Bolla Immobiliare - 9° parte

stelafe, 3/27/2008 11:18 PM:

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I prezzi degli immobili torneranno a salire dal 2013
Necessari 8-10 anni per recuperare i costi iniziali
Chiuso un ciclo (quello compreso tra il 1998 e il 2006) se ne aprirà un altro. Ma quanto tempo bisognerà aspettare prima che i prezzi delle case tornino a salire? «Al netto di fattori esogeni il mercato tornerà a crescere non prima di un quinquennio – osserva Fabiana Megliola, dell’Ufficio studi di Tecnocasa –. Questo però non significa che nel breve sia impossibile fare affari, in particolare nelle grandi città dove gli effetti di un ciclo, espansivo o recessivo, sono amplificati. Vi sono zone, come quelle vicine alle università o le grandi banche, dove i rendimenti sono superiori alla media del 3,6% (4,2% a Milano e Roma e 3,6% a Napoli, ndr). E altre, invece, come quelle vicino alle metropolitane e alle fiere, dove si può contare ancora su una rivalutazione in conto capitale (determinata dalla variazione del valore dell’immobile, ndr)».
Cosa è cambiato, oggi, rispetto al passato? «La novità è che il pareggio di un investimento immobiliare si è spostato dal medio al lungo periodo – spiega Guido Lodigiani, responsabile Ufficio Studi di Gabetti –. Ci aspettiamo una generale debolezza del mercato nei prossimi quattro anni. Questo significa che per rientrare dai costi dell’investimento, che impattano mediamente tra l’8 e il 10% sul prezzo d’acquisto, e per aspettarsi una rivalutazione, bisognerà aspettare almeno 8 o 10 anni».
calcolarataprestito.wordpress.com/2008/03/26/i-prezzi-degli-immobili-torneranno-a-salire-d...

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Ariakan., 27/03/2008 22.16:

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................ quando anche gente comune come noi, usando logica e cervello aveva gia capito del crollo......

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grella, 27/03/2008 22.26:

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Questa gentaglia non è sana di mente...........fermiamoli prima che sia troppo tardi............che idioti, chiedono agli spolpati di rimediare alle loro idiozie!!!!

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luckyace, 28/03/2008 10.01:

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guarda che secondo me noi non siamo normali..se senti i discorsi in autobus o metro, in palestra o davanti ad una pizza con gli amici ..tutti continuano a parlare "dell'immobiliare come mai in crisi","io se avessi 600 mila comprerei tutti appartamenti", "ho visto un 50 mq a 340 mila, un affare!"

il 70-80% non sa nulla......e se non compra a questi prezzi è solo perchè l'accesso al credito è più difficile oggi di 2 anni fa...altrimenti continuerebbe a folleggiare...

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aletiburtino, 28/03/2008 10.58:

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10:42:52 REGNO UNITO: NEL 4* TRIM PIL +2,8% ANNUO. RISPARMIO AI MINIMI DAL 1959

(ASCA) - Roma, 28 mar - Il Pil della Gran Bretagna del 4* trimestre e' stato confermato a +0,6% su base trimestrale, mentre su base annuale c'e' stata una revisione al ribasso da +2,9% a +2,8%. Su base annuale si tratta della minore crescita dal secondo trimestre del 2006. In netta contrazione il deficit delle partite correnti che scende ai minimi dal secondo trimestre del 2005. Crolla le capacita' di risparmio, il saving ratio per il 2007 e' del 2,9%, il minimo dal 1959. I dati sono stati diffusi dall'ufficio nazionale di statistica. com/men

E SE IN INGHILTERRA NON SI RISPARMIA PIU' FIGURIAMOCI IN ITALIA.
COME FA LA GENTE A PENSARE A RIUSCIRE A VENDERE CASA CON QUESTI PREZZI? SE NON HO SOLDI MESSI DA PARTE O SE NON ME LI DA LA BANCA( OGGI PIU' DIFFICILE RISPETTO A 2 ANNI FA)COME FACCIO A COMPRARE CASA ANCHE A META' PREZZO?
ECCO PERCHE' NEGLI ULTIMI ARTICOLI DI MOLTI GIORNALI, SI PAVENTA LA POSSIBILITA' CHE AD OGGI GLI AFFITTI CONVENGONO DI PIU'.
FRA POCO IN ITALIA ENTRERANNO LE SIIQ, CHE NON SONO ALTRO SOCIETA' DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE, CHE HANNO COME PREROGATIVA GESTIRE IMMOBILI IN AFFITTO. ECCO PERCHE' INCOMINCIANO A DIRE CHE CONVIENE PIù L'AFFITTO ANZICHE' IL MUTUO.
LE NUOVE COSTRUZIONI VERRANNO ACQUISTATE A DUE LIRE DALLE STESSE SIQQ, ( CALERANNO COSI SOPRATTUTTO I PREZZI DEL NUOVO ) E VERRANNO MESSE IN AFFITTO A PREZZI ABBASTANZA AGEVOLI, IN MODO TALE CHE NON RICAVANDO UTILI DALLE VENDITE NE RICAVERANNO DAGLI ACQUISTI.
PS: LE SIQQ NON SONO ALTRO CHE LE ATTUALI SOCIETA' IMMOIBILIARI CONVERTITE IN QUESTA NUOVA DENOMINAZIONE.

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pax2you, 3/28/2008 11:09 AM:

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Ne parlavo giusto qaìualche mese fa...negli investimenti indiretti al settore immobiliare abbiamo 2 formule...almeno che io sappia.
Fondi immobiliari(per lo piu per investitori istituzionali)
Siiq...sono societa immobiliari quotate in borsa per lo piu pensate come forma di investimento per privati.
Entrambi hanno lo scopo di investire la maggior parte dei capitali in immobili da gestire con affitti.
Qualche tempo fa Nomisma e le associazioni di costruttori proponevano di dare in affitto gli immobili a prezzi poco sotto il valore di mercato e con un'aggiunta di contributo statale.
L'affittuario paca poco meno rispetto all'affitto di mercato ma i costruttori prenderanno un surplus dallo stato....
Una nuova ma rodata formula in cui si privatizzano gli utili e si statalizzano le perdite....

una nota interessante...le sgr che gestiscono i fondi nell'acquisizione di immobili non dovrebbero pagare l'iva(la questione dovrebbe ancora essere aperta)...se gli va bene mica male per loro!!!!!

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luckyace, 28/03/2008 10.01:

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guarda che secondo me noi non siamo normali..se senti i discorsi in autobus o metro, in palestra o davanti ad una pizza con gli amici ..tutti continuano a parlare "dell'immobiliare come mai in crisi","io se avessi 600 mila comprerei tutti appartamenti", "ho visto un 50 mq a 340 mila, un affare!"

il 70-80% non sa nulla......e se non compra a questi prezzi è solo perchè l'accesso al credito è più difficile oggi di 2 anni fa...altrimenti continuerebbe a folleggiare...

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aletiburtino, 28/03/2008 11.17:

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superquoto pax2you

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frangiuele, 28/03/2008 11.46:

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Le cose mi sembra stiano cambiando e i disinformati siano sempre meno.

Dal Rapporto Nomisma 2008

www.fiaip.it/ecostampa/utility/imgrs.asp?numart=HLFQR&annart=2008&numpag=1&tipcod=0&tipimm=0&defimm=1&tipnav=1&isjpg=S&usekey=...

Erogato su gennaio e febbraio 2008 : - 10% !

Ancora più interessante, il 28% dei nuovi mutui, sono in realtà MUTUI DI SOSTITUZIONE!

Pertanto l'erogato per mutui effettivamente utilizzati per i nuovi acquisti è solamente il 65% rispetto al precedente anno.

Non so come Nomisma abbia questi dati, ma su questo penso possano essere attendibili ( non li vedo certo come utili alle loro tesi) e forse per questo non li ho letti, fino ad ora, altrove.

Forse Italia e Spagna non sono poi così diverse!

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luckyace, 3/28/2008 12:11 PM:

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Ma secondo me il calo dell'erogato non è dovuto ad una presa di coscienza degli acquirenti di immobili, ma ad un forte restringimento della disponibilità delle banche...non si finanzia più il 100% e manco l'80%; le banche hanno piano piano abbandonato il business mutui, in quanto pericoloso, e si sono buttate su altro.

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luckyace, 28/03/2008 12.11:

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Ma secondo me il calo dell'erogato non è dovuto ad una presa di coscienza degli acquirenti di immobili, ma ad un forte restringimento della disponibilità delle banche...non si finanzia più il 100% e manco l'80%; le banche hanno piano piano abbandonato il business mutui, in quanto pericoloso, e si sono buttate su altro.

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Giorgiob75, 28/03/2008 12.57:

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Escludo che le banche abbiano abbandolanto il business dei mutui.
E' molto piu' probabile che abbiano stretto i cordoni della borsa, il che mi sembra sensato.

Visto l'italiano medio non capisce che fare un mutuo da 800 Euro a tasso variabile, con uno stipendio di 1200 Euro e' un salto nel buio, trovo la manovra delle banche un toccasana.

Il perno del problema restano i prezzi delle case, abbondantemente fuori mercato.

Non andrebbe finanziato piu' del 30% del valore dell'immobile, e la rata del mutuo non dovrebbe superare 1/4 dello stipendio.

Trasformando queste due semplici regole in legge, i prezzi delle case tornerebbero ad essere compatibili con la situazione socio-economica italiana.

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frangiuele, 28/03/2008 11.46:

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Erogato su gennaio e febbraio 2008 : - 10% !

Ancora più interessante, il 28% dei nuovi mutui, sono in realtà MUTUI DI SOSTITUZIONE!

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Giorgiob75, 28/03/2008 15.28:

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(ANSA) - GENOVA, 28 MAR - E' diventata operativa oggi una intesa tra Regione Liguria e Abi per consentire alle famiglie in temporanea difficoltà a sospendere il pagamento del mutuo per la prima casa fino a 18 mesi. E' stato firmato un protocollo d' intesa con cui la Regione si fa garante di fronte alle banche con l'accensione di un fondo di 1,3 milioni di euro. "Vogliamo aiutare le famiglie che affrontano un periodo di grave difficoltà a superarlo sospendendo il pagamento del mutuo per la casa senza subire il pignoramento dell'immobile" ha spiegato il presidente della Regione Liguria, Claudio Burlando. Per ottenere la moratoria del mutuo, che può durare fino a 18 mesi, bisogna avere un reddito Isee massimo di 28.000 euro e avere acquistato una casa del valore massimo di 300.000 euro. Si fa quindi domanda alla Filse, la Finanziaria della Regione che gestisce l'operazione, e alla banca che aderisce all' iniziativa e si sospende il pagamento, senza aggravi di spese e, soprattutto, senza il rischio del pignoramento dell'immobile. Una volta superato il periodo di difficoltà, la persona che ha acceso il mutuo riprenderà a pagare le rate. La Regione si rivolge alle famiglie che devono affrontare una seperazione, oppure la morte, il grave infortunio o la perdita del lavoro di un componente del nucleo (che contribuisce al pagamento della rata almeno per il 30%). "E' importante che l'operazione parta subito - ha detto l'assessore Bianca Maria Berruti - perché ci sono molte sofferenze anche a causa degli aumenti dei tassi". (ANSA)

Ho fatto una simulazione e mi risulta che ...
Una famiglia i cui membri abbiano un reddito IRPEF pari a 30.000 Euro annui, e 50.000 Euro in banca, PUO' usufruire dell'aiuto.

Credo si dovra' fare molta attenzione ai furbetti, soprattutto perche' il fondo di 1,3 milioni di Euro e' proprio piccolo considerando quanta gente potrebbe averne bisogno.

Facendo un rapido calcolo...
Se si presentano 216 persone che hanno bisogno di farsi pagare 18 rate del mutuo da 500 euro l'una, i soldi finiscono subito.
Devo capire se la Regione paga TUTTA la rata o solo una parte (cosa che mi sembra gia' piu' sensata).

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cocis18, 28/03/2008 8.32:

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ieri sera a annozero parlavano di affiti ...


e di chi sono veramente gli immigrati in italia .. NOI ..

che nelle graduatorie siamo dietro agli stranieri .. x avere una casa popolare..

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luckyace, 3/28/2008 4:20 PM:

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Sarò cinico ma non concordo con tali aiuti (nei casi di giovani coppie o lavoratori atipici).

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grella, 28/03/2008 17.15:

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Quoto.........tenetelo presente alle votazioni tra due settimane, chi vi governa vi mette in secondo piano rispetto agli immigrati, questo non è razzismo è solamente un controsenso in un paese che di civile ormai non ha più nulla!!!!!
Cittadini in secondo piano RICORDATEVELO TRA DUE SETTIMANE!!!!!!

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pax2you, 28/03/2008 10.30:

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Sono furbi e potenti....mooolto furbi.

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luckyace, 28/03/2008 17.36:

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un paese civile non fa distinzioni...hanno diritto tutti ad una casa sia indigeni che stranieri...
Sono le poche risorse che mettono gli uni contro gli altri..se le case di edilizia popolare fossero il 30% come in Germania non ci sarebbe sta guerra tra poveri no? e forse gli affitti e i prezzi sarebbero calmierati....
in un paese civile

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grella, 28/03/2008 17.52:

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Si, facciamo un bel giochino.....registriamo tutti i buoni propositi ante e post elezioni ,poi.........li confrontiamo facendoci un sacco di risate amare...

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luckyace, 28/03/2008 10.01:

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guarda che secondo me noi non siamo normali..se senti i discorsi in autobus o metro, in palestra o davanti ad una pizza con gli amici ..tutti continuano a parlare "dell'immobiliare come mai in crisi","io se avessi 600 mila comprerei tutti appartamenti", "ho visto un 50 mq a 340 mila, un affare!"

il 70-80% non sa nulla......e se non compra a questi prezzi è solo perchè l'accesso al credito è più difficile oggi di 2 anni fa...altrimenti continuerebbe a folleggiare...

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