 06/08/2014 09:46 |
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Il mercato immobiliare fa segnare il calo dei prezzi (Fonte: lanuovaferrara.gelocal.it - di Samuele Govoni - 05/08/2014)
Situazione stagnante sul piano delle compravendite: ancora buio dopo sette anni Il centro storico e la zona est le più richieste in città da chi vuole comprare casa.
Il mercato immobiliare negli ultimi sette anni ha subito un durissimo contraccolpo. I prezzi degli immobili si sono abbassati, il potere d'acquisto è crollato e tuttora si fatica a vedere una ripresa.
Stefano Paltrinieri, titolare della società Tecnocasa, servizi immobiliari globali, in questa intervista traccia uno spaccato crudo ma realistico della realtà locale.
Com'è la situazione del mercato immobiliare?
«Stagnante. Il problema di fondo è che l'economia non gira, il potere d'acquisto si è abbassato. I redditi delle persone sono quello che sono, gli stipendi nella migliore delle ipotesi sono rimasti invariati mentre il costo della vita è aumentato…»
Come fa la gente ad acquistare? Secondo lei si è toccato il fondo?
«Penso di no. Io credo che la situazione peggiorerà ancora e lo dice uno che, in genere, è abbastanza ottimista. Picchi positivi e negativi nel mercato ci sono sempre stati, sono moti che ciclicamente vanno e vengono ma da alcuni anni a questa parte le cose sono immobili, anzi, in costante peggioramento. Non vedo nessun segnale che possa fare intuire una ripresa in tempi brevi».
Ma è solo Ferrara ad essere nel baratro o è una realtà diffusa?
«Le realtà si assomigliano un po' ovunque. Parlando anche con colleghi di altre città sento che il problema non riguarda solo Ferrara, è esteso all'Italia tutta. Magari in alcune zone di villeggiatura si vende qualcosa in più ma nella maggior parte dei casi stiamo parlando di élite…».
La nostra è una città turistica…
«Capita che dei turisti, principalmente americani, dopo aver visto Ferrara ne restino innamorati. Ecco allora che scelgono di comprare un appartamento nel quale passare le vacanze o addirittura trasferirsi. Stiamo parlando comunque di casi isolati, di élite che non fanno mercato. Il centro storico va per la maggiore, piace a tutti. Penso che Ferrara rispecchi ancora molto quell'idea statunitense di città italiana; una piccola realtà storicamente e architettonicamente importante che ha saputo conservare la sua purezza nel corso degli anni».
E le coppie di giovani che vorrebbero investire su un futuro comune? Spesso sono in difficoltà…
«Purtroppo sì. Una volta erano proprio loro i nostri clienti tipo ma oggi, è una categoria in via di estinzione. Si fa molta fatica a investire sul futuro. I lavori spesso precari, i posti fissi sempre più difficili da ottenere, la stretta delle banche sui mutui. Per i ragazzi non è affatto semplice. Una volta, quando c'era più disponibilità economica, spesso si investivano i risparmi in un'immobile. Ora è molto più difficile avventurarsi in discorsi di questo genere».
Qual è la classifica delle tre zone più richieste?
«Al primo posto metterei senza dubbio il centro storico. Al secondo la zona Est, che per tante ragioni come fuori mura è la più richiesta e al terzo via Bologna che, praticamente, è una città dentro la città. Nel centro storico ci si orienta più che altro sugli appartamenti mentre appena fuori dalle mura si valutano anche spazi un pochino più ampi; perché proprio la zona Est? Ci sono più spazi versi, c'è meno urbanizzazione ed è lontana dalla Montedison». |
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