Mutui maledetti

Così è chiaro. Avevo anche io fatto, più o meno alla stessa maniera, il conto su excel solo per il primo anno. Mi era venuto 12196,5 e di lì ho fatto a spanne 12200 per 30 che fa 366000.
Siccome era coerente con il conteggio che avevo fatto prima (155000 euro al 3% per 30 anni) ho pensato:
"e quando ci arrivi col 3% all'anno a 584000?"
Invece è proprio così.
Solo che così facendo è come se applicassi gli interessi 2 volte. La rata che restituisci alla banca già contiene la quota di interesse spalmata sui 30 anni. Se tu su quella rata ci applichi un altro 3%, questa volta di rendimento, è ovvio che ottieni alla fine dei 30 anni un capitale più alto.
Comunque è un "paradosso" interessante, non ci avevo mai pensato!
Quindi la Banca dai suoi 155000 euro, in 30 anni ci tira fuori molto di più dei 360000 che gli restituisci tu! 'Sti banchieri...