Salve a tutti,
Sono nuovo del forum, mi presento, sono Damiano ho 30 anni e sono di Roma. Ho avuto la fortuna di riuscire a vendere recentemente un'abitazione di 80mq, comprata nel 2004 in cointestazione con la mia ex (PER L'AMORE DI DIO NON FATE QUESTO SBAGLIOOOOO!!!!) e nella quale gravava un mutuo 30ennale di 155k euro. La rata era arrivata a circa 1000 euro mensili, considerando che era partita da 650 Euro non capisco come diavolo si possano al giorno d'oggi fare mutui di 200k 250k...
Come dicono in molti posso confermare che visti i tempi e le poche visite (5 visite in 5 mesi) ho dovuto abbassare il prezzo iniziale da 350k a 330k. Fortunatamente la zona dove abitavo era molto bella (Tor tre teste) la casa molto panoramica e i visitatori erano quindi pochi ma ben intenzionati a comprare. Cmq sia ritengo di essere stato molto fortunato a riuscire a vendere a quel prezzo.
Da questa esperienza ho imparato una lezione fondamentale:
MAI PIU' MUTUI!
Ora la cifra che mi è rimasta togliendo il mutuo e spese varie sono 90k e volevo aspettare la caduta vera e propria dei prezzi prima di reinvestire questi soldi in una casa. Il vero problema però è che devo riacquistare entro un anno altrimenti dovrò pagare circa 10k euro di tasse.
Stavo pensando di procedere cosi:
-Intanto metto quei soldi in un deposito al 3% su IWBank
-Dopo settembre farò un analisi dei prezzi
-Se sono ancora troppo alti per comprare senza mutuo (in prossimità di Roma) acquisterò un mini appartamento in un paese in provincia di Frosinone, considerando che io lavoro perlopiù ad Anagni.
Comprare fuori Roma infatti permette di evitare eccessive perdite durante i periodi di bolla, infatti le zone fuori città risentono di meno delle oscillazioni dei prezzi. Che ne pensate?