 19/03/2012 16:36 |
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Immobili, Tecnocasa prevede nuova lieve contrazione prezzi in 2012 (Fonte: milanofinanza.it - 19/03/2012)
Il mercato immobiliare in Italia, nel settore residenziale, vedrà nel 2012 una lieve contrazione dei prezzi nelle grandi città tra -2% e 0 dopo il -4,7% registrato nel 2011 (-3,4% nel secondo semestre). Sono le previsioni dell'ufficio studi Tecnocasa che avverte che, anche quest'anno, "le dinamiche immobiliari delle grandi città potrebbero essere migliori rispetto a quelle che si registreranno nelle realtà dell'hinterland, così come quelle del Nord e delCentro Italia rispetto al Sud Italia".
Tra i nodi che ostacolano il dinamismo del mercato messi in luce dallo studio ci sono, ancora una volta, la difficoltà di accesso al credito dei potenziali acquirenti ("pur dimostrando di avere i requisitirichiesti per ottenere un finanziamento i potenziali acquirenti hanno comunque dovuto fare i conti con un aumento delle tempistiche di erogazione e con una diminuzione dell'importo di mutuo"), la distanza tra aspettative della domanda e dell'offerta e naturalmente le incerte prospettive macroeconomiche e occupazionali. In aumento i tempi di vendita, che nelle grandi città si attestano intorno ai 184 giorni contro i 168 giorni registrati a gennaio 2011; nei capoluoghi di provincia hanno una media di 210 da 201 giorni.
Quotazioni immobiliari in ribasso anche nel 2012 (Fonte: notizie2000.it - 19/03/2012)
Un nuovo report targato Gruppo Tecnocasa risalta le problematiche del nostro Paese a riguardo del settore immobiliare residenziale che registra nuovi abbattimenti delle quotazioni di mercato
Contrazione dei prezzi del settore immobiliare per l’anno 2012, secondo il nuovo report firmato Tecnocasa che vede la crisi economica colpevole della corsa ai ribassi per quanto riguarda il ramo residenziale.
Se l’anno 2011, dopo un primo trimestre più tranquillo, ha visto un abbattimento delle valutazioni immobiliari del 4,7%, sceso poi ad un migliore 3,4% nel secondo semestre dello stesso anno, il 2012 invece segna già un –2% per quanto riguarda le quotazioni degli immobili nelle grandi città del nord Italia.
A fare la differenza, secondo quanto esposto dal centro studi di Tecnocasa, è la realtà economica bancaria del nostro Paese che ha nettamente peggiorato l’andazzo del mercato a causa di mutui non concessi e di importanti ritardi nell’erogazione dei fondi destinati alla costruzione o all’acquisto della casa.
I tempi di erogazione dei mutui in particolare si assesterebbero mediamente sui 184 giorni mentre nel 2011 i giorni di attesa per la disponibilità finanziaria dopo la richiesta del finanziamento erano 168 in media. Le cifre lievitano per quanto riguarda i capoluoghi di provincia dove si raggiungono le medie preoccupanti comprese tra i 200 e i 210 giorni. Grave è quindi la situazione del mercato che si vede innanzitutto ostacolato dagli iter bancari, troppo oppressivi e lunghi.
Tecnocasa torna poi a ribadire che la leggera flessione del mercato immobiliare che è stata registrata nel primo semestre del 2012 è relativa unicamente alle grandi città. I prezzi riguardanti le abitazioni dell’hinterland così come delle case del centro-sud invece seguono una tendenza totalmente invertita.
Il consiglio, per chi avesse la possibilità, è ovviamente quello di valutare l’attuale periodo di crisi del settore come una potenziale opportunità di acquisto.[Modificato da marco--- 19/03/2012 21:49] |
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