bene rifugio, viste le scottature che la finanza continua a infliggere ai risparmiatori».
Veniamo alle varie zone, ognuna con le sue caratteristiche. Di Alessandria s’è detto, una novità è che sono ricomparsi clienti in cerca di locali commerciali da affittare («Ce n’è anche uno disposto a spendere un milione, un milione e mezzo»): un reddito da locazione del 7/8% è decisamente una manna rispetto a quelli obbligazionari, ad esempio. Nella zona del Novese, e soprattutto ad Arquata, quello che sta movimentando il mercato è il cantiere per il Terzo valico: locazioni in particolare, ma c’è anche chi compra casa per portarsi appresso la famiglia. A Novi per altro si muove il mercato dell’usato: case degli Anni 60 ma a prezzi contenuti. Acqui e l’Acquese chiudono bene l’anno, con un più 8/10% di compravendite, legate soprattutto al turismo. A Casale Monferrato, dove c’è un patrimonio edilizio sovrabbondante, la ripresa è partita a settembre con un «travaso dalla locazione all’acquisto», ma per cifre al massimo attorno ai 100 mila euro.
A Ovada vanno bene le villette nei paesi («Anche 2800 euro a mq.») e pure Tortona ha visto risvegliarsi l’interesse per abitazioni autonome, fuori città, magari da ristrutturare. «E comunque i compratori sono molto attenti al risparmio energetico». Resta Valenza che sconta una situazione particolare: la crisi ha fatto sparire quasi del tutto il mercato di soluzioni indipendenti, che qui erano di soliti semi-lusso (oltre i 250 mila euro). Vanno bene le locazioni, ma soprattutto arredate, segno di provvisorietà. C’è il problema dei tanti laboratori lasciati liberi e che non si riescono a riciclare per altre attività
Su questo inizio di ripresa piomba il rischio banche: se va in porto l’operazione di vendita dei crediti voluta dal governo, finiranno sul mercato migliaia di immobili pignorati. Una valanga che spegnerebbe ogni sorriso. |
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