Residenziale Verona: II sem 2011 prezzi -3,1%
08.06.2012
A Verona nella seconda parte del 2011 i valori delle abitazioni sono diminuiti del 3,1%.
Nell’area centrale della città si registrano variazioni contenute dei prezzi (-1,3%).
Si mantengono sostanzialmente stabili le quotazioni immobiliari in zona Cittadella, San Zeno e Val Verde.
Gli ultimi mesi del 2011 hanno evidenziato maggiori difficoltà di accesso al credito, ma le zone centrali di Verona non hanno risentito della stretta creditizia, gli acquirenti infatti comprano quasi sempre in contanti oppure con mutui a copertura parziale della spesa prevista.
La domanda in questa parte della città proviene prevalentemente da famiglie e le tipologie più richieste sono bilocali e trilocali.
Si registrano acquisti per investimento, nell’ultimo semestre anche da parte di persone che disinvestono dai mercati finanziari per acquistare beni immobili da mettere a reddito.
Chi compra per investimento in Centro storico spende mediamente tra 250 e 300 mila € per l’acquisto di un bilocale, budget più contenuti si registrano nelle aree di San Zeno e Val Verde dove per l’acquisto della stessa tipologia la spesa scende a 150-200 mila €, il canone di locazione mensile è di 550-600 €.
Sempre molto apprezzate sono le soluzioni posizionate ai piani alti perché luminose, piace inoltre la presenza del riscaldamento autonomo.
Tra le zone maggiormente richieste del Centro storico ci sono naturalmente piazza delle Erbe, piazza Bra, piazza dei Signori e le vie limitrofe.
Qui è possibile acquistare soluzioni d’epoca realizzate tra il 1700 ed il 1800 con una spesa media di 7000- 8000 € al mq per soluzioni completamente ristrutturate, ma si raggiungono punte di 10-12 mila € al mq nelle piazze più prestigiose. Adiacente al Centro storico si sviluppa zona Cittadella caratterizzata da immobili costruiti tra il XVII secolo e gli anni ’70.