Dati e previsioni Tecnocasa

grella, 27/09/2010 18.04:

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Hihihihihih...........fatemi vedere i loro grafici del 2007 che indicavano ribassi............ora li rappresentano con salita verso 2010..............
Per favore.............. nel 2006/07 eravamo ancora in pieno panic-buying mediatico-creditizio..........

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news/Forli - 25/09/2006 - 18:00

Per Tecnocasa mercato immobiliare a due velocità, ma a Forlì-Cesena i prezzi continuano a salire


È un rallentamento graduale ma sempre più omogeneo quello che Tecnocasa legge nel mercato immobiliare italiano. Si allungano i tempi di vendita, il mercato delle locazioni è fermo e i rendimenti medi sono in calo. Nelle metropoli la prospettiva di uno stop è già più che tangibile.

Nelle città medio-piccole come Forlì, invece, il trend è ancora interessante. «Per la prima volta da molti anni - dicono gli esperti di Tecnocasa - nel primo semestre del 2006, sono cresciuti maggiormente i valori nei comuni dell’hinterland (+4.12%), rispetto alle grandi città (+3.62%) e ai capoluoghi di provincia (+2.20%). I differenziali, accumulatisi dall’inizio del ciclo immobiliare, fra le quotazioni presenti nelle metropoli e quelle dei capoluoghi di provincia, sono adesso, a vantaggio delle prime, nell’ordine del 21.3%. Rispetto ai comuni dell’hinterland lo scostamento è sceso al 17.8%».

Forlì-Cesena non fa eccezione. I valori nel primo semestre 2006 sono cresciuti del +5,6%, davanti a Parma (+5,5%), Rimini (+4,9%). Ma i prezzi hanno già cominciato a frenare a Ferrara (-2,4%), Modena (-1,4%) e Bologna (+1,3%).

A livello generale nuovo e usato si rivalutano allo stesso modo, ma c'è più richiesta per gli appartamenti economici rispetto a quelli medi e signorili.
La domanda immobiliare nazionale ha visto la flessione delle richieste indirizzate ai monolocali e trilocali, a favore di quelle rivolte ai bilocali.

I prezzi a Forlì-Cesena
A Forlì la zona di maggior pregio è ancora quella di corso della Repubblica, con prezzi per il nuovo che vanno dai 1.800 ai 2.500 euro al metro quadro, a seconda delle categorie. Seguono il centro storico (2.200 - 1.500 euro), Coriano, Vecchiazzano e la zona Piscina (1.700 - 2.100 euro). Più abbordabili la zona di Pieveacquedotto e della Cava, dove un appartamento signorile nuovo costa 1.700 euro al metro quadro.
Cesena si conferma più cara, con prezzi che sfiorano i 3.500 euro al metro per il centro storico.

http://www.casafc.it/showarticle.php?articleID=369